дело № 2- 243(2011)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мотченко И.В.,
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брызгаловой А.В. к Сысоевой С.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Брызгалова А.В. обратилась в суд с иском к Сысоевой С.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры № в доме № по ул. <...> в г. Волгодонске. Ответчик самостоятельно установила металлическую дверь в общем коридоре и использует коридор для хранения продуктов и овощей. Истица считает, что нарушается её право пользования общим коридором многоквартирного жилого дома, а также нарушаются санитарные и противопожарные нормы.
Истец просила суд обязать ответчика Сысоеву С.Ю. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением путем демонтажа металлической двери, крупногабаритных шкафов и стеллажей, а также взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 1000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
Представитель истца в судебном заседании требования уточнил, просил обязать ответчика не чинить истцу препятствий в демонтаже металлической двери самовольно установленной в нежилом помещении - коридоре (тамбуре) между квартирами № и № в жилом доме № по ул. <...> в г. Волгодонске Ростовской области, а также, в освобождении указанного нежилого помещения от крупногабаритных шкафов и стеллажей.
Представитель истца пояснил, что ответчиком установлена металлическая дверь, из-за которой невозможно проветрить квартиру, сложно пройти с детской коляской. В коридоре ответчик хранит овощи, банки с консервами. Замок в двери постоянно ломается. Истец неоднократно возвратившись домой обнаруживала дверь запертой изнутри с вставленным в замок ключом, из-за чего не могла беспрепятственно пройти в свою квартиру, и была вынуждена подолгу стучать, чтобы ответчик открыла дверь. Просит уточненные требования удовлетворить, а завленные ранее требования о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 1000 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб. не поддерживает.
Представитель ответчика пояснил, что металлическая дверь и шкафы установлены ответчиком задолго до переезда семьи Брызгаловых, в связи с чем, установку данной двери и шкафов она с ними согласовать не могла. Так как квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома, дверь установлена в целях безопасности в ночное время. Дверь не препятствует Брызгаловым в пользовании их квартирой. Такие двери установлены почти на всех этажах и никто претензий не предъявляет. Ответчик возражает против демонтажа дверей и крупногабаритных металлических шкафов и просит в иске отказать.
Представитель третьего лица ТСЖ «На Весенней» пояснила, что ТСЖ является управляющей компанией многоквартирного жилого дома № по ул. <...> в г. Волгодонске. ТСЖ «На Весенней» не выдавились какие-либо разрешения на установку железной глухой двери в коридоре (тамбуре) общего пользования на две квартиры № и №, собственники указанных квартир никогда не обращались в правление ТСЖ за какими-либо разрешениями или согласованиями на установку дверей, не предусмотренных проектом жилого дома.
ТСЖ «На Весенней» не выделяло и не предоставляло в личное пользование кому-либо из собственников квартир № и № какую-либо часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <...> в г. Волгодонске. Следовательно, разделяющее квартиры № и № нежилое помещение площадью 6,2 кв.м., обозначенное на поэтажном плане номером 9 и являющееся общим коридором, не передавалось в личное пользование граждан.
Кроме того, обстоятельство, что ответчику не было представлено в личное пользование разделяющее квартиры № и № нежилое помещение площадью 6,2 кв.м., предупреждением ТСЖ «На Весенней» адресованное Сысоевой С.Ю. от 16.02.2010г. о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение площадью 6,2 кв.м. разделяющее квартиры № и №.
Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РЖФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п 3. ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Из представленного истцом письма ТСЖ «На Весенней» от 16.02.2010г. и поэтажного плана первого этажа дома № по ул. <...> в г. Волгодонске, видно, что непосредственно к квартире № примыкает помещение электрощитовой площадью 7,1 кв.м., обозначенное на поэтажном плане под номером 10. Разделяющее квартиры № и № помещение площадью 6,2кв.м., обозначенное на поэтажном плане под номером 9 является общим коридором, также является нежилым помещением и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <...> в г. Волгодонске.
ТСЖ «На Весенней» не выдавились какие-либо разрешения на установку железной глухой двери в тамбуре общего пользования на две квартиры № и №, собственники указанных квартир никогда не обращались в правление ТСЖ за какими-либо разрешениями или согласованиями на установку дверей, не предусмотренных проектом жилого дома.
ТСЖ «На Весенней» не выделяло и не предоставляло в личное пользование кому-либо из собственников квартир № и № какую-либо часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <...> в г. Волгодонске. Следовательно, разделяющее квартиры № и № нежилое помещение площадью 6,2 кв.м., обозначенное на поэтажном плане номером 9 и являющееся общим коридором, не передавалось в личное пользование граждан.
16.02.2010г. ТСЖ «На Весенней» направляло Сысоевой С.Ю. предупреждение о необходимости освободить занимаемое нежилое помещение площадью 6,2 кв.м. разделяющее квартиры № и №.
Брызгалова А.В. является собственником квартиры и доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома № по ул. <...> в г. Волгодонске.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В случае предъявления негаторного иска его содержанием будет устранение созданных препятствий для собственника.
Особенности данного вида вещно-правовой защиты в том, что требования об устранении препятствий можно предъявлять только в момент нарушения прав собственника.
Истец ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании общим имуществом, путем установки металлической двери и крупногабаритных шкафов в общем коридоре.
Представитель ответчика признал, что ответчик установила в общем коридоре металлическую дверь, шкафы о возражает против их демонтажа.
Учитывая, что дверь шкафы установлены в общем нежилом помещении многоквартирного жилого дома незаконно и ответчик возражает против их демонтажа истцом, суд поланает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу по данному иску препятствий в в демонтаже металлической двери самовольно установленной в нежилом помещении - коридоре (тамбуре) между квартирами № и № в жилом доме № по ул. <...> в г. Волгодонске Ростовской области, а также, в освобождении указанного нежилого помещения от крупногабаритных шкафов и стеллажей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Брызгаловой А.В. к Сысоевой С.Ю. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.
Обязать Сысоеву С.Ю. не чинить Брызгаловой А.В. препятствий в демонтаже металлической двери самовольно установленной в нежилом помещении - коридоре (тамбуре) между квартирами № и № в жилом доме № по ул. <...> в г. Волгодонске Ростовской области, а также, в освобождении указанного нежилого помещения от крупногабаритных шкафов и стеллажей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 31 января 2011года.
Судья