РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сколота Т.Г. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сколота Т.Г. обратилась в суд с иском к Куберлевской дистанции пути о признании права собственности, указав, что 18.10.1989 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном размере, договор удостоверен нотариально, однако указанный договор не прошел своевременно государственную регистрацию в установленном порядке. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, в связи с отсутствием ответчика. Просит признать договор купли-продажи заключенным и признать за собой право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ганюсина С.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 5) уточнила исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Северо-Кавказской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» Михальчук А.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 43-46) указал, что Куберлеевсокой дистанции пути Северо-Кавказской дирекции уже не существует, поскольку она реорганизовывалась несколько раз и в настоящее время существует ОАО «РЖД» с ее инфраструктурой. Против удовлетворения исковых требований не возражал, так кА после заключения договора со Склота, проданная квартира была списана с баланса и на балансе дистанции пути отсутствует (л.д. 47).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 33).
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ст.432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Ст. 551 ГК РФ говорит о том, что переход права собственности недвижимости по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от 18.10.1989 года между Прокофьевой Т.Г. (после расторжения, вступления в брак л.д. 8-14) - Сколота Татьяной Геннадьевной, и Куберлеевской дистанции пути был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата по договору в сумме 1119 рублей произведена в полном размере, договор удостоверен нотариально (л.д. 15).
Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ЕГРП по РО и ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» не зарегистрировано (л.д. 34,35,41).
Указанный жилой дом имеет инвентарный номер 60:412:001:606016400:0001, состоит из жилого дома лит А и пристройки лит а общей площадью 68,5 кв.м. (л.д. 16-27).
Проанализировав все собранные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что договор купли-продажи недвижимости заключен надлежащим лицом - собственником спорного недвижимого имущества в надлежащей - письменной форме, все условия договора, в том числе оплата, исполнены, договор купли-продажи не оспорен. В настоящее время, в Управлении Росреестра по РО переход права собственности по договору, истцу зарегистрировать не представляется возможным, из-за отсутствия продавца, поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на спорый жилой дом за ответчиком не зарегистрировано, жилой фонд на балансе ответчика - Куберлеевская дистанция пути отсутствует. Таким образом, кроме признания, покупатель не имеет возможности защитить свои права.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 88-98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сколота Т.Г. удовлетворить.
Признать за Сколота Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украина право собственности на жилой дом общей площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения через Волгодонской районный суд.
Решение вынесено в совещательной комнате.