РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгодон-Агро», индивидуальному предпринимателю Мамедову Н.И., Чеченевой В.И., Полуляк А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Возрождение» к ООО «Волгодон-Агро», ИП Мамедову Н.И., Чеченевой В.И., Полуляк А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что между ОАО Банком «Возрождение» и ООО «Волгодон-Агро» 21.08.2008 г. был заключен кредитный договор № 444995-1/КЛ-2008 в соответствии с которым, ответчику была открыта кредитная линия в сумме 20 000 000 руб. для пополнения оборотных средств. Срок возврата установлен договором 20.08.2009 г.и в дальнейшем, по заявлению ООО «Волгодон-Агро» был продлен до 20.08.2010 г.. Процентная ставка по кредиту установлена сторонами в размере 15% годовых, но в последствие, в соответствии с доп.соглашениями от 15.08.2008 г. № 1- 18%, от 09.12.2008 г. № 3 -19%, от 26.04.2010 г. № 13 - 15% годовых. Истцом обязательства были исполнены полностью, путем зачисления 20 000 000 рублей на расчетный счет ООО «Волгодон-Агро» платежным поручением №87558 от 22.08.2008 г.. В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Волгодон-Агро» по кредитному договору от 21.08.2008 г., ОАО Банком «Возрождение» были заключены договора поручительства с ИП Мамедовым Н.И., с Чеченевой В.И., и Полуляк А.А.. Также, в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Волгодон-Агро», были заключены договора залога недвижимого имущества № 1690638 от 21.08.2008 г., № 2439468 от 25.03.2009 г., № 3395895 от 14.10.2009 г., которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО и договоры залога движимого имущества № 3442871 от 22.10.2008 г. и № 3441844 от 22.10.2008 г.. Ответчиком не исполнена обязанность по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на 14.09.2010 г. образовалась задолженность в размере 20 197 191 руб. 78 коп., из которых: сумма основного долга - 19 500 000 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 15% годовых за период с 01.09.10-14.09.2010 г. - 112 191,78 руб., а так же пени за несвоевременную уплату суммы основного долга за период с 21.08.2010 г. по 14.09.2010 г.- 585 000 руб.. Просят взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному договору в размере 20197191 руб. 78 коп., и обратить взыскание данного долга на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в соответствии с договорами залога.
В ходе рассмотрения дела представители истца Дмитриева Т.Н., действующая по доверенности № 844 от 10.12.2009 г., уточнила исковые требования в части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества. Просила установить ее в соответствии с заключением эксперта № 2-2010 от 29.11.2010 г..
Представитель ответчиков ООО «Волгодон-Агро», Хилько И.В., действующая на основании доверенности от 05.04.2010 г. (л.д. 142 т.1), признала исковые требования в части взыскания основной суммы долга в размере 19 500 000 руб., процентов за пользование кредитом ООО «Волгодон-Агро». Указала, что требования о взыскании просрочки в размере 585 000 руб., по ее мнению, не соразмерны последствиям нарушения обязательства по уплате. Ссылаясь на ст.55 Конституции РФ, позиции, изложенные в информационном письме от 14.07.97 N 17 "Обзор применения арбитражными судами ст.333 ГК РФ ", определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, просит оценить положения п.6.3 кредитного договора, как несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства по оплате процентов, и просила уменьшить размер пени до ставки рефинансирования, т.е. до 7,75%, что составит 104 947,92 руб.. Дополнила, у ООО «Волгодон-Агро» тяжелое финансовое состояние: имеется картотека на расчетном счете, возбужденно 7 исполнительных производств на общую сумму 4 578 337 руб. 54 коп.. Взыскание с ООО «Волгодон-Агро» несоразмерной штрафной неустойки в размере 585 000 руб. усугубит финансовое положение ООО «Волгодон-Агро». Так же выразила возражения относительно заключения эксперта № 2-2010 от 29.11.2010 г. об определении рыночной стоимости земельных участков, являющихся предметом договора залога. Указала, что определяя рыночную стоимость земельных участков, эксперт не учитывал особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения: не определил, к какому виду сельскохозяйственный угодий относятся земельные участки подлежащие оценке. Экспертом не определено являются ли земельные участки пашнями, сенокосами, пастбищами или иными сельскохозяйственными угодьями. Экспертное заключение содержит сведения о стоимости единицы площади 1 га,- 5276 руб., тогда как земельные участки с кадастровыми номерами 61:09:60 00 04: 615, 61:09:60 00 04: 0073, 61:09:60 00 04: 0099, 61:09:60 00 03: 0433 содержат в себе как пашню, так и пастбища. Эксперт одинаково оценивает и пашню и пастбища по одной цене - 5276 руб., вместе с тем, очевидно, что пашня является более дорогим объектом продажи, по сравнению с пастбищем. Сравнение с аналогами проведено не в полном объеме, выбраны самые дешевые участки, и вновь, без указаний на угодья. В исследовательской части экспертного заключения эксперт ссылается на устные консультации представителей администраций Вербовологовской и Барабанщиковской сельских поселений Дубовского района, без указаний Ф.И.О., контактных телефонов представителей, которые сообщили о том, что скидка на торгах доходит до 50%- данная информация ничем не подтверждена. В соответствии с р.5 Методических рекомендаций, сельскохозяйственные угодья, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности, оцениваются, как правило, методом сравнения продаж или методом капитализации ренты. Метод капитализации ренты (доходный метод) экспертом не применялся по причине отсутствия информации об урожайности. Вместе с тем, сведения об урожайности земельных участков экспертом запрошены не были. Отказываясь от определения рыночной стоимости четырех участков, в связи с отсутствием материалов, информации по урожайности исследуемых земельных участков, эксперт не ходатайствовал о предоставлении ему дополнительных материалов, которые имеются в наличии у ответчика. Таким образом, заключение №2-2010 от 29.11.2010 г. не соответствует требованиям законодательства, проведено не полно. Просит суд оценить его критически, а при установлении начальной продажной цены недвижимого заложенного имущества указать стоимость земельных участков, в соответствии с отчетом об оценки недвижимого имущества №141,12-10 от 17.01.2011 г. составленного независимым оценщиком Янцовой И.Г..
Ответчики ИП Мамедов Н.И., Чеченева В.И. и Полуляк А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, об уважительности своей неявки ответчики не сообщили. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, эксперта Кублицкого Е.В., независимого оценщика Янцову И.Г., допрошенную в качестве специалиста, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гл.42,23 ГК РФ, Законом РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Письменными материалами дела установлено, что между Банком «Возрождение» (ОАО) и ООО «Волгодон-Агро» лице директора Полуляк А.А. 21.08.2008 г., был заключен кредитный договор № 444995-1/КЛ-2008, в соответствии с условиями которого, истец обязался открыть ответчику ООО «Волгодон-Агро» кредитную линию (предоставить кредит) с лимитом задолженности в сумме 20 000 000 рублей для пополнения оборотных средств на срок до 20.08.2009 г., а ответчик ООО «Волгодон-Агро» обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
Согласно п.1.2. кредитного договора № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г. процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 15% годовых (л.д.21-35). С 16.10.2008 г. в соответствии с дополнительным соглашением от 15.10.2008 г. к кредитному договору 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г. - 18% годовых (л.д.36), с 09.12.2008 г. в соответствии с дополнительным соглашением от 09.12.2008 г. к кредитному договору - 19% годовых (л.д. 38), в соответствии с дополнительным соглашением № 13 от 26.04.2010 г. к кредитному договору - 15% годовых (л.д.49).
Истцом обязательства по кредитному договору № 444995-1/КЛ -2008 от 21.08.2008 г. исполнены надлежащим образом, кредит в сумме 20 000 000 рублей выдан ООО «Волгодон-Агро» путём зачисления денежных средств на его расчётный счёт, что подтверждается платёжным поручением № 87558 от 22.08.2008 г. (л.д. 50) и не оспаривается ответчиком.
Согласно п.5.1.1., п.5.1.5. кредитного договора № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г. ООО «Волгодон-Агро» взяло на себя обязательства погашать задолженность по кредиту в сроки, установленные кредитным договором, а также уплачивать своевременно и в полной сумме проценты за пользование кредитом и комиссии.
Порядок уплаты процентов за пользование кредитом установлен п. 4.2. кредитного договора № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г., и предусматривает осуществление оплаты суммы процентов за пользование кредитом два раза в месяц в течение всего срока кредитования, первый раз - не позднее 16 числа месяца производится уплата процентов за первую половину текущего месяца, второй раз - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца производится уплата процентов, начисленных с 16 числа по последний календарный день месяца. Комиссия за ведение ссудного счета в размере 0,2% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту, согласно п.1.3. кредитного договора № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008г., подлежит оплате ежемесячно не позднее последней даты уплаты процентов за месяц.
В соответствии с дополнительным соглашением № 12 к указанному кредитному договору от 29.01.2010 г., срок возврата кредита изменен до 20.08.2010 г.
Ответчик ООО «Волгодон-Агро» не выполнил предусмотренных п.п.4.2., 5.1.1, 5.1.5. кредитного договора, дополнительного соглашения № 12 от 29.01.2010 г., обязательств по возврату основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета, прекратив уплату причитающихся по договору платежей. В связи с чем, по состоянию на 14.09.2010 г. задолженность ООО «Волгодон-Агро» перед истцом по кредитному договору составила 20197191 руб. 78 коп., в том числе: сумма основного долга - 19500 000 рублей; проценты за пользование кредитом за период с по ставке 15% годовых за период с 01.09.2010 г. по 14.09.2010 г. - 112191 руб. 78 коп., пенсии за несвоевременную уплату суммы основного долга в размере 0,12% от суммы основного долга за каждый день просрочки в соответствии с п. 6.2 кредитного договора в период с 21.08.2010 г. по 14.09.2010 г. (25 дней) - 585 000 рублей.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы, если это не вытекает из условия договора или Закона.
Таким образом, требования истца о взыскании с заемщика ООО «Волгодон-Агро»суммы основного долга, процентов по договору подлежат удовлетворению.
Как установлено письменными доказательствами, в обеспечение исполнения заемщиком ООО «Волгодон-Агро» обязательств по кредитному договору № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008г., истцу было предоставлено:
- поручительство индивидуального предпринимателя Мамедова Н.И. по договору поручительства № 3103266 от 20.08.2009 г.,
- поручительство Чеченевой В.И. по договору поручительства № 1690713 от 21.08.2008 г.,
- поручительство Полуляк А.А., по договору поручительства № 1690754 от 21.08.2008 г..
Согласно п.п.1.1.,1.3.,2.1. договоров поручительства № 3103266 от 20.08.2009г. № 1690713 от 21.08.2008г. поручители приняли обязательства солидарно и безусловно отвечать за исполнение ООО «Волгодон-Агро» обязательств перед Банком, вытекающих из кредитного договора № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г... Согласно п.4 договоров поручительства, срок их действия не истек.
Ст.363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при чем поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по кредитным средствам и договорным процентам за пользование кредитом, в солидарном порядке с заемщика ООО «Волгодон-Агро» и с поручителей: индивидуального предпринимателя Мамедова Н.И., Чеченевой В.И. и Полуляк А.А. - суд находит обоснованными.
Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную уплату суммы основного долга в размере 0,12% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки в соответствии с п.6.2. кредитного договора, в сумме 585000 рублей, суд находит возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер указанной пени исходя из ставки рефинансирования - 7,75 % годовых, до 104 947 руб. 92 коп. (19 500 000 руб. * 7,75% :360 * 25 = 104 947руб. 92 коп.). При этом, суд учитывает, что размер пени значительно превышает размер процентов за пользование кредитом (0,12% против 0,0411%), таким образом, применяемая к ответчику мера ответственности несоразмерна действительному размеру ущерба. Применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ, суд учитывает, что она является, в данном случае, достойным критерием минимального размера потерь кредитора по денежным обязательствам, так же учитывается сумма основного долга, количество дней просрочки, причина неисполнения обязательств ответчиком.
Таким образом, в солидарном порядке с заемщика ООО «Волгодон-Агро» и с поручителей: индивидуального предпринимателя Мамедова Н.И., Чеченевой В.И. и Полуляк А.А. подлежит взысканию кроме суммы кредита -19 500 000 рублей, и процентов за пользование кредитом -1152 191 руб. 78 коп., и сумма пени за несвоевременную уплату суммы основного долга в размере 104 947,92 руб..
Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, в целях выполнения обязательств ООО «Волгодон-Агро» по кредитному договору № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г. были заключены договоры залога:
1. Договор залог недвижимого имущества ООО «Волгодон-Агро» № 1690638 от 21.08.2008 г., предметом которого являются:
- Земельный участок, площадью 158,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:432, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербовологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951532, выданным УФРС по Ростовской области 17.06.2008г., о чем в ЕГРП 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-74;
- Земельный участок, площадью 155,82 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0461, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах КК 61:09:60 00 04, поле №, контур №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951069, выданным УФРС по Ростовской области 20.05.2008г., о чем в ЕГРП 20.05.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/011/2008-145;
- Земельный участок, площадью 6 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:673, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04 Барабанщиковская с/а, поле №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.06.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951772, выданным УФРС по Ростовской области 03.07.2008г., о чем в ЕГРП 03.07.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-337;
- Земельный участок, площадью 517 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0615, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира северо-западная часть <адрес>, в границах кадастрового квартала 60:09:60 00 04, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро»на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.09.2007г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 942207, выданным УФРС по Ростовской области 04.10.2007г., о чем в ЕГРП 04.10.2007г. сделана запись регистрации № 61-61-14/019/2007-113;
- Земельный участок, площадью 237,5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:435, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951534, выданным УФРС по Ростовской области 17.06.2008г., о чем в ЕГРП 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-100;
- Земельный участок, площадью 85 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0434, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербологовскои с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.05.2008г.. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951531, выданным УФРС по Ростовской области 17.06.2008г., о чем в ЕГРП 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-78;
Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка определена по соглашению сторон в общей сумме 11796672 рублей.
2. Договор залога недвижимого имущества (земельного участка) ООО «Волгодон-Агро» № 2439468 от 25.03.2009 г., предметом которого является:
- Земельный участок, площадью 48,85 га. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0073, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира поле № км восточнее х.Щеглов, контур №307-3 км западнее х.Верхне-Жиров, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 07 от 14.01.2009г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 13.02.2009г., о чем в ЕГРП 13.02.2009г. сделана запись регистрации № 61-61-14/001/2009-106, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 395725, выданным УФРС по Ростовской области 13.02.2009г.;
- Земельный участок, площадью 132,24 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0433, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербовологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 17.06.2008г., о чем в ЕГРП 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-87, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951533, выданным УФРС по Ростовской области 17.06.2008г.;
- Земельный участок, площадью 43,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0268, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира Вербовологовское с/п, поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности наосновании договора купли-продажи земельного участка от 16.04.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 11.05.2008г., о чем в ЕГРП 11.05.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/011/2008-49, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 950946, выданным УФРС по Ростовской области 11.05.2008г.;
- Земельный участок, площадью 148,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0672, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04 (Барабанщиковская с/а), поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.06.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 03.07.2008г., о чем в ЕГРП 03.07.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-331, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951771, выданным УФРС по Ростовской области 03.07.2008г.;
- Земельный участок, площадью 134,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0099, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04, поле №, 93; контур № 307, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.09.2007г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 31.10.2007г., о чем в ЕГРП 31.10.2007г. сделана запись регистрации № 61-61-14/019/2007-258, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 657951, выданным УФРС по Ростовской области 31.10.2007г.;
Оценка предмета залога определена по соглашению сторон в общем размере 4554000 руб..
3. Договор залога недвижимого имущества (земельного участка) ООО «Волгодон-Агро» № 3395895 от 14.10.2009 г., предметом которого является:
- Земельный участок, площадью 249 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:462, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах КК 61:09:60 00 03 Вербовологовское с/п, поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с множественностью лиц на стороне Продавца № 8 от 24.11.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 23.12.2008г., о чем в ЕГРП 23.12.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/030/2008-256, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 394721, выданным УФРС по Ростовской области 23.12.2008г.;
- Земельный участок, площадью 152 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:459, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:60 00 03 Вербовологовской с/с, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с множественностью лиц на стороне Продавца №2 от 30.09.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 27.10.2008г., о чем в ЕГРП 27.10.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/024/2008-525, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 357777, выданным УФРС по Ростовской области 27.10.2008г.;
- Земельный участок, площадью 95 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:457, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:60 00 03 Вербовологовской с/с, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с множественностью лиц на стороне Продавца №5 от 30.09.2008г. Право собственности зарегистрировано УФРС по Ростовской области 27.10.2008г., о чем в ЕГРП 27.10.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/024/2008-522, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 357747, выданным УФРС по Ростовской области 27.10.2008г..
Оценка предмета залога, согласно п.1.10. договора залога недвижимого имущества определена по соглашению сторон в размере 3472000 рублей;
Согласно п.5.1. указанных выше договоров залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом и других обязанностей в сроки и размере, предусмотренных обеспечиваемым обязательством (кредитным договором), истец вправе для удовлетворения за счет заложенного имущества требований обратить взыскание на предмет ипотеки по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Ст. 337 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с положениями п.4 ст.62 указанного Закона, начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке.
Поскольку в договорах залога земельных участков не была указана стоимость каждого объекта недвижимости, а участники процесса не пришли к согласию относительно начальной продажной цены земельных участков, то, в целях определения рыночной стоимости спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор».
По результатам проведенной экспертизы в суд поступило заключение эксперта № 2-2010 от 29.11.2010 г., где указаны следующая рыночная стоимость объектов оценки:
1.Земельный участок, площадью 158,4 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:432- 835718 руб.
2.Земельный участок, площадью 155,82 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0461 -822106 руб.,
3.Земельный участок, площадью 6 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:673- расчет не производился.
4.Земельный участок, площадью 517 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0615 -2 727 692 руб.,
5.Земельный участок, площадью 237,5 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:435 -1 253 050 руб.,
6. Земельный участок, площадью 85 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0434 -расчет не производился,
7.Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0073 - 257733 руб.,
8. Земельный участок, площадью 132,24 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0433 - расчет не производился,
9.Земельный участок, площадью 43,1 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0268 - расчет не производился,
10. Земельный участок, площадью 148,4 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0672 -782 958 руб.,
11. Земельный участок, площадью 134,4 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0099 -709 094 руб.,
12. Земельный участок, площадью 249 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:462 - 1 313 724 руб.,
13.Земельный участок, площадью 152 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:459 - 801 952 руб.,
14.Земельный участок, площадью 95 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:457 -501 220 руб..
Однако, указанная экспертиза не содержит достаточной ясности относительно стоимости всех 14-ти земельных участков (стоимость 4-х земельных участков не указана), кроме неполноты, вызывает сомнения в правильности и объективности, поскольку экспертом не были использованы Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, которые разработаны Минимуществом России в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки", и содержат особенности оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения. В частности, в них содержится положение о том, что рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе оценки и с учетом характеристик входящих в его состав сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения). Экспертное же заключение №2-2010 содержит лишь сведения о стоимости единицы площади 1 га. земель - 5276 руб., что вызывает сомнения в правильности и обоснованности, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами 61:09:60 00 04: 615, 61:09:60 00 04: 0073, 61:09:60 00 04: 0099, 61:09:60 00 03: 0433 содержат в себе как поля - пашню, так и поля пастбища и пастбища.
Сравнение земельных участков с аналогами, так же вызывает у суда сомнения в объективности экспертного заключения, так как из таблицы сравнения (лист 48) экспертом выбраны аналоги №1 (стоимость 1 га. - 8000 руб.), №2 (стоимостью 1 га - 7143 руб.), №3 (стоимостью 1 га - 7143 руб.), № 5 (стоимостью 1 га - 10680 руб.), №8 (стоимостью 1 га. - 11 000 руб.). Аналоги: №4 стоимостью за 1 га.- 15 000 руб., и №7 стоимостью за 1 га. - 13 000 руб. - экспертом не учитывались без указания причин. Применяется коэффициент торга в размере 40% со ссылкой на устные консультации представителей администраций Вербовологовской и Барабанщиковской сельских поселений Дубовского района, то есть, без достаточных доказательств этому. В судебном заседании допрошенный эксперт не смог пояснить, кто конкретно указал данную информацию.
Метод капитализации ренты (доходный метод) экспертом не применялся по указанной им причине - отсутствия информации об урожайности. Однако, экспертом сведения об урожайности земельных участков запрошены не были, о чем он пояснил и в судебном заседании, что, в силу ст.8 ФЗ «Об судебно-экспертной деятельности», расценивается судом как отсутствие при исследовании полноты использования всех доступных и необходимых методов исследований.
Проконстатировав невозможность проведения оценки четырех участков земли: кад.№ 61:09:60 00 03:0434, кад.№ 61:09:60 00 03:0433, №61:09:60 00 03:0268 и №61:09:60 00 04:673, вместе с тем, в нарушение ст.85 ГПК РФ, эксперт не ходатайствовал о предоставлении ему дополнительных материалов, относящихся к предмету экспертизы. Так, ходатайство от эксперта было направлено по факту в суд 26.11.2010 г. ( по почте 01.12.2010 г.), экспертное заключение было подготовлено 29.11.2010 г., тогда как ответ, по результату истребования дополнительных документов был направлен судом в экспертное учреждение 02.12.2010 г.
Для разрешения возникших сомнений в объективности, полноте заключения эксперта №2-2010 от 29.11.2010 г., судом был допрошен эксперт Кублицкий Е.В., который не смог пояснить причины, по которым им не были использованы Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р, в чем состоит особенность оценки земель сельскохозяйственного назначения. Не отрицая возможность определения оценки земельных участков, в том числе оценку по четырем из которых он не определил, путем применения доходного метода, эксперт не смог пояснить, почему им не была затребована дополнительная информация для этого. Кублицкий Е.В. не смог обосновать, почему из аналогов им были выбраны участки с наименьшей стоимостью, при том, что 2-й и 3-й аналоги представляли собой земельные участки, находящиеся в долевой собственности (паи), тогда как предметом оценки были земельные участки, принадлежащие одному собственнику - ООО «Волгодон-Агро». Не обосновал эксперт и вывод о коэффициенте продаж в размере 40%.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о невозможности использования заключения эксперта № 2-2010 от 29.11.2010 г. при разрешении вопроса о начальной продажной цене земельных участков, на которые обращается взыскание по кредитному договору.
Судом, в соответствии со ст.87 ГПК РФ был поставлен на обсуждение вопрос о назначении повторной экспертизы, однако стороны категорически возражали против ее проведения, указывая на длительность рассмотрения дела и настаивая на вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам.
Судом учитывался представленный в качестве доказательства, отчет независимого оценщика Янцовой И.Г. № 141.12-10, с которым не согласилась представитель истца. Однако, указанные возражения ОАО Банка «Возрождение» относительно отчета были устранены в судебном заседании путем допроса в качестве специалиста независимого оценщика Янцовой И.Г., которая пояснила, что задание по определению рыночной стоимости она получила от ООО «Волгодон-Агро» 20.12.2010 г., при этом, 24.12.2010 г. выехала для осмотра объектов, отчет был составлен 17.01.2011 г. путем применения как метода сравнительного подхода, так и доходного подхода; категории земельных участков кад.№ 61:09:60 00 03:0433 и 61:09:60 00 03:0434 были определены ею на основании землеустроительных дел, кадастровых паспортов и непосредственного обследования участков на предмет их использования, что не вызывало сомнений, что данные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, как и указано в договорах залога; предполагаемое использование результатов оценки указано по тексту отчета; указала на наличие опечатки на стр.7 и стр.59; уточнила, что справка об урожайности, калькуляции плановых затрат, справка о балло-гектарности приложены к отчету. При этом, суд не может принять доводы представителя истца об отсутствии в настоящее время сведений из системы Интернет, поскольку распечатка указанных сведений на момент составления отчета имеется в представленных оценщиком материалах. Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при установлении начальной продажной цены земельных участков по договорам залога следует указывать стоимость, в соответствии с отчетом №141,12-10 от 17.01.2011 г., а именно:
1.Земельный участок, площадью 158,4 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:432- 1 955 000 руб.
2.Земельный участок, площадью 155,82 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0461 -1 956 000 руб.,
3.Земельный участок, площадью 6 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:673 75 000 руб.
4.Земельный участок, площадью 517 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0615 -6 238 000 руб.,
5.Земельный участок, площадью 237,5 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:435 - 2 931 000 руб.,
6. Земельный участок, площадью 85 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0434 -1 049 000 руб.,
7.Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0073 - 493 000 руб.,
8. Земельный участок, площадью 132,24 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0433 - 364 000 руб.,
9.Земельный участок, площадью 43,1 га, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0268 - 532 000 руб.,
10. Земельный участок, площадью 148,4 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0672 -1 863 000 руб.,
11. Земельный участок, площадью 134,4 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0099 - 1 476 000 руб.,
12. Земельный участок, площадью 249 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:462 -3 073 000 руб.,
13.Земельный участок, площадью 152 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:459 -1 876 000 руб.,
14.Земельный участок, площадью 95 га., кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:457 - 1 172 000 руб.
Судом так же учитывалось, что в целях обеспечения исполнения кредитного договора ответчиком был также предоставлен залог движимого имущества ООО «Волгодон-Агро», оформленное договором № 3441871 т 22.10.2009 г.. Предметом залога является:
- трактор Белорус 80.1, 2008 года выпуска, цвет синий, двигатель № 380982, государственный регистрационный знак З 61 НС № 8955, заводской номер 80872490. Стоимость залога в договоре определена в размере 272038,08 руб.
- трактор Белорус 80.1, 2008 года выпуска, цвет синий, двигатель № 387889, государственный регистрационный знак З 61 НС № 8957, заводской номер 80873863, оценочной (залоговой) стоимостью 272038 руб. 08 коп.
Кроме этого - залог движимого имущества по договору залога № 3441844 от 22.10.2009 г., заключенного с ООО «Волгодон-Агро», предметом которого является:
- дискатор БДМ 4Х4 ПП (БДМ 44-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000024, оценочной (залоговой) стоимостью 298007 руб. 76 коп.;
- дискатор БДМ 4Х4 ПП (БДМ 44-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000025, оценочной (залоговой) стоимостью 309694 руб. 34 коп.;
- дискатор БДМ 6Х4 ПП (БДМ 64-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000023, оценочной (залоговой) стоимостью 416615 руб. 74 коп.;
- дискатор БДМ 6Х4 ПП (БДМ 64-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000033, оценочной (залоговой) стоимостью 416982 руб. 52 коп.;
- сеялка С3-5.4-06 б/тр КПК, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000026,00000027, 00000028, оценочной (залоговой) стоимостью 724 401 руб. 24 коп.
- протравливатель семян ПС-10, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000021, оценочной стоимостью 99902,72 руб.
- сцепка СП-11 (СП- 00 00 000) мет.ход, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000043, 00000044, 00000045 оценочной (залоговой) стоимостью 116 032 руб. 23 коп.
Относительно движимого имущества, суд полагает возможным определить цену в соответствии с согласованной сторонами залоговой стоимостью имущества, поскольку спора об этом в судебном заседании относительно этого заявлено не было.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ и не находит возможным взыскивать с ответчиков стоимость расходов на производство экспертизы в ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор», поскольку данное заключение не было положено в основу решения по указанным выше причинам. Вместе с тем с ответчиков подлежат взысканию расходы истца на оплату госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгодон-Агро», индивидуальному предпринимателю Мамедову Н.И., Чеченевой В.И., Полуляк А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Волгодон-Агро», индивидуального предпринимателя Мамедова Н.И., Чеченевой В.И., Полуляк А.А. в пользу открытого акционерного общества Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № 444995-1/КЛ-2008 от 21.08.2008 г. в сумме 19 717 139 рублей 70 коп, в том числе:
-основной долг - 19 500 000,00 рублей,
-проценты за пользование кредитом за период- 112 191 рублей 78 копеек;
-пени за несвоевременный возврат кредита в размере 104 947 рублей 92 коп.,
а так же расходы по оплате госпошлины в размере 64 000 руб., а всего 19 781 139 (девятнадцать миллионов семьсот восемьдесят одна тысяча сто тридцать девять) руб. 70 коп..
Обратить взыскание долга в размере 19 781 139 руб. 70 коп. на имущество, принадлежащее ООО «Волгодон-Агро», по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 1690638 от 21.08.2008 г. путем продажи с публичных торгов:
- Земельный участок, площадью 158,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:432, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербовологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-74, установив начальную продажную цену - 1 955 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 155,82 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0461, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах КК 61:09:60 00 04, поле №, контур № 305, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/011/2008-145, установив начальную продажную цену 1 956 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 6 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:673, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04 Барабанщиковская с/а, поле №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-337, установив начальную продажную цену -75 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 517 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0615, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира северо-западная часть Дубовского района, в границах кадастрового квартала 60:09:60 00 04, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.10.2007г. сделана запись регистрации № 61-61-14/019/2007-113, установив начальную продажную цену 6 238 000 рублей,
- Земельный участок, площадью 237,5 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:435, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-100, установив начальную продажную цену 2 931 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 85 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0434, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербологовскои с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-783, установив начальную продажную цену в размере 1 049 000 рублей.
Обратить взыскание долга в размере 19 781 139 руб. 70 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Волгодон-Агро», являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 2439468 от 25.03.2009 г. путем продажи с публичных торгов:
- Земельный участок, площадью 48,85 га. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0073, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира поле №122-2 км восточнее х.Щеглов, контур №307-3 км западнее х.Верхне-Жиров, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2009г. сделана запись регистрации № 61-61-14/001/2009-106, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 395725, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 13.02.2009г., установив начальную продажную цену 493 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 132,24 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0433, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 03 Вербовологовской с/а, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-87, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951533, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 17.06.2008г., установив начальную продажную цену 364 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 43,1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:0268, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира Вербовологовское с/п, поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/011/2008-49, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 950946, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 11.05.2008г., установив начальную продажную цену 532 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 148,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0672, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04 (Барабанщиковская с/а), поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/013/2008-331, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 951771, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 03.07.2008г., установив начальную продажную цену 1 863 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 134,4 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 04:0099, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 60 00 04, поле №, 93; контур № 307, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2007г. сделана запись регистрации № 61-61-14/019/2007-258, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61 АГ № 657951, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 31.10.2007г., установив начальную продажную цену 1 476 000 рублей.
Обратить взыскание долга в размере 19 781 139 руб. 70 коп. на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Волгодон-Агро», являющееся предметом договора залога по договору залога недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений) и земельного участка № 3395895 от 14.10.2009 г. путем продажи с публичных торгов:
- Земельный участок, площадью 249 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Земли акционерных обществ, колхозов, совхозов, крестьянско-фермерских хозяйств и прочие, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:462, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах КК 61:09:60 00 03 Вербовологовское с/п, поле №, расположенного в границах участка, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.12.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/030/2008-256, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 394721, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 23.12.2008г., установив начальную продажную цену 3 073 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 152 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:459, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:60 00 03 Вербовологовский с/с, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/024/2008-525, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 357777, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 27.10.2008г., установив начальную продажную цену 1 876 000 рублей.
- Земельный участок, площадью 95 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 61:09:60 00 03:457, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира в границах кадастрового квартала 61:09:60 00 03 Вербовологовской с/с, расположенного в границах участка, адрес ориентира: р-н Дубовский, принадлежащий ООО «Волгодон-Агро» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.10.2008г. сделана запись регистрации № 61-61-14/024/2008-522, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 61-АД № 357747, выданным Управлением федеральной регистрационной службы по Ростовской области 27.10.2008г., установив начальную продажную цену 1 172 000 рублей.
Обратить взыскание долга в размере 19 781 139 руб. 70 коп. на движимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Волгодон-Агро», являющееся предметом договора залога по договору залога движимого имущества № 3441871 от 22.10.2009 г. путем продажи с публичных торгов:
- трактор Белорус 80.1, 2008 года выпуска, цвет синий, двигатель № 380982, государственный регистрационный знак З 61 НС № 8955, заводской номер 80872490, установив начальную продажную цену в размере 272038,08 руб.
- трактор Белорус 80.1, 2008 года выпуска, цвет синий, двигатель № 387889, государственный регистрационный знак З 61 НС № 8957, заводской номер 80873863, установив начальную продажную цену в размере 272038 руб. 08 коп.
Обратить взыскание долга в размере 19 781 139 руб. 70 коп. на движимое имущество, принадлежащее ответчику ООО «Волгодон-Агро», являющееся предметом договора залога по договору залога движимого имущества № 3441844 от 22.10.2009 г. путем продажи с публичных торгов:
- дискатор БДМ 4Х4 ПП (БДМ 44-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000024, установив начальную продажную цену в размере 298007 руб. 76 коп.;
- дискатор БДМ 4Х4 ПП (БДМ 44-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000025, установив начальную продажную цену в размере 309694 руб. 34 коп.;
- дискатор БДМ 6Х4 ПП (БДМ 64-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000023, установив начальную продажную цену в размере 416615 руб. 74 коп.;
- дискатор БДМ 6Х4 ПП (БДМ 64-4223-01-000), 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000033, установив начальную продажную цену в размере 416982 руб. 52 коп.;
- сеялка С3-5.4-06 б/тр КПК, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000026,00000027, 00000028, установив начальную продажную цену в размере 724 401 руб. 24 коп.
- протравливатель семян ПС-10, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000021, установив начальную продажную цену в размере 99902,72 руб.
- сцепка СП-11 (СП- 00 00 000) мет.ход, 2008 года выпуска, инвентарный номер № 00000043, 00000044, 00000045, установив начальную продажную цену в размере 116 032 руб. 23 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2011 г..