РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнаковой О.А.
с участием прокурора: Лаврешиной М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшикова В.В. к Борисовой В.В., Борисову А.А. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Ширшиков В.В. обратился с иском к Борисовой В.В., Борисову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В иске указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.04.2010 г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В указанной квартире, зарегистрированы и проживаю ответчики, которые, по условиям договора купли-продажи, должны были сняться с регистрационного учета и выселиться до 20.05.2010 г.. Однако, не имея законных оснований, несмотря на направленные им претензии, до настоящего времени остаются зарегистрированными и проживают в квартире истца. Регистрация ответчиков нарушает права истца, который вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей, и не может пользоваться своим жилым помещением. Просит прекратить Борисовой В.В. и Борисову А.А. право пользования жилым помещением, что бы снять их с регистрационного учета, просит так же выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения, так как ответчики продолжают пользоваться квартирой, добровольно ее не освобождают.
В судебном заседании представитель истца Ширшикова В.В., Морозов И.И., действующий по доверенности № 1209 от 16.03.2010 г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик Борисов А.А., действующий так же в качестве представителя ответчика Борисовой В.В. по доверенности № 2275 от 10.02.2010 г., признал исковые требования, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Выразил просьбу о сохранении за ними права пользования квартирой на три месяца, с целью достижения с истцом договоренности на пользование квартирой по договору найма.
Представитель третьего лица, УФМС РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, заключение пом.прокурора, которая полагала, что исковые требования к Борисовым подлежат удовлетворению, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу положений ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено письменными материалами дела: Ширшиков В.В. приобрел у Борисовой В.В., действующей в лице своего представителя по доверенности Борисова А.А., в собственность по договору купли-продажи от 26.04.2010 г. <адрес>. Договор прошел регистрацию в ЕГРП, не оспорен Борисовой В.В..
Право собственности за истцом зарегистрировано в ЕГРП 20.05.2010 г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права серии 61-АЕ № 633604 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На момент купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Борисов А.А. и Борисова В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.05.2010 г. (п.6 договора).
При этом, суд учитывает, что договор был подписан Борисовым А.А., действующим по доверенности от имени Борисовой В.В., таким образом оба ответчика достоверно знали о наличии условия договора, и прекращения у них права пользования спорной квартирой после 20.05.2010 г..
Из копии лицевого счета на квартиру, сведений УФМС РФ по Ростовской области в г.Волгодонске, следует, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в <адрес>.
Проверяя наличие у ответчиков права бессрочного пользования квартирой, суд учитывал, что в судебном заседании установлено, что Борисова В.В. спорную квартиру приобрела в 1993 г. по договору приватизации.
Борисов А.А. не проживал в спорной квартире на момент приватизации и от участия в договоре приватизации не отказывался, был вселен матерью 19.03.1996 г..
Таким образом, с учетом положений ст.19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.292 ГК РФ, следует сделать вывод, что за ответчиками не сохраняется право пользования жилым помещением. Оснований пользоваться и оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у Борисовой В.В. и Борисова А.А. нет. С продажей жилого помещения, право пользования квартирой у ответчиков прекратилось. Соглашений о проживании в <адрес> с собственником, то есть Ширшиковым В.В., ответчик не достигли, о чем пояснил представитель истца. Вместе с тем, проживают и пользуются квартирой, принадлежащей истцу, чем нарушает права Ширшикова В.В., который предлагал им освободить жилое помещение, однако, указанного не происходит.
В силу ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Ст.35 ЖК РФ содержит такой способ защиты, как выселение.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что оснований оставаться зарегистрированными на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчиков нет.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд рассмотрел заявление Борисова В.В. о сохранении ему и Борисовой А.А. права пользования квартирой № по <адрес> принадлежащей Ширшикову В.В., на основании найма, однако, оснований к этому не имеется, в виду отсутствия договора коммерческого найма между истцом и ответчиками и отсутствием намерений на его заключение со стороны истца.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ и учитывает, что при подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере 400 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков по 200 рублей с каждого. Кроме того, судом учитывается, что ответчиками не были исполнены условия договора купли-продажи в части освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета. В силу этого, истец был вынужден обращаться с претензиями к Борисовым, в результате чего понес расходы в сумме по 38 руб. 75 коп. за обращение к каждому из ответчиков. Данные расходы так же подлежат взысканию с каждого из ответчиков по 38,75 руб., в силу положений ст.15 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширшикова В.В. к Борисовой В.В., Борисову А.А. о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.
Признать Борисову В.В., Борисова А.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета.
Выселить Борисову В.В., Борисова А.А. из принадлежащего Ширшикову В.В. жилого помещения - <адрес> в <адрес>
Взыскать с Борисовой В.В. в пользу Ширшикова В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей и почтовые расходы в сумме 38,75 руб., всего 238,75 руб..
Взыскать с Борисова А.А. в пользу Ширшикова В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, и почтовые расходы в сумме 38,75 руб., всего 238,75 руб..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской райсуд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено 08.04.2011 г.