РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.
при секретаре Шмелевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.В. к Волоконской Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Волоконской Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между ним и Волоконской Д.В. 03 июня 2008 года был заключен договор аренды жилого помещения, а именно: <адрес> у по <адрес>, принадлежащая ему на праве собственности.
Согласно п.4.4 договора аренды жилого помещения от 03 июня 2008 года срок аренды устанавливался на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества. Срок действия договора истек 03 мая 2009 года.
В соответствии с п.3.2. договора аренды размер арендной платы составил 7 000 рублей ежемесячно, которая должна быть уплачена не позднее 3 числа следующего месяца.
В случае несвоевременной оплаты Волоконская обязалась оплачивать истцу пени в размере 1% от месячной платы за каждый день просрочки. (п.4.1 договора).
Волоконская не вносила арендную плату в течение 10 месяцев, в связи, с чем возникла задолженность в размере 70 000 рублей.
22 октября 2010 года ответчику была направлена претензия с требованием уплаты задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 70 000 рублей, однако до настоящего времени долг не возвращен. Просит взыскать с Волоконской Д.В. задолженность по арендной плате за период с 03.07.2008 года по 03.05.2009 года в размере 70 000 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 62 370 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 730 рублей, госпошлину в сумме 3 847,40 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, представил 10.02.2011 года в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Суд, признав неявку истца в судебное заседание неуважительной рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Волоконская Д.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она и Попов А.В. 03 июня 2008 года подписали договор аренды <адрес> в <адрес>. При подписании она пояснила Попову, что она несовершеннолетняя, но истец не обратил на это никакого внимания. В данной квартире она проживала в период с 03 июня 2008 года по 03 мая 2009 года, ежемесячно уплачивала Попову арендную плату в размере 7 000 рублей. Считает требования истца необоснованными, поскольку договор аренды был заключен по инициативе Попова А.В., т.к. на момент его заключения ей не было восемнадцати лет, кроме того, задолженности по оплате арендной платы. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Попова А.В.
Представитель Волоконской Д.В. - Волоконская Л.А., являющаяся матерью ответчика, пояснила, что договор, подписанный ее дочерью 03.06.2008 года, она не одобряла на момент подписания, не одобряет и в данный момент.
Выслушав ответчика, представителя ответчика Волоконскую Л.А., изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению приходит к следующему.
На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 03 июня 2008 года сторонами был подписан договор аренды <адрес> в <адрес> принадлежащей истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации серия <адрес> от 25.04.2008 года..
Согласно п.4.4 договора аренды жилого помещения от 03 июня 2008 года срок аренды устанавливался на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи имущества. Срок действия договора истек 03 мая 2009 года.
В соответствии с п.3.2. договора аренды размер арендной платы составил 7 000 рублей ежемесячно, которая должна быть уплачена не позднее 3 числа следующего месяца.
В случае несвоевременной оплаты ответчик обязалась оплачивать истцу пени в размере 1% от месячной платы за каждый день просрочки.
Требование истца о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения является необоснованным исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что на момент подписания договора аренды жилого помещения 3 июня 2008 года Волоконской Д.В. было 17 лет.
В соответствии со ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Контроль родителей при совершении сделки выражается в том, что для совершения сделки необходимо получить согласие указанных лиц, выраженное в письменной форме. Отсутствие такого согласия является основанием для признания сделки недействительной по требованию родителей.
По общему правилу согласие дается до или в процессе заключения сделки, хотя допускается и последующее одобрение заключенной и даже исполненной сделки. Если согласие на сделку получено, то его отзыв не допускается.
Поскольку истцом не представлено доказательств одобрения сделки родителями ответчика Волоконской, а ответчик и ее мать Волоконская Л. А., возражая против заявленных требований, считают сделку недействительной в силу отсутствия одобрения, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку договор аренды жилого помещения, подписанный сторонами не соответствует требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Попова А.В. к Волоконской Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2011 года.
Судья