Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Донсковой М.А.,
при секретаре Квасове Д.А.,
с участием адвоката Балдина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тоболовой Н.А. к Гладковой С.А., Гладкову А.А., Гладкову Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Тоболова Н.А. обратилась в суд с иском к Гладковой С.А., Гладкову А.А., Гладкову Ю.А. о прекращении за ними права пользования жилым помещением- квартирой 120 <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что 22.07.1994г. между сторонами был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.
В соответствии с п.1 договора купли-продажи указанная квартира переходит по праву собственности к Тоболовой Н.А. Однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в данном жилом помещении. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики Гладкова С.А., Гладков А.А., Гладков Ю.А. в судебном заседании не присутствовали, однако в суд поступили сведения о неизвестности места их пребывания, что подтверждается актом от 18.11.2010 года ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» о не проживании ответчиков по месту регистрации и почтовым уведомлением, направленным по месту регистрации ответчиков, которое вернулось в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Учитывая указанные обстоятельства и мнение истца, которая настаивали на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
При этом суд, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил адвоката Балдина А.В. в качестве представителя ответчиков, который возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд вынести решение с учетом собранных по делу доказательств.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно частям 1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Письменными материалами установлено, что 22.07.1994г. между ответчиками и Тоболовой Н.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 47.1 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м.
В соответствии с п.1 договора купли-продажи указанная квартира переходит по праву собственности к Тоболовой Н.А.
Право собственности Тоболовой Н.А. зарегистрировано в установленном порядке в Волгодонском Бюро технической инвентаризации, что подтверждается сведениями о внесении записи в реестровую книгу под № 1-6-99 02.08.1994г.
В указанной квартире продолжают быть зарегистрированными ответчики. Регистрация ответчиков Гладковой С.А., Гладкова А.А., Гладкова Ю.А. в квартире истца подтверждается копией лицевого счета № 471200 ООО УК «Жилстрой- ЖКУ», а также сведениями УФМС отдела по г. Волгодонску.
Согласно акту от 18.11.2010 г., подписанного техником ООО УК «Жилстрой- ЖКУ» в присутствии соседей, Гладкова С.А., Гладков А.А., Гладков Ю.А. не проживают в указанной квартире по адресу <адрес>.
Ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу этого прекращаются права бывшего собственника по владению, пользованию и распоряжению отчужденным имуществом.
В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.
Судом установлено, что ответчики распорядились своей собственностью, продав принадлежащую им квартиру истцу. Семья Гладковых выехала из указанной квартиры, личных вещей в ней не имеют, коммунальные услуги не оплачивают.
Законных оснований на право пользования проданной квартирой у ответчиков не имеется, поскольку никаких договорных отношений с Тоболовой Н.А. на право пользования жилой площадью ответчиками не заключалось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ответчиками Гладковой С.А., Гладковым А.А., Гладковым Ю.А., как за бывшими собственниками этого жилого помещения, утрачено.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении права пользования за ответчиками жилым помещением законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, в настоящее время отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тоболовой Н.А. к Гладковой С.А., Гладкову А.А. и Гладкову Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить за Гладковой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гладковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гладковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Тоболовой Н.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 января 2011 года.
Судья М.А. Донскова