дело №2- 607 /2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беркунова И.М. к Нетребиной С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Беркунов И.М. обратился в суд с иском к Нетребиной С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства.
27 мая 2010г. истец заключил с ответчиком договор займа, по условиям которого передал ответчику денежные средства в сумме <...> руб. со сроком возврата до 26 июля 2010г.
В соответствии с п. 1.1. договора займа за пользование заемными денежными средствами ежемесячно начисляются проценты в размере 10% от суммы займа.
27.05.2010г. в целях обеспечения исполнения обязательств, стороны заключили договор залога недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
29 мая 2010г. данный договор залога зарегистрирован в УФРС по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 61-61-09/050/2010-132.
В соответствии с п. 2.2 договора залоговая стоимость предмета залога, установленная по соглашению сторон договора, составляет 900 000 руб.
Согласно п. 4.1. договора залога от 27.05.2010г. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в связи с невыполнением заемщиком своих обязательств по погашению задолженности по основному долгу, а также иных убытков залогодержателя, связанных с взысканием задолженности.
Свои обязательства Нетребина С.П. не исполнила.
Согласно п. 2.7. договора займа от 27.05.2010г., в случае просрочки возврата заемных денежных средств, на сумму займа начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Общая сумма задолженности по состоянию на 29.11.2010г. составляет <...> руб., в том числе: сумма основного долга - <...> руб., сумма процентов за пользование денежными средствами - <...> руб., сумма неустойки, в соответствии с п. 2.7. договора займа - <...> руб.
Истец просит суд взыскать с Нетребиной С.П. задолженность по договору займа от 27.05.2010г. в сумме <...> руб., проценты за пользование денежными средствами в размере <...> руб., сумму неустойки, в соответствии с п. 2.7 договора займа - <...> руб., а всего <...> руб.
Просит обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую Нетребиной С.П. на праве собственности. Определить начальную продажную цену, в размере <...> руб.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Ответчик и третьи лица в суд не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
27.05.2010г. Беркунов И.М. передал в долг по договору займа Нетребиной С.П. денежные средства в сумме <...> руб. со сроком возврата по 26.07.2010г. под 10% от суммы займа ежемесячно. В случае не возврата денежной суммы, Нетребина С.П. обязуется уплатить 1 % за каждый день просрочки. Ответчик обязательство не исполнил.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст. 808 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. l ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Договором займа предусмотрена ежемесячная выплата в размере 10 % от суммы займа, а в случае просрочки возврата заемной суммы, заемщик обязалась уплатить неустойку, в размере 1 % за каждый день просрочки (в соответствии с п. 2.7. договора займа).
Сумма задолженности по договору займа - <...> руб.
Проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 27.05.2010г. года по 29.11.2010 г. составляют <...> руб. (<...> руб. х 10% = <...> руб. в месяц, <...> х 6 месяцев = <...> руб.)
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.07.2010 года по 29 ноября 2010 года составляет <...> рублей.
Неустойка за период с 27 июля 2010 года по 29 ноября 2010г.:
Количество дней просрочки - 122 дней (с 27.07.2010г. по 29.11.2010г.).
<...> руб.*1% *122 дней = <...> руб.
Поскольку размер неустойки (пени) превосходит сумму задолженности по кредиту и размер процентов за пользованием займом, суд считает неустойку (пени) несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и полагает правильным снизить ее на 50 %, то есть, до <...> руб.
Общая сумма задолженности по договору займа - <...> руб. + <...> руб. + <...> руб. = <...>.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога от 27 мая 2010года, согласно которому Нетребина С.П. передала в залог истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Ростовской области, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 61-61-09/050/2010-132.
Истец просит обратить взыскание по обязательствам заемщика на предмет залога по договору займа.
Возникшие между сторонами правоотношения и порядок обращения взыскания на заложенное имущество регулируются Гражданским кодексом РФ (часть 1, раздел 3, глава 23, параграф 3, ст.ст. 334-358) и Федеральным законом № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), с последующими изменениями.
Общие положения о договоре залога, о предъявляемых к нему требованиях и об объеме обеспечиваемых им обязательств, приведены в ст.ст. 334 - 337 ГК РФ и ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Так, в соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу части 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с ч.1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
Частью 2 ст. 335 ГК РФ предусмотрено, что залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч.1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Частью 2 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Требования к форме договора залога содержатся в ст. 339 ГК РФ.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Частью 2 ст. 339 ГК РФ установлено, что договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке, в силу ч.3 ст. 339 ГК РФ, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Изучив материалы дела, договор займа, договор залога, документы, подтверждающие принадлежность предмета залога ответчику, суд приходит к выводу о том, что договор залога соответствует, предъявляемым к нему законом требованиям.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество приведены в ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, заемщик не исполнил своих обязательств по кредитному договору, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога, которым эти обязательства обеспечены.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрен ст. 349 ГК РФ и ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости»), взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии с п. 1 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.
Пунктом 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости») предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
Предусмотренных п. 1 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.
В пункте 2.3. договора займа установлено, что залоговая стоимость объекта недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, устанавливается в размере <...> рублей.
В соответствии со ст. 98, 100 с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требования в сумме <...> руб., а также, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <...> руб.
Всего с Нетребиной С.П. в пользу Беркунова И.М. подлежит взысканию денежная сумма <...> руб. + <...> руб. + <...> руб. = <...> руб. с обращением взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Беркунова И.М. к Нетребиной С.П. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Нетребиной С.П. в пользу Беркунова И.М. <...> руб. долг по договору займа, а также расходы по оплате госпошлины <...> руб. и расходы на оплату услуг представителя <...> руб.
Всего взыскать с Нетребиной С.П. в пользу Беркунова И.М. <...> руб. (<...> рублей) и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества <...> рублей (Девятьсот тысяч рублей).
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд принявший решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также, может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 28 февраля 2011г.
Судья