ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Журба О.В.
при секретаре Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Кулагиной Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Партнерство» обратилось в суд с иском к Кулагиной Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что 29.01.2010 г. между сторонами был заключен договор займа № 14/10 по условиям которого ответчику переданы денежные средства в размере 350 000 руб. для потребительских нужд на срок до 25.12.2010 г. с уплатой процентов за пользование займом в размере 60% годовых. В целях обеспечения исполнения договора займа между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества № 13/10/з от 29.01.2010 г., предметом которого является: квартира общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> б <адрес> условный номер 61-61-02/051/2005-123. Свои обязательства по оплате процентов по договору ответчик не исполняла, в силу чего, в соответствии с п.6.3 договора, истцом 29.06.2010 г. ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора, в силу п.6.4 договор считается расторгнутым. Ответчик, обязанная в силу п.6.4. договора осуществить возврат заемных средств с процентами, этого не сделала. По состоянию на 21.06.2010 г. сумма задолженности с учетом частично поступившей оплаты в размере 13750 руб. составляет 441 918,57 руб., из которых сумма основного долга - 350 000 руб., сумма процентов за пользование денежными средствами - 64496,58 руб., пени за просрочку оплату процентов в размере 26921,99 руб., пени за просрочку возврата сумы займа в размере 500 руб. Просят взыскать с Кулагиной Р.А. данную задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога: квартиру общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> б <адрес> условный номер 61-61-02/051/2005-123. Просят также взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Трофименко М.А. действующий на основании доверенности от 13.12.2010 г. (л.д. 64) поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик Кулагина Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была надлежащим образом извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки, не представила соответствующих доказательств, и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые ст.ст.807-818 ГК РФ.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качество. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Часть 2 ст. 808 ГК РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ч.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Положениями ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо не участвующее в этом обязательстве.
В соответствии со ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Ст.ст. 10,11 Закона №102-ФЗ устанавливают, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В судебном заседании установлено, что 29.01.2010 г. между КПКГ «Партнерство» в лице директора Кремененко О.С. и Кулагиной Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (л.д. 22) был заключен договор займа № 14/10 в соответствии с условиями которого, Кулагиной Р.А. был предоставлен заем в размере 350 000 руб. для потребительских нужд со сроком возврата до 25.12.2010 года включительно, с уплатой ежемесячных процентов (не позднее последнего числа текущего месяца) за пользование займом в размере 60 % годовых. Пунктом 3.1.2. договора займа предусмотрено, что погашение суммы займа необходимо производить по своему усмотрению любыми способами без ограничения по периодичности, но не позднее даты, указанной в договоре (т.е. 25.12.2010 г.).
Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, в том числе при досрочном прекращении договора на сумму займа, существующую на момент предъявления требования начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 5.3. договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в том числе при досрочном прекращении договора, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Пункт 6.3 договора предусматривает, что займодавец праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата суммы займа с начисленными процентами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на три рабочих дня (л.д. 10,11).
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Свои обязательства по предоставлению кредита КПКГ «Партнерство» выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № 1Кп0200013 от 05.02.2010 г. (л.д. 24) и записью в договоре займа ( л.д.11).
Как следует из пояснений представителя истца, представленных приходного кассового ордера № 1Кп0200027 от 08.02.2010 г. обязанность по возврату процентов по займу, ответчик произвела лишь один раз, в размере 13750 руб., обязанность по возврату основного долга не производила, в связи с чем, 29.06.2010 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора займа (л.д. 14,15,16).
Из представленного расчета суммы долга Кулагиной Р.А. по кредитному договору следует, что остаток задолженности составляет 441 918 руб. 57 коп., из которых: сумма займа в размере 350 000 руб., задолженность по оплате процентов за период с 05.02.2010 г. по 21.06.2010 г. в размере 64496 руб. 58 коп. (с учетом оплаты процентов в сумме 13750 руб.), сумма пени за просрочку оплаты процентов за пользование денежными средствами за период с 31.03.2010 г. по 21.06.2010 г. в размере 26921 руб. 99 коп.. Сумма пени за просрочку возврата основной суммы займа заявлена истцом на момент подачи иска, то есть по состоянию на 20.09.2010 г. в размере 500 руб., тогда как в соответствии с договором (п.5.2) 1% от суммы основного долга составляет 3500 рублей в день.
Как указано выше, из условий договора займа следует, что ответчик вправе была выплачивать сумму основного долга по своему усмотрению любыми суммами, без ограничений по периодичности, но не позднее 25.12.2010 г.. Вместе с тем, в соответствии с п.6.3., 6.4., 7.3. договора и представленными доказательствами отправления 29.06.2010 г. Кулагиной уведомления от отказе от исполнения договора в связи с просрочкой выплаты процентов за пользование заемными средствами, суд приходит к выводу, что обязанность осуществить возврат заемных денежных средств с начисленными процентами у Кулагиной возникла, в связи с досрочным расторжением договора, с 05.07.2010 г., то есть, на момент подачи иска - 20.09.2010 г. период просрочки возврата суммы займа составил 77 дней. Однако, в силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: сумма основного долга в размере 350 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 64496 руб. 58 руб. за период с 05.02.2010 г. по 21.06.2010 г., пени за просрочку возврата основной суммы займа 500 руб., пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами до 26921 руб. 99 коп.
Истец понес судебные расходы, так оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере 7619,19 руб. (1500 + 6119,19), подтверждены расходы на оплату услуг представителя на сумму 1000 руб. и расходы на оплату услуг оценщика в размере 4000 рублей. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 454537,76 рублей.
В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, был заключен договор залога недвижимого имущества № 13/10/з от 29.01.2010 г., предметом которого является: квартира общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> условный номер 61-61-02/051/2005-123. Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем произведена регистрационная запись № 61-61-02/002/2010-283. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Кулагиной Р.А. (л.д. 21).
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд учитывает положения ст. 50,51 Закона об ипотеке, в соответствии с которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда обращение взыскания производится без решения суда по согласованию сторон.
Статья 54.1 предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет мене трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Оценив представленные доказательства и учитывая перечисленные нормы права, суд находит, что допущенное Кулагиной Р.А. нарушение обеспеченного залогом обязательства по договору займа значительно для обращения взысканной в пользу истца суммы на заложенное ею имущество.
Согласно представленного доказательства: заключения № 020.02-11 г. от 09.02.2011 г. независимого оценщика Янцовой И.Г., рыночная стоимость спорного объекта недвижимости - квартиры общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес>, составляет 715 000 руб. (л.д. 72-95). Указанную стоимость суд полагает возможным указать в качестве начальной продажной цены.
При вынесении решения суд учитывает, что 09.08.2010 г. в ЕГРЮЛ внесены изменения в части наименования истца, в связи с чем, представителем истцом заявлено об изменении наименования, вместо КПКГ «Партнерство» - Кредитный потребительский кооператив (КПК) «Партнерство».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» к Кулагиной Р.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Кулагиной Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Кредитного потребительского кооператива «Партнерство» задолженность по договору займа № 14/10 от 29.01.2010 г. в размере 441918 руб. 57 коп., из которых:
- сумма основного долга в размере 350 000 руб.,
- проценты за пользование займом в размере 64496 руб. 58 коп.,
- пени за неисполнение обязательств по возврату займа в размере 500 руб.,
- пени по возврату процентов за пользование займом в размере 26921 руб. 99 коп.,
а также расходы по оплате госпошлины в размере 7619 руб.19 коп, судебные расходы в размере 5000 руб., а всего 454537 (четыреста пятьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 76 копеек.
Обратить взыскание долга в размере 454537 руб.76 коп. на заложенное имущество по договору залога № 13/10/з от 29.01.2010 г., принадлежащее Кулагиной Р.А., а именно: квартира общей площадью 18,7 кв.м. по адресу: <адрес> условный номер 61-61-02/051/2005-123, путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 715 000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.