О взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Журба О.В.

при секретаре Гурнаковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Электростройкомплект», Ивановой О.Б., Иванову В.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Цимластройинвест», Шорохову А.Г., Булыгину В.В., третьи лица Петров В.Н., ИП Голубович Н.В., о расторжении договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился с иском к ООО «Электростройкомплект», Ивановой О.Б., Иванову В.Ю., ООО «Литий-Н», ООО «Цимластройинвест», Шорохову А.Г., Булыгину В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В иске указали, что 28.12.2009 г. между истцом и ООО «Электростройкомплект» был заключен кредитный договор № 16090028, по которому ОАО КБ «Центр-Инвест» предоставил заемщику стандартный кредит в размере 12 500 000 руб., на приобретение основных средств со сроком возврата не позднее 24.12.2010 г., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19 % годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита ОАО КБ «Центр-Инвест» выполнил. Заемщик ООО «Электростройкомплект» в нарушение условий кредитного договора № 16090028, свои обязательства по погашению кредита в указанный срок не исполнил. В целях обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № 16090028, были заключены следующие договоры:

-договор поручительства № 16090028-1п от 28.12.2009 г. поручитель Шорохов А.Г.,

-договор поручительства № 16090028-2п от 28.12.2009 г. поручитель Иванов В.Ю.,

-договор поручительства № 16090028-3п от 28.12.2009 г. поручитель ООО «Цимластройинвест»,

-договора поручительства № 16090028-3п от 28.12.2009 г. поручитель ООО «Литий-Н»,

-договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № 16090028-1з от 28.12.2009 г., залогодателем является ООО «Электростройкомплект», с условием ипотеки;

-договор залога недвижимости № 16090028-2з от 28.12.2009 г., залогодатель Иванова О.Б.,

-договор залога автотранспорта № 16090028-3з от 28.12.2009 г., залогодатель Булыгин В.В.,

-договор залога автотранспорта № 16090028-4з от 28.12.2009 г., залогодатель Иванова О.Б.,

-договор залога автотранспорта № 16090028-5з от 28.12.2009 г. залогодатель ООО «Цимластройинвест»,

-договор залога самоходной техники № 16090028-6з от 28.12.2009 г. залогодатель ООО «Цимластройинвест»,

26.04.2010 г. истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и возвращении суммы кредита, процентов и неустойки. Однако разрешения спора не последовало. Просят расторгнуть кредитный договор № 16090028 от 28.12.2009 г., взыскать солидарно с заемщика и поручителей: ООО «Электростройкомплект», Иванова В.Ю., Шорохова А.Г., ООО «Цимластройинвест», ООО «Литий-Н» задолженность по кредиту в размере 12829527,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 68000 руб. и обратить взыскание долга на заложенное имущество:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № 16090028-1з от 28.12.2009 г., залогодателем является ООО «Электростройкомплект», с условием ипотеки: здание склада ГСМ, общей площадью 34,6 кв.м. Литер: И.Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание ремонтно-механического цеха, общей площадью 968,6 кв.м. Литер:Б. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание кузницы, общей площадью 64,5 кв.м. Литер:В. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание аккумуляторной, общей площадью 129,9 кв.м. Литер:Г. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; строение металлизаторной, площадью 61 кв.м. Литер:Д. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание лаборатории, общей площадью 95,2 кв.м. Литер:Е. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание столярно-плотницкой мастерской, общей площадью 136,2 кв.м. Литер:Ж. Адрес (местоположение): 364736, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7124 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: №;

- по договору залога недвижимости № 16090028-2з от 28.12.2009 г.: жилой дом площадью 210,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1796 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

- по договору залога автотранспорта № 16090028-3з от 28.12.2009 г.: грузовой тягач седельный FREIGHTLINERFLD 11264 ST ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, № шасси №, цвет оранжевый 2003 года выпуска; полуприцеп с бортовой платформой KAISERS3803C2 с ТЕНТ, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № шасси №, цвет серый 1998 года выпуска; автомобиль марки VOLVOS60, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, кузов №№ цвет серебристый, 2005 года выпуска;

- по договору залога автотранспорта № 16090028-4з от 28.12.2009 г., автомобиль марки JEEPGRANDCHEROKEELAREDO, идентификационный номер №, 2001 года выпуска, цвет синий, № кузова №, ПТС <адрес>, регистрационный знак №

- по договору залога автотранспорта № 16090028-5з от 28.12.2009 г. ТАТРА815 грузоподъемник категории С, идентификационный № №, № двигателя =№, шасси № цвет желтый рег. Знак №;

-договор залога самоходной техники №з от ДД.ММ.ГГГГ, трактор ДТ-75 ДС4 заводской №, № двигателя 106080, 2003 года выпуска, красного цвета, гос.номер ВА915422, гос.регистр.номер 61РХ8346.

Просят установить начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой стоимостью, согласованной сторонами.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнял 17.06.2010 г. свои исковые требования по состоянию на 17.06.2010 г., где просят взыскать 13734289,39 рублей, из них: задолженность по возврату кредита 12500000 рублей, проценты по кредиту - 985273,86 руб. и неустойка за несвоевременную уплату процентов -249015,53 руб..

В судебном заседании представитель истца Петина Т.В., действующая по доверенности №52-Д от 12.12.2010 г., поддержала исковые требования в полном объеме, просила так же взыскать судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного спора, а именно расходы на судебную экспертизу в общей сумме 61000 рублей, расходы по оплате госпошлины. Так же просила установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с заключениями оценщика, имеющимися в деле.

Представитель ответчика ООО «Электростройкомплект» в судебное заседание не явился. От ликвидатора ИП Голубович Н.В., привлеченной так же в качестве третьего лица, поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики Иванова О.Б., Иванов В.Ю., были уведомлены в лице представителя Абромович А.П., действующего на основании доверенностей № 1-36 от 12.01.2011 г. и №1-35 от 12.01.2011 г., а так же на основании ордера №163 от 13.01.2011 г.. Согласно поступившего заявления просит рассматривать дело в отсутствие ответчиков, исковые требование от их имени признает.

Ответчик Шорохов А.Г. в судебное заседание не явился. Согласно поданного письменного заявления от 17.06.2010 г. иск ОАО КБ «Центр-Инвест» признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без него.

Конкурсный управляющий ООО «Цимластройинвест», Нурмагомедов Г.М. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен посредством факсимальной связи. Ответчик Булыгину В.В., третье лицо Петров В.Н., о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены. О причинах неявки данные лица суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Определением Волгодонского райсуда от 18.05.2010 г. ответчик ООО «Литий-Н» был заменен на общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА», в порядке правопреемства после реорганизации. Согласно выписки из ЕГРЮЛ Управления ФНС по Республики Калмыкия, ООО «ВЕГА» прекратило деятельность в связи с ликвидацией вследствие банкротства по решению Арбитражного суда, о чем 09.11.2010 г. осуществлена государственная регистрационная запись. В отношении данного ответчика производство по делу прекращено в соответствии со ст.220 п.7 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между сторонами сложились отношения, регулируемые ст.819-821 ГК РФ, положениями пар.3,5 гл.23 ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., Законом РФ «О залоге» №2872-1 от29.05.1992 г. (ред.16.07.1998 г.).

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено в судебном заседании 28.12.2009 г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и ООО «Электростройкомплект» в лице генерального директора Шорохова А.Г. был заключен кредитный договор №16090028, по которому, банк предоставил ответчику кредит на приобретение основных средств (производственная база по адресу: <адрес>) в размере 12 500 000 руб. со сроков возврата не позднее 24.12.2010 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 19% годовых.

Кредитные средства были получены ООО «Электростройкомплект» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №89 от 30.12.2009 г..

При этом заемщик в соответствии с пунктом 2.3.1 кредитного договора обязался возвратить кредит и уплачивать проценты по нему в соответствии с условиями договора, т.е. проценты за пользование кредитом должны уплачиваться ежемесячно, начиная с 25 числа расчетного месяца в течение первых трех рабочих дней месяца, следующего за расчетным и на день полного погашения кредита (п.4,6 договора).

Пунктом 2.3.4 в случае несвоевременного погашения кредита предусмотрена уплата процентов в размере 38% за пользование кредитом за весь период просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

В соответствии с п.7.1 договора, он может быть досрочно расторгнут. П.7.2 договора предусмотрено, что по требованию Банка, договор может быть расторгнут досрочно, в том числе, в случае образования просроченной задолженности по кредиту, неуплаты процентов за пользование кредитом и иных платежей согласно сроков, установленных договором; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком условий договора.

Как следует из сведений о фактических уплатах по кредитному договору, свои обязательства по ежемесячной уплате договорных процентов ООО «Электростройкомплект» с марта 2010 г. не исполняет, условия о погашении суммы кредита не позднее 24.12.2010 г. так же не исполнены.

В связи с указанными обстоятельствами, 26.04.2010 г. ОАО КБ «Центр-Инвест» направлял ООО «Электростройкомплект» претензию о досрочном расторжении кредитного договора и погашении образовавшейся задолженности, суммы кредита.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора №16090028 от 28.12.2009 г. заключенного между ОАО КБ «Центр-инвест» и в лице генерального директора Шорохова А.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст.450 и ст.452 ГК РФ.

По состоянию на 17.06.2010 г. по кредитному договору №16090028 от 28.12.2009 г. образовалась задолженность в размере 13734289,39 рублей, из них: задолженность по возврату кредита 12500000 рублей, проценты по кредиту - 985273,86 руб. и неустойка за несвоевременную уплату процентов -249015,53 руб.. Расчет не оспорен сторонами и проверен судом.

В обеспечение исполнения заемщиком ООО «Электростройкомплект» своих обязательств по кредитному договору № 16090028 от 28.12.2009 г. были заключены договоры поручительства:

- № 16090028-1п от 28.12.2009 г. поручитель Шорохов А.Г.,

- № 16090028-2п от 28.12.2009 г. поручитель Иванов В.Ю.,

- № 16090028-3п от 28.12.2009 г. поручитель ООО «Цимластройинвест»,

- № 16090028-3п от 28.12.2009 г. поручитель ООО «Литий-Н».

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Данные нормы нашли свое отражение в условиях кредитных договоров, в частности п.п.1.1.,2.1.1

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст.263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

Учитывая требования вышеприведенных норм, условий договоров поручительства, и то обстоятельство, что срок действия договоров поручительства не истек, суд приходит к выводу, что ответчики Шорохов А.Г., Иванов В.Ю., ООО «Цимластройинвест»- поручители по кредитному договору, обязаны нести солидарную ответственность по уплате суммы задолженности в том же объеме, что и ООО «Электростройкомплект» включая сумму кредита, уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Таким образом, с ООО «Электростройкомплект», Шорохов А.Г., Иванов В.Ю., ООО «Цимластройинвест» солидарно в пользу истца подлежит взысканию:

-задолженность по возврату кредита 12500000 руб.,

-проценты по кредиту - 985273,86 руб.,

-неустойка за несвоевременную уплату процентов -249015,53 руб.,

-расходы по уплате госпошлины в размере 68000 руб.,

-расходы по оплате оценочной экспертизы транспортных средств и недвижимого имущества- 61000 руб. (40 000 руб.+7000 руб.+14000 руб.).

Итого 13 863 289 руб. 39 коп.

Письменными материалами дела установлено, что обеспечением исполнения заемщиком ООО «Электростройкомплект» своих обязательств по кредитному договору № 16090028 от 28.12.2009 г. выступал залог недвижимого имущества и транспортных средств, что подтверждается договорами:

-договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № 16090028-1з от 28.12.2009 г., залогодателем является ООО «Электростройкомплект», с условием ипотеки; Объектом ипотеки в силу закона являлись: здание склада ГСМ, общей площадью 34,6 кв.м. Литер: И.Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание ремонтно-механического цеха, общей площадью 968,6 кв.м. Литер:Б. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание кузницы, общей площадью 64,5 кв.м. Литер:В. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание аккумуляторной, общей площадью 129,9 кв.м. Литер:Г. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; строение металлизаторной, площадью 61 кв.м. Литер:Д. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание лаборатории, общей площадью 95,2 кв.м. Литер:Е. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; здание столярно-плотницкой мастерской, общей площадью 136,2 кв.м. Литер:Ж. Адрес (местоположение): 364736, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №; землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7124 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: №. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра.

Право собственности на предметы недвижимости, зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Электростройкомплект».

- по договору залога недвижимости № 16090028-2з от 28.12.2009 г.: жилойдом площадью 210,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>; земельный участок площадью 1796 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Право собственности на предметы недвижимости, являющиеся предметом договоров залога зарегистрировано в установленном порядке за Ивановой О.Б..

- по договору залога автотранспорта № 16090028-3з от 28.12.2009 г., заключенному в соответствии с доп.соглашением № 1 от 30.03.2010 г. заключенному с Булыгиным В.В.: грузовой тягач седельный FREIGHTLINERFLD 11264 ST ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, № шасси №, цвет оранжевый 2003 года выпуска; полуприцеп с бортовой платформой KAISERS3803C2 с ТЕНТ, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № шасси №, цвет серый 1998 года выпуска; автомобиль марки VOLVOS60, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №,№, кузов №№ цвет серебристый, 2005 года выпуска;

- по договору залога автотранспорта № 16090028-4з от 28.12.2009 г. заключенному с Ивановой О.Б., автомобиль марки JEEPGRANDCHEROKEELAREDO, идентификационный номер №, 2001 года выпуска, цвет синий, № кузова №, ПТС <адрес>, регистрационный знак №

- по договору залога автотранспорта № 16090028-5з от 28.12.2009 г., заключенному с ООО «Цимластройинвест»: ТАТРА815 грузоподъемниккатегории С, идентификационный № №, № двигателя =№, шасси № цвет желтый рег. Знак №

-договор залога самоходной техники № 16090028-6з от 28.12.2009 г., заключенному с ООО «Цимластройинвест»: трактор ДТ-75 ДС4 заводской №, № двигателя №, 2003 года выпуска, красного цвета, гос.номер №, гос.регистр.номер №.

В соответствии с положениями ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона РФ «О залоге» №2872-1, ст.1,3,10,11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, а так же п.п.2.3.4 и 2.3.5 перечисленных выше договоров, Залогодержатель, т.е. ОАО КБ «Центр-Инвест», вправе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства, обратить взыскание на предмет залога.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд учитывает положения ст.50,51 Закона № 102-ФЗ, в соответствии с которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3,4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда обращение взыскания производится без решения суда по согласованию сторон.

Статья 54.1 (введена ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ) предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет мене трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из представленного расчета суммы долга по кредитному договору следует, что ответчик ООО «Электростройкомплект» ненадлежащим образом исполняет обязательства с марта 2010 г., по состоянию на 17.06.2010 г. остаток ссудной задолженности составляет 13 734 289,39 руб.. Указанный размер нарушенного обязательства суд считает значительным, в силу чего требования об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договоров залога, расположенных по адресам: <адрес> <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

При установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества суд учитывает отчет независимого оценщика Янцовой И.Г. от 13.10.2010 г. №99.09-10, где рыночная стоимость объектов по адресу <адрес> определена:

здание склада ГСМ, общей площадью 34,6 кв.м. Литер: И.Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 1766 000 руб.;

здание ремонтно-механического цеха, общей площадью 968,6 кв.м. Литер:Б. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 245 000 руб.;

здание кузницы, общей площадью 64,5 кв.м. Литер:В. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 717 000 руб.;

здание аккумуляторной, общей площадью 129,9 кв.м. Литер:Г. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 123000 руб.;

строение металлизаторной, площадью 61 кв.м. Литер:Д. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № -847000 руб.;

здание лаборатории, общей площадью 95,2 кв.м. Литер:Е. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 637000 руб.;

здание столярно-плотницкой мастерской, общей площадью 136,2 кв.м. Литер:Ж. Адрес (местоположение): 364736, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: № - 121000 руб.;

землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7124 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: № - 1 266 000 руб..

При установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества по адресу <адрес> <адрес>, суд учитывает заключение эксперта от 13.10.2010 г. № 99/100.10, где рыночная стоимость жилого дома определена в размере 3 957 000 руб., а стоимость земельного участка - 962 000 рублей. Всего общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> <адрес> составляет 4 919 000 руб.. Суд так же учитывает положения ст.78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и учитывает, что данный объект подлежит реализации путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на транспортные средства, гос.регистрация которых произведена за ответчиками Булыгиным В.В., Ивановой О.Б., ООО «Цимластройинвест».

При этом, суд учитывал экспертное заключение №16,02/11 от 19.01.2011 г. о рыночной стоимости транспортных средств, в соответствии с которым действительная рыночная стоимость установлена:

- грузовой тягач седельный FREIGHTLINERFLD 11264 ST ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, № шасси №, цвет оранжевый 2003 года выпуска - 1 060 000 руб.

- полуприцеп с бортовой платформой KAISERS3803C2 с ТЕНТ, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № шасси №, цвет серый 1998 года выпуска - 355 000 руб.

- автомобиль марки VOLVOS60, ПТС <адрес>, регистрационный номер № №, № двигателя №,№, кузов №№ цвет серебристый, 2005 года выпуска -565 000 руб.,

- автомобиль марки JEEPGRANDCHEROKEELAREDO, идентификационный номер №, 2001 года выпуска, цвет синий, № кузова №, ПТС <адрес>, регистрационный знак № - 433 000 руб.,

- грузоподъемник ТАТРА815 категории С, идентификационный № №, № двигателя =№, шасси № цвет желтый рег. Знак № -655 000 руб.,

- трактор ДТ-75 ДС4 заводской №, № двигателя №, 2003 года выпуска, красного цвета, гос.номер № гос.регистр.номер №- 314 000 руб.

Таким образом, суд находит целесообразным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с перечисленными заключениями и отчетом оценщика.

Суд рассмотрел доводы третьего лица, высказанные в ходе рассмотрения дела, о наличии иных договоров залога относительно спорного имущества, и приходит к выводу, что это не влияет на выводы о законности требований истца, поскольку договоры залога № 16090028-1з от 28.12.2009 г., № 16090028-2з от 28.12.2009 г., № 16090028-3з от 28.12.2009 г., № 16090028-4з от 28.12.2009 г., № 16090028-5з от 28.12.2009 г., № 16090028-6з от 28.12.2009 г. не оспорены и не признаны недействительными, заключены с надлежащими лицами, ипотека зарегистрирована в ЕГРП. Сам по себе факт последующего залога не противоречит нормам действующего законодательства (ст.342 ГК РФ). Таким образом, оснований к отказу ОАО КБ «Центр-Инвест» по указанным доводам- не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» к обществу с ограниченной ответственностью «Электростройкомплект», Ивановой О.Б., Иванову В.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Цимластройинвест», Шорохову А.Г., Булыгину В.В., третьи лица Петров В.Н., ИП Голубович Н.В., о расторжении договора, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества коммерческого банка «Центр-инвест» солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Электростройкомплект» Иванова В.Ю., общества с ограниченной ответственностью «Цимластройинвест», Шорохова А.Г., задолженность по кредитному договору №16090028 от 28.12.2009 г. по состоянию на 17.06.2010 г. задолженность в размере 13 734 289,39 руб., в том числе:

-задолженность по возврату кредита 12500000 рублей,

-проценты по кредиту - 985273,86 руб.

-неустойка за несвоевременную уплату процентов -249015,53 руб.,

а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 68000 рублей, расходы по оплате оценочной экспертизы транспортных средств и недвижимого имущества- 61000 руб. Итого 13 863 289 (тринадцать миллионов восемьсот шестьдесят три тысячи двести восемьдесят девять) руб. 39 коп.

а всего 244550 (двести сорок четыре тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп..

Обратить взыскание долга в размере 13 863 289 руб. 39 коп. на заложенное имущество по договорам залога:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств банка № 16090028-1з от 28.12.2009 г., с условием ипотеки принадлежащего ООО «Электростройкомплект», а именно:

здание склада ГСМ, общей площадью 34,6 кв.м. Литер: И.Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 766 000 руб.

здание ремонтно-механического цеха, общей площадью 968,6 кв.м. Литер:Б. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 245 000 руб.;

здание кузницы, общей площадью 64,5 кв.м. Литер:В. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 717 000 руб.;

здание аккумуляторной, общей площадью 129,9 кв.м. Литер:Г. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 123 000 руб.;

строение металлизаторной, площадью 61 кв.м. Литер:Д. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 847 000 руб.;

здание лаборатории, общей площадью 95,2 кв.м. Литер:Е. Адрес (местоположение): 347360, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 637 000 руб.;

здание столярно-плотницкой мастерской, общей площадью 136,2 кв.м. Литер:Ж. Адрес (местоположение): 364736, <адрес>. Кадастровый (условный) номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 121 000 руб.;

землепользование. Категория земель: Земли населенных пунктов - разрешенное использование (назначение): производственная база. Площадь: 7124 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, установлено относительно ориентира земельный участок, расположенного в границах участка. Кадастровый (условный) номер: № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 266 000 руб..

- по договору залога недвижимости № 16090028-2з от 28.12.2009 г., на имущество, принадлежащее Ивановой О.Б., а именно:

жилой дом площадью 210,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

земельный участок площадью 1796 кв.м. из земель поселений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>,

путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в общем размере в размере 4 919 000 рублей, в том числе жилого дома - 3 957 000 рублей, земельного участка - 962 000 рублей.

- по договору залога автотранспорта № 16090028-3з от 28.12.2009 г., на имущество, принадлежащее Булыгину В.В., а именно:

грузовой тягач седельный FREIGHTLINERFLD 11264 ST ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, № шасси №, цвет оранжевый 2003 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 060 000 руб.;

полуприцеп с бортовой платформой KAISERS3803C2 с ТЕНТ, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № шасси №, цвет серый 1998 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 355 000 руб.;

автомобиль марки VOLVOS60, ПТС <адрес>, регистрационный номер №, № двигателя №, кузов №№ цвет серебристый, 2005 года выпуска, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 565 000 руб.;

- по договору залога автотранспорта № 16090028-4з от 28.12.2009 г., на имущество, принадлежащее Ивановой О.Б., а именно автомобиль марки JEEPGRANDCHEROKEELAREDO, идентификационный номер №, 2001 года выпуска, цвет синий, № кузова №, ПТС <адрес>, регистрационный знак №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 433 000 руб.;

- по договору залога автотранспорта № 16090028-5з от 28.12.2009 г. на имущество, принадлежащее ООО «Цимластройинвест», а именно ТАТРА815 грузоподъемник категории С, идентификационный № №, № двигателя =№, шасси № цвет желтый рег. Знак № №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 655 000 руб.,

- по договору залога самоходной техники № 16090028-6з от 28.12.2009 г., на имущество, принадлежащее ООО «Цимластройинвест», а именно трактор ДТ-75 ДС4 заводской №, № двигателя №, 2003 года выпуска, красного цвета, гос.номер №, гос.регистр.номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 314 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.

В окончательной форме решение вынесено 01.04.2011 г.