Решение о погашении регистрационной записи

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Волгодонской районный суд /
Решение о погашении регистрационной записи

Решение о погашении регистрационной записи

дело № 2- 328 (2011г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2011 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: Мотченко И.В.

при секретаре: Ерошенко Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского В.Т. к Воробьевой Т.М., Спицыной Н.А., Горелик А.А., Савинову Н.Л. прекращении регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевский В.Т. обратился в суд с иском к Воробьевой Т.М. о прекращении права собственности и погашении регистрационной записи.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора о продаже дома о 04.09.1992г. Данный дом расположен на неделимом земельном участке.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Ответчик Воробьева Т.М. является собственником квартиры № в доме № на основании решения Волгодонского городского суда Ростовской обл. от 30.09.2008г. В 2009г. Воробьева Т.М. оформила земельный участок 1284 кв. м. в собственность и получила свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2009г.

Истец просил:

прекратить право собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД 518805 от 23.01.2009г.;

обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отдел по г. Волгодонску, погасить регистрационную запись № 61-61-10/098/2008-514 от 23.01.2009г.

В судебном заседании 04.02.2011г. представитель истца изложила требования в окончательной редакции, уточнила, что истец:

не просит определить общую долевую собственность всех сособственников жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске на земельный участок площадью 2600 кв.м.,

изменять требования, указанные в исковом заявлении не желает,

уточняет, что пункт первый исковых требований: «прекратить право собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м. по адресу <адрес>» следует читать: «признать недействительным зарегистрированное право собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м. по адресу <адрес>»,

уточняет, что истец оспаривает регистрацию права собственности, а не право собственности ответчика на земельный участок.

Истец также просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД 518805 от 23.01.2009г.

Истец просит также обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отдел по г. Волгодонску, погасить регистрационную запись № 61-61-10/098/2008-514 от 23.01.2009г.

Ответчик исковые требования не признала, пояснила следующее.

Требования истца она считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцу Ковалевскому В.Т. на основании договора купли-продажи от 04.09.1992 года зарегистрированного в Волгодонском БТИ 28.03.1996г. принадлежит 1/4 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Она (ответчик) имеет на праве собственности квартиру № в доме № по ул.<адрес> в г. Волгодонске Ростовской области.

Она (ответчик), воспользовавшись своим правом, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ обратилась в Управление Роснедвижимости по РО территориальный отдел № 17 в г. Волгодонске, где 08.12.2008г. ей был выдан кадастровый паспорт земельного участка № 61-0111/08-261564.

Из кадастрового паспорта следует, что истцу принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 585 кв.м.

23.12.2008г. ею (ответчиком) была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права пользования на земельный участок 1284 кв.м., на основании которой, 23.01.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ей (ответчику) было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 61-61-10/098/2008-514.

По ее (ответчика) мнению, никаких препятствий в получении истцом документов, на принадлежащий ему земельный участок она не чинит, а следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, во время проведения работ по межеванию земельного участка присутствовали соседи, в том числе и Ковалевский В.Т., с которым границы земельного участка согласованы.

Общая площадь земельного участка под всем домом составляет 2600 кв.м., а ей на праве собственности принадлежит лишь 1284 кв.м.

Определением суда от 27.12.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого дома - Спицына Н.А., Горелик А.А., Савинов Н.Л.. Оба соответчика пояснили, что они считают иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не прибыл, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В материалах дела имеется письменный отзыв Управления Росреестра, где указано следующее.

Требования об обязании Управления Росреестра по Ростовской области погасить регистрационную запись не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП, посредством внесения регистрационных записей. Внесение и погашение регистрационных записей осуществляются на основании возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Таким образом, погашение соответствующей записи в Едином государственном реестре является следствием удовлетворения исковых требований в порядке оспаривания зарегистрированного права с использованием надлежащих способов защиты права.

Требование истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права не соответствует положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не подлежит удовлетворению.

Так в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Только зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке, но не свидетельство о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права собственности лишь подтверждает проведение государственной регистрации.

Кроме того, ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Следовательно, свидетельство о государственной регистрации прав носит исключительно удостоверяющий характер, признание его недействительным не повлечет за собой прекращение зарегистрированного права либо признание его отсутствующим, и соответственно, не будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не влечет желаемых правовых последствий для истцов, поскольку свидетельство о государственной регистрации права действительно пока действительно право, которое оно подтверждает и в случае его утраты, при наличии права, правообладатель может в установленном законом порядке получить его дубликат.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

Документом-основанием для регистрации права собственности Воробьевой Т.М. явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.12.2008г.

Согласно данной выписке Воробьевой Т.М. предоставлен в пользование спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, о чем сделана запись в похозяйственной книге от 10.01.1997г.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что единоличное право собственности на данный земельный участок было оформлено без его согласия, в то время, как он является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного на данном земельном участке, соответственно, зарегистрированное право ответчицы препятствует ему в оформлении правоустанавливающих документов на его долю в праве на спорный земельный участок.

Так, в силу п.п. 1, 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из условий проведения государственной регистрации прав является установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Кроме того, в соответствии с п.п. 6, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Письменными материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

Стороны являются сособственниками жилого дома № по ул. <адрес> (ранее - ул. <адрес>) в г. Волгодонске Ростовской области.

Согласно справке № 01-6/215 от 19.04.2010г. выданной отделением по г. Волгодонску и Волгодонскому ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» до упорядочения адресации в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Ростовской области от 28.06.2004г. № 444 «О внесении изменений в административно-территориального устройство Ростовской области» и решением Волгодонской городской Думы от 06.04.2005г. № 42 «О переименовании одноименных улиц в г. Волгодонске»: земельный участок № по ул. <адрес> в г. Волгодонске значился по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Жилой дом состоит из трех самостоятельных жилых помещений. Согласно правоустанавливающим документам, это:

1. 1/4 доля в праве собственности - собственник Ковалевский В.Т. (договор купли-продажи от 04.09.1992г.).

Истец Ковалевский В.Т. приобрел на основании договора купли-продажи от 04.09.1992г. 1/4 долю жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

2. Квартира № - собственник Воробьева Т.М. (Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД № 400912 выдано 22.11.2008г. (л.д. 6)).

Ответчик Воробьева Т.М. на основании решения Волгодонского городского суда Ростовской области от 30.09.2008г. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области (л.д.7). Свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД № 400912 выдано 22.11.2008г. (л.д. 6).

3. 1/3 доля в праве собственности - собственники - Спицына Н.А., Горелик А.А., Савинову Н.Л. (по 1/3 доле каждому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в наследственном имуществе, состоящем из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом.

На основании договора купли-продажи от 05.06.1991 года Савинова Т.И. являлась собственником 1/3 доли жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 49).

06.04.2006г. Савинова Т.И. умерла.

24.06.2008г. дочери Савиновой Т.И. - Спицыной Н.А., сыну - Горелик А.А. и Савинову Н.Л. - в 1/3 доле каждому выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом л.А общей площадью 143.8 кв.м. в том числе жилой 75.8 кв.м. расположенного на земельном участке площадью 2 694 кв.м. (л.д.83).

Документы, в которых содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>:

02.06.2008г. Спицыной Н.А. была выдана (для представления в наследственное дело) справка ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Ростовский филиал по г. Волгодонску, Волгодонскому району, где указано, что общая площадь земельного участка по данным последней инвентаризации - 2 694 кв.м. (л.д. 76).

08.12.2008г. Воробьевой Т.М. выдан кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) № 61-01.1\08-262564, где указано, что площадь земельного участка по адресу <адрес> - 1284 кв.м. кадастровый номер - 61:48:0080255:2 граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.50).

23 декабря 2008г. Воробьева Т.М. получила выписку из похозяйственной книги № 14 ст. Красноярская сельский микрорайон г. Волгодонск Ростовской области согласно которой ей на праве пользования принадлежит земельный участок площадью 1284 кв.м. кадастровый номер 61:48:0080255:2 по адресу <адрес>.

23.01.2009г. Воробьевой Т.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 61-АД № 518805 на земельный участок площадью 1284 кв.м., местоположение: <адрес>. Документом, на основании которого выдано свидетельство, указана выписка из похозяйственной книги от 23.12.2008г. о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 8).

12.08.2009г. постановлением главы администрации г. Волгодонска Ростовской области № 2717 утверждена схема земельного участка, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами: 61:48:0080255:2 площадью 1284 кв.м. и из части земельного участка 61:48:0080255:6 площадью 3303 кв.м. Площадь вновь образованного земельного участка - 2600 кв.м. Адрес вновь образованного участка: <адрес> под трехквартирным жилым домом.

03.12.2009г. утвержден межевой план на вновь образованный земельный участок площадью 2600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 117).

28.12.2009г. выдан кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) от № 61/001/09-676489, из которой следует, что площадь земельного участка по адресу <адрес> - 2600 +/- 18 кв.м. кадастровый номер - 61:48:0080255:2 правообладатель Воробьева Т.М. (л.д.138).

То есть, в настоящее время на государственном кадастровом учете стоит участок площадью 2600 +/- 18 кв.м. кадастровый номер - 61:48:0080255:2 по адресу <адрес>.

Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2010г. за Воробьевой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1284 кв.м. с кадастровым номером - 61:48:0080255:0002 по адресу <адрес> (л.д. 14).

При этом из письма начальника отдела по г. Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области № 21.09-18/2956 от 20.12.2010г. следует, что кадастровый номер земельного участка 61:48:080255:0002 равнозначен кадастровому номеру 61:48:080255:2, следовательно, земельный участок один и тот же (л.д. 110).

Далее в этом письме указано, что земельный участок с кадастровым номером 61:48:080255:2 был поставлен на государственный кадастровый учет 28.11.2003 г. как ранее учтенный из инвентаризационного перечня ранее учтенных земельных участков от 28.11.2003г. № 0854. подготовленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Волгодонска, с декларированной (неуточненной) площадью 1284 кв.м.

Далее при проведении работ по межеванию земельного участка была учтена площадь земельного участка под всем домом, площадь была уточнена и составила 2600 кв.м. Правообладателем всего участка площадью 2 600 кв.м. указана Воробьева Т.М., потому, что она была заказчиком кадастровых работ (л.д. 110).

Таким образом, налицо противоречие:

На государственном кадастровом учете стоит участок кадастровый номер - 61:48:0080255:2 по адресу <адрес>, площадью 2600 +/- 18 кв.м. (л.д.138)

А в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Воробьевой Т.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером - 61:48:0080255:0002 по адресу <адрес> площадью 1284 кв.м. (л.д. 14).

Истец просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м. по адресу <адрес>, уточняет, что оспаривает регистрацию права собственности, а не право собственности ответчика на земельный участок, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АД 518805 от 23.01.2009г. и обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отдел по г. Волгодонску, погасить регистрационную запись № 61-61-10/098/2008-514 от 23.01.2009г.

Указанные требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.п. 1, 2 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.К. Глущенко, подписавшая выписку из похозяйственной книги (л.д.137) пояснила суду, что выписку составила на основании кадастровой выписки представленной Воробьевой Т.М. и ее же паспорта. Тех данных о земельном участке (кадастровом номере, площади, правообладателе и его паспортных данных) в похозяйственной книге нет.

Из копии листов похозяйственной книги, на основании которой, как указано в выписке, она выдавалась, видно, что указанные в выписке данные в похозяйственной книге отсутствуют.

Как следует из представленного представителем истца письма № 169/4.6 от 03.02.2011г. Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг г. Волгодонска, регистрационный орган зарегистрировал право собственности на земельный участок за Воробьевой Т.М. на основании справки из похозяйственной книги, используя инвентаризационную запись в сведениях государственного кадастра недвижимости, представленных в кадастровом паспорте земельного участка под квартирой №, что является нарушением по следующим основаниям: земельный участок пересекает объект недвижимости, и Воробьева Т.М. не имела право на бесплатную приватизацию земельного участка так как стала правообладателем квартиры в 2008 году по решению суда и не могла зарегистрировать право собственности в соответствии с 93-ФЗ от 30.06.2006г.

Суд не рассматривает вопрос о соответствии выписки требованиям закона так как истец такого требования не заявляет, право собственности ответчика на земельный участок не оспаривает, а способ защиты оспариваемого права принадлежит истцу, а не суду. Представитель истца настаивает на том, что право собственности ответчика на земельный участок площадью 1284 кв.м. они не оспаривают, а оспаривают только регистрацию этого права.

Однако, в соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, но не регистрация этого права.

Требование истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, об обязании Управления Росреестра по Ростовской области погасить регистрационную запись не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ о способах защиты права, а также положениям ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не подлежит удовлетворению.

Следовательно, исковые требования, в той редакции, как их изложил истец удовлетворены быть не могут.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как было указано выше, 12.08.2009г. постановлением главы администрации г. Волгодонска Ростовской области № 2717 утверждена схема земельного участка, образованного из земельных участков с кадастровыми номерами: 61:48:0080255:2 площадью 1284 кв.м. и из части земельного участка 61:48:0080255:6 площадью 3303 кв.м. Площадь вновь образованного земельного участка - 2600 кв.м. Адрес вновь образованного участка: <адрес> под трехквартирным жилым домом.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет. Правообладателем его указана Воробьева Т.М.

Таким образом, истец вправе оспорить в судебном порядке право собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м. (выписку из похозяйственной книги), оспорить основания внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о том, что правообладателем земельного участка по адресу <адрес> площадью 2600 +/- 18 кв.м. кадастровый номер - 61:48:0080255:2 является только Воробьева Т.М. (л.д.138) и вместе со всеми сособственниками жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, оформить земельный участок площадью 2600 кв.м. в общую долевую собственность.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ковалевскому В.Т. в иске к Воробьевой Т.М., Спицыной Н.А., Горелик А.А., Савинову Н.Л. прекращении регистрации права собственности о прекращении регистрации права собственности Воробьевой Т.М. на земельный участок площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии 61-АД 518805 от 23.01.2009г., возложении на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО отдел по г. Волгодонску обязанности, погасить регистрационную запись № 61-61-10/098/2008-514 от 23.01.2009г. - отказать полностью

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 09.02. 2011г.

Судья: