Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01.03.2011 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,
с участием адвоката Орехова В.В.,
при секретаре Горбачевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» к Каллаеву А.М., Каллаевой Ш.М., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Каллаева А.А., Каллаеву М.А., Каллаеву О.М., третье лицо Управление Федеральной Миграционной службы России по Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО коммерческий банк «Центр-инвест» обратился в суд первоначально с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков Каллаевых, ссылаясь на то, что на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Центр-инвест» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира обременена правами как бывшего собственника квартиры Каллаевой Ш.М., так и членами семьи бывшего собственника Каллаева А.М., Каллаева М.А., н/с Каллаева А.А., Каллаева О.М., которые по настоящее время с регистрационного учета не снялись. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, до настоящего времени они продолжают быть зарегистрированы в спорной квартире, не оплачивают расходы по содержанию жилья. Регистрация ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации права собственности, т.е. ущемляет права истца как собственника по владению, распоряжению и пользованию своей собственностью.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Петина Т.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд прекратить право пользования спорным жилым помещением за ответчиками и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Требование о выселении ответчиков представитель истца не поддержала.
Ответчики по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно. Представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по их известному последнему месту жительства по имеющимся доказательствам, руководствуясь ст.119 ГПК РФ.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков исковые требования не признал.
Представитель третьего лица УФМС России по РО в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства. Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, адвоката, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания судом установлено, что на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Центр-инвест» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Бывшему собственнику Каллаевой Ш.М. спорное жилое помещение принадлежало на основании договора на реализацию инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного Каллаевой Ш.М. и ООО ИПФ «Дом» и акта приема-передачи законченной строительством квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
По сведениям ОУФМС России по Ростовской области в г. Волгодонске в спорном жилом помещении ответчики зарегистрированы. Но согласно представленных сведений ТСЖ «Наш Дом» ответчики с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживают, имеется в отношении прежнего собственника Каллаевой Ш.М. исполнительное производство о взыскании задолженности по оплате за квартиру.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что Волгодонским городским отделом СП УФССП России было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Волгодонским районным судом, о взыскании солидарно с Каллаева А.М., Каллаевой Ш.М. и ООО «Техноком» в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» долга в размере *** рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Каллаевой Ш.М. на праве собственности и являющееся предметом залога по договору ипотеки квартиры № по <адрес>. Указанное имущество не было реализовано в установленный срок специализированной организацией. В связи с чем ОАО КБ «Центр-инветс» было предложено принять данное имущество в счет погашения долга. Указанное имущество взыскателем было принято. Таким образом, за Каллаевой Ш.М. на законных основаниях было прекращено право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 года № 54-ФЗ, в ред. №-213 - ФЗ от 30.12.2004 года).
Кроме того, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения иска о прекращении права пользования жилым помещением за Каллаевой Ш.М. как бывшим собственником жилого помещения, за Каллаевым А.М., Каллаевым А.А., Каллаевой М.А., Каллаевым О.М. - как членами семьи прежнего собственника.
Требование представителя истца о снятии с регистрационного учета ответчиков обоснованно и подлежит удовлетворению.
Поскольку право пользования жилым помещением за ответчиками прекращено, то отсутствуют правовые основания к сохранению регистрации ответчиков по адресу: <адрес>.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 02.02.1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В судебном заседании установлено, что фактически ответчики Каллаевы не проживают по адресу: <адрес>, а проживают в другом помещении. В связи с этим ответчики обязаны выполнить конституционно-правовую обязанность зарегистрироваться по месту жительства по адресу фактического проживания. Регистрация ответчиков по адресу, где они фактически не проживают длительное время, не может рассматриваться как надлежащее выполнение данной обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Прекратить за Каллаевым А.М., Каллаевой Ш.М., Каллаевым А.А., Каллаевым М.А., Каллаевым О.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ОАО коммерческий банк «Центр-инвест».
Обязать отдел УФМС по Ростовской области в г. Волгодонске снять Каллаева А.М., Каллаеву Ш.М., Каллаева А.А., Каллаева М.А., Каллаева О.М. с регистрационного учета по указанному адресу.
Мотивированное решение изготовлено 01.03.2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
Федеральный судья