дело № 2- 362(2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мотченко И.В.,
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конкурсного управляющего Клинк Е.И. к Озеровой Л.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с включением имущества в конкурсную массу для последующей реализации,
У С Т А Н О В И Л:
Конкурсный управляющий Клинк Е.И. обратилась в суд с иском к Озеровой Л.Д. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением в связи с включением имущества в конкурсную массу для последующей реализации.
В обоснование исковых требований истец сослалась на следующие обстоятельства.
06 сентября 2008г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Озеровой Л.Д. был заключен кредитный договор № 455/13685 о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме <...> руб. под 13,5 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> на срок по 05 сентября 2028 г.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору Озерова Л.Д. представила АК СБ РФ в залог трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 100 % от её стоимости в соответствии с договором купли-продажи квартиры № 2-327/5 от 25.08.2008г.
Решением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-24710/2009 от 07 мая 2010г. ИП Озерова Л.Д. признана несостоятельным (банкротом), и в отношении неё открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре. Конкурсным управляющим назначена Клинк Е.И..
Согласно п. 3 ст. 25 ГК РФ требования кредиторов индивидуального предпринимателя в случае признания его банкротом удовлетворяются за счет принадлежащего ему имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Статья 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает условие, при котором возможно обращение взыскания на заложенную квартиру, а именно - если такая квартира была заложена по договору об ипотеке (либо по ипотеке в силу закона) в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство такой квартиры, его капитальный ремонт, или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита для целей приобретения, либо строительства квартиры.
Имущества, принадлежащего Озеровой Л.Д., на дату открытия конкурсного производства и выявленного в ходе конкурсного производства недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, в связи с чем, возникла необходимость обратить взыскание и на заложенное имущество.
Реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом - исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства.
Учитывая, что залогодатель - Озерова Л.Д. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введено конкурсное производство, возможно осуществить продажу заложенного Озеровой Л.Д. имущества по кредитному договору № 455/13685 от 09 сентября 2008г., в ходе процедуры банкротства. Собранием кредиторов ИП Озеровой Л.Д. 17.08.2010г. данная квартира включена в конкурсную массу.
Согласно подписанному Озеровой Л.Д. акту от 17.09.2010г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в конкурсную массу.
В адрес ИП Озеровой Л.Д. направлено письмо с просьбой сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которое оставлено без удовлетворения.
Истец просит суд признать Озерову Л.Д. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, включенной в конкурсную массу и расположенную по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Озерова Л.Д. извещалась по адресу регистрации - <адрес> (спорная квартира), а также, по адресу : <адрес> (адрес указан представителем Сберегательного банка РФ).
Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика почтой возвращены с отметкой «истек срок хранения», извещение, правленое по второму адресу вручено матери ответчика. Данных о том, где именно фактически проживает ответчик, в деле нет. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о необходимости назначить ответчику представителя, в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика - адвокат Вифлянцев Н.П., действующий по ордеру № 916 от 25.02.2011г. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, а потому вправе оставаться в нем зарегистрированной до того, как сменится собственник. Новый собственник сможет сам поставить вопрос о прекращении права пользования жилым помещением за прежним собственником (Озеровой Л.Д.) и снятии ее с регистрационного учета.
Третьи лица - Межрайонная ИФНС № 4 России по Ростовской области, и ОАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями и распиской представителя банка, о вручении судебных извещений, своих представителей в суд не направили, причину неявки не сообщили суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
От третьего лица - УФМС России по г. Волгодонску поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Ответчик является собственником квартиры № в доме № по пр. <адрес> в г. Волгодонске, на основании договора купли-продажи квартиры № 2-327/5 от 25.08.2008г. (л.д. 8).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 07.05.2010г. ИП Озерова Л.Д. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении неё открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Конкурсным управляющим назначена - арбитражный управляющий Клинк Е.И. (л.д. 5-7).
В соответствии с ч.3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий вправе:
распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом;
подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником, иски о взыскании убытков, причиненных действиями (бездействием) руководителя должника, лиц, входящих в совет директоров (наблюдательный совет), коллегиальный исполнительный орган или иной орган управления должника, собственника имущества должника, лицами, действовавшими от имени должника в соответствии с доверенностью, иными лицами, действовавшими в соответствии с учредительными документами должника, предъявлять иски об истребовании имущества должника у третьих лиц, о расторжении договоров, заключенных должником, и совершать другие действия, предусмотренные федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на возврат имущества должника.
Конкурсный управляющий обратилась в суд общей юрисдикции с иском о признании должника утратившей право на свое имущество, включенное в конкурсную массу.
Такими полномочиями Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсного управляющего не наделяет.
Кроме того, порядок прекращения прав должника на имущество, включенное в конкурсную массу, прямо предусмотрен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Так, в соответствии со статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества (ч.1 ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч.3 ст. 139 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда: в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Никаких доказательств, подтверждающих, что квартира № в доме № по пр. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, продана, в деле нет.
Следовательно, суд исходит из того, что ответчик Озерова Л.Д. продолжает оставаться собственником указанной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу приведенных выше правовых норм, Озерова Л.Д., как собственник спорной квартиры, вправе проживать и оставаться зарегистрированной в этой квартире. После реализации квартиры в установленном законом порядке, новый собственник будет вправе поставить вопрос о прекращении права пользования ею прежним собственником - ответчиком Озеровой Л.Д.
Следовательно, иск конкурсного управляющего о признании Озеровой Л.Д. утратившей право пользования квартирой в связи с ее включением в конкурсную массу, удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Конкурсному управляющему Клинк Е.И. в иске к Озеровой Л.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по пр. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, в связи с включением указанной квартиры в конкурсную массу, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 21 февраля 2011года.
Судья