дело №2- 701/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Мотченко И.В.
при секретаре Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянской И.О. к Филипцовой Т.И., Филипцову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Землянская И.О. обратилась в суд с иском к Филипцовой Т.И., Филипцову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что она приобрела у ответчика Филипцовой Т.И. по договору купли-продажи квартиры от 13.04.2010 г. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 10.05.2010 года.
Обязательство о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, в связи, с чем она просит признать Филипцову Т.И. и Филипцова Д.А. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что место жительства Филипцова Д.А. не известно. От знакомых истцу известно, что Филипцова Т.И. умерла, однако, место смерти (адрес последнего места жительства) не известны.
Суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ответчикам представителя - адвоката Вифлянцева Н.П.
Представитель ответчика пояснил, что не усматривает нарушения прав ответчиков снятием их с регистрационного учета, поскольку из материалов дела видно, что они добровольно сменили место жительства.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является собственником квартиры № дома № по ул. <...> в г. Волгодонске на основании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года.
В квартире зарегистрированы ответчики - Филипцова Т.И., Филипцов Д.А., которые в квартире не проживают.
Место жительства Филипцова Д.А. не известно. Филипцова Т.И. со слов истца умерла, однако, место смерти (адрес последнего места жительства) не известны.
Однако, фактически ответчики по данному адресу не проживают, что подтверждается почтовыми конвертами с отметками об отсутствии адресатов по указанному адресу.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Членами семьи нового собственника ответчики не являются.
После продажи квартиры, оснований оставаться зарегистрированными на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчиков не было.
Поскольку достоверных сведений о смерти ответчика Филипцовой Т.И. нет, последнее известное место ее жительства - спорное жилое помещение, суд полагает правильным постановить решение в отношении обоих ответчиков, поскольку истец в ином порядке лишена возможности восстановить свои права.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Землянской И.О. к Филипцовой Т.И., Филипцову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.
Признать ответчиков - Филипцову Т.И., Филипцова Д.А. прекратившим право пользования жилым помещением в квартире № дома № по ул. <...> в г. Волгодонске Ростовской области и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2011г.
Судья