ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Асатрян В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Асатрян В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что между истцом и Асатрян В.А. 02.11.2006 г. был заключен кредитный договор № 00600006606000198, в соответствии с условиями которого, истец предоставил Асатрян В.А. целевой кредит в размере 3 000 000 рублей под 17% годовых на 180 месяцев, для целевого использования: выполнение строительно-монтажных работ с целью завершения строительства приобретаемого строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Условиями кредитного договора установлен запрет на использование кредита на иные цели, при этом на ответчика возложена обязанность завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев от даты предоставления кредита. В качестве обеспечения исполнения обязательств Асатрян В.А. по кредитному договору, выступает заключенный с заемщиком 02.11.2006г. договор залога № 006000066060001980751 предметом которого является: земельный участок площадью 1012 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 61-9-3:УН:00:502 по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 224,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 152, 44 кв.м., кадастровый (условный) номер 61-9-3:УН:00:421. Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ №. Кредит был выдан Асатрян В.А. в полном объеме. Однако, ответчик в нарушение условий кредитного договора не исполнил свои обязательства в части целевого использования кредита, не предоставил истцу документов, подтверждающих целевое использование денежных средств, а также документы, подтверждающие введение объекта недвижимого имущества, для целей строительства которого был выдан кредит, в эксплуатацию. Кроме этого, ответчик не исполняет обязанность по погашению кредита, в период с 30.04.2009 г. по 30.04.2010 г. ответчиком допущено 10 просрочек внесения ежемесячных платежей от 1 до 60 дней. Направленные в адрес ответчика требования о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, в том числе 29.07.2010 г. с предложением о предоставлении предусмотренных договором документом или досрочном возврате кредита в течение 30 дней, остались без ответа. В связи с этим, просят взыскать с Асатрян В.А. задолженность по кредитному договору по состоянию на 14.09.2010 г. в сумме 2 539 348 руб. 41 коп. в том числе: сумма основного долга - 2 506 658 руб. 83 коп., сумма договорных процентов за пользование кредитом с 01.09.2010 г. по 14.09.2010 г. в размере 16344 руб. 79 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом по договору залога № 00600006606000198 от 02.11.2006 г.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, настаивала на их полном удовлетворении.
Ответчик Асатрян В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Привлеченные в качестве третьих лиц Асатрян О.М., Асатрян К.В. и Асатрян А.В. так же в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были надлежащим образом извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Так, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые положениями гл.42,23 ГК РФ.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Письменными материалами дела установлено, что между Банком «Возрождение» и Асатрян В.А. 02.11.2006г. был заключен кредитный договор № 00600006606000198 в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита с уплатой процентов по ставке 17% годовых.
В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования: выполнение строительно-монтажных работ с целью завершения строительства приобретаемого незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 1.4. кредитного договора установлен запрет на использование кредита на иные цели, при этом ответчик Асатрян В.А. обязан завершить строительство и ввести объект в эксплуатацию в течение 12 месяцев от даты предоставления кредита (п.4.1.6. кредитного договора). После окончания строительства, ввода незавершенного объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Асатрян В.А. на за завершенный строительством дом, последний передается в залог кредитору.
При этом, в п.1.3.1. кредитного договора указано, что Асатрян В.А. приобретает незавершенный строительством дом по <адрес> в <адрес> у Д.Е.А.. по договору купли-продажи.
Согласно п.п.3.3.4., 3.3.6. кредитного договора ответчик Асатрян В.А. обязан вносить платежи в погашение кредита и оплату процентов ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в сумме 46284,1 руб. (л.д. 12-29).
Денежные средства в размере 3 000 000 руб. были выданы Асатрян В.А. 10.11.2006г., что подтверждается копией материального ордера № 702 (л.д. 38).
Обязанность произвести строительство и предоставление правоподтверждающих документов, то есть, документов, подтверждающих использование кредита на цели предусмотренные п.1.3. кредитного договора и завершение строительства объекта с вводом его в эксплуатацию в указанный договором срок, ответчик не исполнил.
Согласно сведений ЕГРП дом.№31 про <адрес> в <адрес> принадлежит М.М.Н.
Кроме этого, ответчиком были нарушены обязательства в части своевременного возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом. Так, за период с 30.04.2009 г. по 30.04.2010г. ответчиком было допущено 10 просрочек внесения ежемесячных платежей продолжительностью от 1 до 60 дней, что подтверждается выпиской по счету Асатрян В.А. (л.д. 39-63).
При этом, ответчику Асатрян В.А. истцом направлялись письменные требования (исх. № 5462 от 09.09.2009 г., №3514 от 29.07.2010 г.- получено 03.08.2010 г.) о погашении задолженности.
В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора истец вправе потребовать полного досрочного возврата кредита, начисленных процентов за пользование кредитом в частности: при нецелевом использовании предоставленного кредита, нарушении сроков строительства и ввода в эксплуатацию незавершенного строительством, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, как указано выше, 29.07.2010г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 3514 с требованием исполнить условие кредитного договора в части представления документов, подтверждающих целевое использование кредита и завершение строительства объекта, или досрочно возвратить кредит в течение 30 дней. Указанные требования ответчик не выполнил.
Как следует из представленного расчета истца, по состоянию на 14.09.2010 г. задолженность Асатрян В.А. по кредитному договору от 02.11.2006 г. составляет 2 539 348 руб. 41 коп., из которых сумма основного долга - 2 506 658 руб. 83 коп., проценты за пользование кредитом за период с 01.09.2010 г. по 14.09.2010 г. - 16 344 руб. 79 коп.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям договора или требованиям Закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение недопустимы, если это не вытекает из условия договора или Закона.
Таким образом, требования истца о досрочном взыскании с ответчика Асатрян В.А. суммы основного долга, процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению.
Как установлено письменными доказательствами, в обеспечение исполнения заемщиком Асатрян В.А. был заключен договор об ипотеке жилого дома с земельным участком № 006000066060001980751 от 02.11.2006г., предметом которого являются: земельный участок, площадью 1012 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 61-9-3:УН:00:502, по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 224,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 152,44 кв.м, Кадастровый (или условный) номер 61-9-3:УН:00:421. Истцом представлено согласие супруги залогодателя - Асатрян О.М. на осуществление залога от 08.11.2006 г.. Договор ипотеки зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.11.2006г. номер регистрации 61-61-14/022/2006-266 (л.д. 30-37).
В соответствии с п.4.4.4 кредитного договора, п.3.1. договора залога истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае: нарушения, сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении требований истца о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Оценка предмета ипотеки, согласно п.1.6. договора залога недвижимого имущества определена по соглашению сторон в сумме 5 003 000 рублей, в том числе земельного участка - 905 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" недвижимое имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленных процессуальным законодательством Российской Федерации.
При установлении начальную продажную стоимость залогового имущества, суд ставил на обсуждение вопрос о действительной стоимости недвижимого имущества, и полагает возможным определить цену в соответствии с согласованной сторонами залоговой стоимостью имущества, в соответствии с отчетом №192/6 от 24.10.2006 г., поскольку спора относительно изменения стоимости имущества в судебном заседании заявлено не было, доказательств иной стоимости имущества не представлено.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст.88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества Банка «Возрождение» к Асатрян В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» с Асатрян В.А. задолженность по кредитному договору № 00600006606000198 от 02.11.2006 г. по состоянию на 14.09.2010 г. в сумме 2 539 348 рублей 41 коп, в том числе: основной долг - 2 506 658 рублей 83 коп.,
проценты за пользование кредитов в размере 16 344 руб. 79 коп.,
а так же расходы по оплате госпошлины в размере 24 896 руб. 75 коп., а всего 2 564 245 (два миллиона пятьсот шестьдесят четыре тысячи двести сорок пять) рублей 16 копеек.
Обратить взыскание долга Асатрян В.А. в размере 2 564 245 руб. 16 коп. по договору ипотеки № 006000066060001980751 от 02.11.2006 г., на имущество, принадлежащее Асатрян В.А., а именно: земельный участок, площадью 1012 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 224,5 кв.м, в т.ч. жилой площадью 152,44 кв.м, кадастровый (или условный) номер 61-09-3:УН:00:421. Договор ипотеки зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 10.11.2006г. номер регистрации №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 003 000 рублей, в том числе земельного участка 1012 кв.м. 905000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.