дело № 2- 1049 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Ерошенко Е. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко Г.И., Куандыкова Ш.У., Драгуновой Л.Л., Наумовой Н.А. к Качуриной Е.В., Гупало В.Г., Муратову Л.Г., Кареньковой О.В. об устранении препятствий для производства капитального ремонта,
У С Т А Н О В И Л :
Ермоленко Г.И., Куандыков Ш.У. обратились в суд с иском к Качуриной Е.В. об устранении препятствий для производства капитального ремонта. Возбуждено гражданское дело № 2-1049 (2011г.).
Драгунова Л.Л., Наумова Н.А. обратились в суд с иском к Гупало В.Г., Муратову Л.Г., Кареньковой О.В. об устранении препятствий для производства капитального ремонта. Возбуждено гражданское дело № 2-1048 (2011г.).
Определением суда от 07.02.2011г. оба дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истцы требования уточнили и ссылались на следующие обстоятельства.
Все истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области.
Истцы: Ермоленко Г.И. является собственником квартиры №, Куандыков Ш.У. - собственник квартиры №, Драгуновой Л.Л. принадлежит квартира №.
Ответчики: Качурина Е. В. является собственником квартиры №, Гупало В.Г. - квартиры №, Муратов Л.Г. - квартиры №, Каренькова О.В. - собственник квартиры №.
Рабочие ООО „РСМ-91”, заключившего с управляющей организацией договор подряда на производство капитального ремонта в их жилом доме проводили ремонтные работы до ноября 2010г., после чего сообщили им (истцам), что работы они прекращают, по той причине, что собственники некоторых квартир, в том числе ответчики, отказались предоставить доступ в их квартиры для ремнта - замены стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения. канализации.
Истцы просили обязать ответчиков не чинить препятствия в производстве капитального ремонта, а именно, допускать рабочих подрядной организации - ООО „РСМ-91” в свои квартиры для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, а именно: стояков горячего, холодного водоснабжения, отвода канализационного стояка по окончании отопительного сезона, а именно, с 15 апреля 2011г.
Ответчики пояснили суду, что действительно возражали против проведения ремонтных работ в период отопительного сезона, но с 15 апреля 2011г. допускать рабочих ООО „РСМ-91” в свои квартиры для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, а именно: стояков горячего, холодного водоснабжения, отвода канализационного стояка, согласны.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к следующему.
В судебном заседании установлены и никем не оспариваются следующие обстоятельства.
Все истцы и ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области.
Так, истцы являются собственниками: Ермоленко Г.И. - квартиры №, Куандыков Ш.У. - квартиры №, Драгунова Л.Л. - квартиры №.
Ответчики: Качурина Е. В. является собственником квартиры №, Гупало В.Г. - квартиры №, Муратов Л.Г. - квартиры №, Каренькова О.В. - собственник квартиры №.
Стороны подтвердили, что рабочие ООО „РСМ-91”, заключившего с управляющей организацией договор подряда на производство капитального ремонта в их жилом доме проводили ремонтные работы до ноября 2010г., после чего работы прекратили в связи с тем, что ответчики, отказались предоставить доступ в их квартиры для ремнта - замены стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения. канализации.
Истцы просили обязать ответчиков не чинить препятствия в производстве капитального ремонта, а именно, допускать рабочих подрядной организации - ООО „РСМ-91” в свои квартиры для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, а именно: стояков горячего, холодного водоснабжения, отвода канализационного стояка по окончании отопительного сезона, а именно, с 15 апреля 2011г.
Рассматривая требования истцов, суд исходил из следующего.
В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Федеральный закон в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установил, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп. «д» п.2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), в состав общего имущества включаются:механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
По условиям п. 52-Д Порядка предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющей организации, для осуществления своих обязанностей, в частности, по ремонту общего имущества многоквартирного дома, необходимо располагать возможностью доступа к этому имуществу. В данном случае, управляющей организацией, как пояснили стороны, заключен договор на осуществление ремонтных работ с подрядной организацией - ООО „РСМ-91”. То есть, исполнителем ремонтных работ является подрядчик - ООО „РСМ-91”.
Следовательно, ответчики, заключившие договор с управляющей организацией на управление жилым домом, приняли на себя обязанность допускать исполнителя работ по договору (в частности, работ по ремонту общего имущества, в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое ими жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермоленко Г.И., Куандыкова Ш.У., Драгуновой Л.Л., Наумовой Н.А. к Качуриной Е.В., Гупало В.Г., Муратову Л.Г., Кареньковой О.В. об устранении препятствий для производства капитального ремонта удовлетворить.
Обязать Качурину Е.В., Гупало В.Г., Муратова Л.Г., Каренькову О.В. допускать в заранее согласованное с исполнителем (ООО „РСМ-91”) время, рабочих подрядной организации - ООО „РСМ-91”, в свои квартиры (Качурина Е. В. - в квартиру №, Гупало В.Г. - в квартиру №, Муратова Л.Г. - в квартиру №, Каренькову О.В. - в квартиру №) для производства капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в г. Волгодонске Ростовской области, а именно: стояков горячего, холодного водоснабжения, отвода канализационного стояка по окончании отопительного сезона, а именно, с 15 апреля 2011г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонский районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 09 марта 2011г.
Судья: