РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
с участием адвоката Хилько И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фалиной О.И. к Ушакову В.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Фалина О.И. первоначально обратилась в суд с иском к Ушакову В.А. об установлении факта владения и пользования земельным участком, перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности. В иске указала, что 28.05.1998 г. между ней и Ушаковым В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка вместе со строениями, находящиеся по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «<адрес>» участок № ндр., общей площадью 410 кв.м. Договор был удостоверен нотариально, цена договора составляет 5410 руб., однако в Управлении Росреестра по Ростовской области договор зарегистрирован не был. 27.11.2003 г. земельный участок был внесен в ГКН, ему был присвоен кадастровый номер 61:48:0020702:29, 25.09.2010 г. истец вступила в члены СТ «<адрес>», ей была выдана членская книжка на участок № ндр. После оплаты членских взносов задолженности перед СТ «<адрес>» не имеется. Просила установить факт владения и пользования земельным участком и признать договор купли-продажи земельного участка заключенным.
В ходе рассмотрения дела истец уточняла исковые требования, окончательн, представитель истца Шевченко Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 9) уточнила исковые требования, просила признать за Фалиной О.И. право собственности на земельный участок.
Ответчик Ушаков В.А. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справки выбыл, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата. Таким образом, место его жительства не известно.
Представитель ответчика, привлеченный к участию в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Хилько И.В. просила рассмотреть требования истца в соответствии с представленными доказательствами по делу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, обозрев подлинные документы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Ст. 551 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка от 28.05.1998 г. Фалина О.И. приобрела у Ушакова В.А. земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>» № ндр с расположенными на нем строениями (л.д. 6).
Право собственности Ушакова В.А. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 238233, выданном 26.12.1994 г.
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что 29.09.2010 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 61:48:0020702:29. Правообладателем в ГКН значится Ушаков В.А. (л.д. 7).
Право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>» уч. № ндр в ЕГРП не зарегистрировано (л.д. 13).
Как пояснила представитель истца строения при приобретении были ветхими и в настоящее время отсутствуют.
Проанализировав все собранные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что договор купли-продажи земельного участка заключен надлежащим лицом - собственником спорного земельного участка в надлежащей - письменной форме, все условия договора, в том числе оплата, исполнены, договор купли-продажи не оспорен. В настоящее время, в Управлении Росреестра по РО переход права собственности по договору, истцу зарегистрировать не представляется возможным, из-за отсутствия продавца Ушакова В.А.. Таким образом, кроме признания, покупатель не имеет возможности защитить свои права.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фалиной О.И. к Ушакову В.А., третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Фалиной О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок кад. № 61:48:0020702:29, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес>» уч. № ндр площадью 410 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате.