дело №2- 605/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усановой Е.Е. к Таняшиной Л.И. о разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Усанова Е.М. обратилась к мировому судье с иском к Таняшиной Л.И. об определении порядка пользования земельным участком, затем заявила о разделе земельного участка в натуре и сносе строения. Дело передано мировым судьей для рассмотрения в районный суд, где требования об определении порядка пользования земельным участком, по ходатайству истца, выделены в отдельное производство.
Требование о разделе земельного участка представитель истца в судебном заседании поддержала. В обоснование требований представитель истца ссылалась на то, что она является собственником 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Собственником 2/5 доли домовладения является Таняшина Л.И. Каждый владеет и пользуется определенной частью дома с отдельным входом.
Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляла 558 кв.м.
Постановлением главы г. Волгодонска от 29.12.2007г. № 4113, земельный участок с кадастровым номером 61:48:030535:0015, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в общую долевую собственность за плату. Таняшиной Л.И. - 2/5 доли, Усановой Е.К. 3/5 в праве собственности на земельный участок
Площадь земельного участка была уточнена в результате проведенных работ по межеванию и составила 562 кв.м.
03.04.2008г. между администрацией г. Волгодонска Ростовской области (продавцом) и Таняшиной Л.И. и Усановой Е.Е. (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка в указанных долях.
Истец просит суд разделить земельный участок, выделить в натуре доли земельного участка с установлением границ землепользования.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, суду пояснила, что она просит разделить земельный участок в соответствии с идеальными долями, по варианту № 1 экспертного заключения, приобщенного к материалам дела и просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 338 кв.м., что соответствует 3/5 в праве собственности, а за ответчиком, право собственности на земельный участок площадью 224 кв. м., что соответствует 2/5 доле. Границы участков просит установить в соответствии с заключением эксперта по варианту раздела участка № 1.
Ответчик иск не признала, пояснила, что участок является неделимым, потому, что после его раздела образуются два участка, которые по своим размерам будут меньше 500 кв.м. - установленного законом минимального размера участка. Просит в иске отказать.
Третье лицо без самостоятельных требований ФГУ «Земельная кадастровая палата», о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель третьего лица в суд не прибыл, причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что Усанова Е.М. является собственником 3/5 долей, а Таняшина Л.И. - 2/5 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Усанова Е.М. и Таняшина Л.И. являются также сособственниками земельного участка с кадастровым номером 61:48:030535:0015, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Усановой Е.М. принадлежит 2/5 доли в праве собственности на земельный участок, Усановой Е.К. соответственно, 3/5 доли.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск», утвержденным решением Волгодонской городской Думы № 190 от 19.12.2008г. установлен предельный размер земельных участков (минимальная площадь земельных участков) для размещения индивидуального жилого дома - 500 кв. м.
Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки. При разделе спорного земельного участка, образуются самостоятельные земельные участки, не отвечающие предельным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Исходя из приведенных правовых норм, следует признать, что раздел спорного земельного участка не соответствует требованиям действующего земельного законодательства. То есть, спорный земельный участок является неделимым.
Кроме того, в соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
При таком положении оснований к удовлетворению требований истца о разделе земельного участка не имеется.
Стороны не лишены возможности определить порядок пользования спорным земельным участком.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Усановой Е.Е. в иске к Таняшиной Л.И. о разделе земельного участка, с кадастровым номером 61:48:030535:0015, площадью 562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 09 марта 2011г.
Судья