дело № 2-1409 (2011г.)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Мотченко И.В.
при секретаре: Ерошенко Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В.Н., Соловьева Н.И. к Железневу Н.И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру на истцов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Соловьева В.Н. и Соловьев Н.И. обратились в суд с иском к Железневу Н.И. о переводе на них прав и обязанностей покупателей по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований истцы сослались на следующие обстоятельства.
Каждому из них принадлежит по 3/8 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по проспекту <...> в г. Волгодонске Ростовской области.
1/4 доля в праве собственности на эту квартиру принадлежала Халай П.А..
03.02.2011 г. истцам стало известно о том, что Халай П.А. продал свою долю в квартире Железневу Н.Н. за 330 000 рублей.
Свою долю Халай П.А. продал без извещения об этом истцов.
Истцы желают воспользоваться правом преимущественной покупки с 2008 года и купить вышеуказанную долю за 330 000 рублей. Необходимой суммой денег располагают.
Истцы просят суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по проспекту <...> в г. Волгодонске Ростовской области, заключенному 02.12.2010г. между Халай П.А. (продавцом) и Железневым Н.Н. (покупателем) с Железнева Н.Н. на Соловьева Н.Н..
Истцы в судебном заседании требования поддержали.
Ответчик Железнев Н.Н. иск признал, что подтвердил своим письменным заявлением.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой - 36,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются:
Соловьева В.Н. (истец) - 3/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 5).
Соловьев Н.Н. (истец) - 3/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 6).
Железнёв Николай Николаевич (ответчик) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности (л.д.7) на основании договора купли-продажи, заключенного 02.12.2010г. между ним и Халай П.А..
В соответствии с п.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Пунктом 2 ст. 250 ГК РФ предусмотрено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.
В исковом заявлении истцом была указана также Соловьева В.Н.. Однако, оба истца просили перевести права и обязанности покупателя по договору только на Соловьева Н.И.
В соответствии с положениями статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса;
В соответствии с пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления, если заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право. На основании ст. 222 и ч.1 ст. 134 ГПК РФ, суд прекратил производство по делу в части исковых требований Соловьевой В.Н., о чем судом вынесено отдельное определение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Соловьева Н.И. к Железневу Н.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру на истца удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру № в доме № по проспекту <...> в г. Волгодонске Ростовской области, заключенному 02.12.2010г. между Халай П.А. (продавцом) и Железневым Н.Н. (покупателем) с Железнева Н.Н. на Соловьева Н.И..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.
Решение в окончательной форме составлено 28 марта 2011 г.
Судья: