РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
дело № 2-4751/10
07 декабря 2010 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре Деминой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизова ФИО7 к Быченко ФИО8 о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными в полном объеме и снятии обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Сизов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, Быченко И.В. в котором указал следующее.
Между истцом, ответчиком Быченко ФИО9 и Быченко ФИО10 30.11.2008 года был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, жилое помещение №5. Часть денег в размере 36 500 рублей были переданы продавцам перед подписанием договора, а остальную часть в размере 463 500 рублей перечислило министерство строительства и жилищного хозяйства Ростовской области по программе обеспечения жильем ветеранов на счет ответчика. После поступления денег ответчик должен был подать заявление об окончательном расчете, чего он не сделал, и до настоящего времени комната находится в залоге у ответчика. Истец желает распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом, однако не может этого сделать поскольку на комнату установлено обременение - ипотека в силу закона.
Истец просит о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными в полном объеме и снятии обременения в виде ипотеки.
В судебном заседании представитель истца, Сизова А.М., действующая по доверенности, требования поддержала, пояснила, что один из продавцов, Быченко В.Е. умер, так что снять обременение теперь можно только в судебном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 30.11.2008 года был заключен договор купли-продажи комнаты, по которому Быченко В.Е. и Быченко И.В.продали и передали, а Сизов И.В. купил и принял в собственность комнату, находящуюся по адресу: Ростовская область, г. <адрес>
Данная комната согласно п. 3 договора была продана за 500 000 рублей, из которых 36 500 были оплачены перед подписанием договора. Оставшиеся 463 500 рублей должны быть перечислены министерством: строительства и жилищного хозяйства Ростовской области в соответствии с распоряжением Администрации Ростовской области от 22.07.2008 года № 202, за счет средств федерального бюджета на оказание мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов на основании постановления Администрации Ростовской области от 03.08.2007 года № 312, постановления Правительства Российской Федерации 15.10.2005 года № 612, Федеральных законов от 12.01.1995 года №5-ФЗ «О ветеранах» и от 24.11.1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», предусмотренных для
Сизова И. В., путем зачисления средств на счет продавца. Согласно информации, поступившей из Сбербанка России, данная сумма поступила на имя Быченко В.Е. 25.12.2008 года.
Согласно п.8 договора купли-продажи комнаты от 30.11.2008 года после полного расчета стороны обязаны сообщить в Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области об окончательном расчете путем подачи соответствующих заявлений.
Данный пункт договора ответчиком не исполнен, как и вторым продавцом, Быченко В.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой комната, расположенная по адресу: Ростовская <адрес> принадлежащая Сизову И.В., обременена ипотекой в силу закона в пользу Быченко В.Е. и Быченко И.В.
Согласно копии актовой записи о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации г. Волгодонска, Быченко В.Е. умер 23.11.2009 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом, Быченко В.Е. и Быченко И.В. свои обязательства по договору купли-продажи в части подачи соответствующих заявлений об окончательном расчете не исполнили, тогда как со стороны истца, Сизова И.В., обязательства были исполнены в полном объеме.
В соответствии с п.1. ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать Сизова ФИО11 исполнившим обязательства по договору купли-продажи 30.11.2008 года в полном объеме.
Прекратить ипотеку, установленную в силу закона в пользу Быченко ФИО12, Быченко ФИО13, на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Сизову ФИО14.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2010 года.
Судья: подпись Шабанов В.Ш.