отметка об исполнении решения дело № 2-4403/10
_____________________________________________________________________________
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Димковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой С.В. и Андреевой О.О. к Решетнякову Г.И. и Муниципальному автономному учреждению «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов,
У С Т А Н О В И Л:
Андреева С.В. и Андреева О.О. обратились в суд с иском с учетом принятых судом уточнений к Решетнякову Г.И. и МАУ «ДСиЖКХ» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов, указав, что на основании ордера № 3169 от 28 июля 1988 года Андреева С.В. и Андреева О.О. являются нанимателями жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 47, 9 кв.м, в том числе жилой 28, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Решетняков Г.И. также является нанимателем указанного жилого помещения. Начиная с июля 2008 года Решетняков Г.И. создает препятствия в проживании и пользовании Андреевой С.В. и Андреевой О.О. указанным жилым помещением.
Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 30 января 2009 года Андреева С.В. вселена в спорную квартиру. Решение не исполнено, так как Решетняков Г.И. чинит препятствия в пользовании и проживании в квартире Андреевой С.В.
Андреева С.В. и Андреева О.О. просят определить следующий порядок пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 47, 9 кв.м, в том числе жилой 28, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, выделив им комнату площадью 16, 2 кв.м., указанную в инвентарном плане под №2, в пользование ответчику Решетнякову Г.И. - комнату площадью 12, 0 кв.м., указанную в инвентарном плане под № 1, изменить договор социального найма, обязав МАУ «ДСиЖКХ» заключить с Андреевой С.В. и Андреевой О.О. отдельный договор социального найма комнаты № 2 площадью 16, 2 кв.м квартиры по адресу: <адрес> открыть отдельный лицевой счет на указанную комнату.
Андреева С.В. действующая в своих интересах и в интересах Андреевой О.О. по доверенности уточенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Вербицкий В.Г. - представитель Андреевой С.В. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Решетняков Г.И. - ответчик по делу будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился (л.д. 115).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Решетнякова Г.И. надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель МАУ «ДСиЖКХ» - ответчика по делу в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 117).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МАУ «ДСиЖКХ» ответчика по делу надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель МУП «Квартира» - третьего лица по делу в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.117а).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «Квартира» третьего лица по делу надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив иные доказательства по делу, дав им оценку, приходит к следующему.
Решетняков Г.И. - ответчик по делу является нанимателем двухкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 47, 9 кв.м, жилой площадью 28, 2 кв.м. Указанная квартира на основании ордера № 3169 от 28.07.1988 года предоставлена в пользование на состав семьи 2 человека - Решетнякова Г.И. и его мать Решетнякову В.Г.
Истцы Андреева С.В. и Андреева О.О. в указанную квартиру были вселены в качестве членов семьи нанимателя. 13.11.1992 года Андреева С.В. и Андреева О.О. были зарегистрированы в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя. После вступления в брак с Решетняковым Г.И. Андреева С.В. была зарегистрирована в данной квартире в качестве супруги нанимателя под фамилией «Решетнякова».
16.04.1999 года брак между сторонами был прекращен, Решетнякова С.В. изменила фамилию на «Андреева».
09.07.2008 года Андреева С.В. зарегистрирована в квартире в качестве бывшей супруги нанимателя. Истцы являются зарегистрированными в спорной квартире по настоящее время (л.д.7).
Решением Волгодонского районного суда от 30.01.2009 года, вступившим в законную силу 27.04.2009 года, в иске Решетнякова Г.И. к Андреевой С.В. и Андреевой О.О. о расторжении договора социального найма было отказано, Андреева С.В. была вселена в спорную квартиру.
Рассматривая требования Андреевой О.О. и Андреевой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствовался следующим.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленным ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из инвентарного плана квартиры следует, что <адрес> в <адрес> имеет жилую площадь 28,2 кв.м, вспомогательную - 19,7 кв.м, общеполезную - 47,9 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат № 1 площадью 12 кв.м и № 2 площадью 16,2 кв.м (л.д. 8).
Андреева С.В. действующая в своих интересах и в интересах Андреевой О.О. просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ей и Андреевой О.О. в пользование комнату площадью 16,2 кв.м, что согласно пояснениям Андреевой С.В., соответствует сложившемуся порядку пользования. При этом суд учитывает, что Андреева О.О. является членом семьи Андреевой С.В. Необходимость определения порядка пользования спорным жилым помещением вызвана препятствиями, создаваемыми в пользовании и проживании истцам ответчиком.
При установленных обстоятельствах судом требования Андреевой С.В. и Андреевой О.О. об определении порядка пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Суд находит возможным определить следующий порядок пользования спорной двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование истцам комнату, указанную в инвентарном плане под № 2 площадью 16, 2 кв.м, в пользование Решетнякову Г.И. передать комнату, указанную в инвентарном плане под № 1 площадью 12 кв.м с балконом площадью 1,2 кв.м, оставив места общего пользования: ванную комнату № 5 площадью 2,7 кв.м, туалет №4 площадью 1,3 кв.м, коридор № 6 площадью 7,2 кв.м, кладовую №7 площадью 0,9 кв.м, кухню № 3 площадью 7,6 кв.м в совместном пользовании сторон.
Рассматривая требования истцов об изменении договора социального найма жилого помещения и разделе лицевых счетов, суд приходит к следующему.
Согласно статье 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
При установленных судом обстоятельствах требования истцов об изменении договора социального найма и заключении отдельного договора социального найма комнаты № 2 площадью 16, 2 кв.м квартиры по адресу: <адрес> не основаны на законе. Жилищным законодательством не предусмотрено изменение договора социального найма жилого помещения спорной квартиры на заключение отдельных договоров социального найма жилого помещения. Заключение отдельных договоров социального найма жилого помещения приведет к фактическому разделу жилой площади, что не предусмотрено законодательством.
Требования истцов о разделе лицевых счетов не основано на законе и не подлежат удовлетворению в связи с тем, что фактически истцами заявлено требование о разделе лицевого счета, являющегося по своему смыслу системой бухгалтерского учета и контроля за денежными поступлениями, а также учета граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, применяемой организациями, оказывающими коммунальные услуги, ведение, которого в законодательном и договорном порядке никак не урегулировано.
Истцы не лишены права требовать от наймодателя заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилья и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Андреевой С.В. и Андреевой О.О. к Решетнякову Г.И. и Муниципальному автономному учреждению «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» об определении порядка пользования жилым помещением, изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>: предоставить в пользование Андреевой Светланы Викторовны и Андреевой Олеси Олеговны, жилую комнату площадью 16,2 кв.м (помещение №2), Решетнякову Г.И. предоставить в пользование жилую комнату площадью 12 кв.м (помещение №1) с балконом площадью 1,2кв.м. Места общего пользования, оставить в совместном пользовании Андреевой С.В., Андреевой О.О. и Решетнякова Г.И.
Андреевой С.В. и Андреевой О.О. в удовлетворении исковых требований к Решетнякову Г.И. и Муниципальному автономному учреждению «Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства» изменении договора социального найма, возложении обязанности заключить отдельные договоры социального найма и разделе лицевых счетов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение изготовлено в полном объеме 17 ноября 2010 г.
Судья Е.В. Попова