дело № 2-105/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г.Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области, РФ в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
при секретаре Димковой О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Чикиревой А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился в суд с настоящим иском к Чикиревой А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в собственности Чикиревой А.В. (Сухонос А.В.) согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2010 года № 09/025/2010-460 и свидетельств о государственной регистрации права от 09 ноября 2006 года, находится недвижимое имущество : забор 57.7 м, Литер:12; сливная яма площадь. 1 кв.м, Литер:5; навес площадью 12.8 Литер:а1; здание ремонтных боксов. Площадью 65,7 кв.м Литер Б; электрокабель протяженностью 100м Литер 7; навес площадью 13,8 кв.м Литер:а2; мощение площадью 377 кв.м Литер:8; строение пристройки, площадью 17,4кв.м Литер:а; здание операторской, площадью 42 кв.м. литер А; пристройка площадью 15,3 кв.м, Литер:а, расположенные на земельном участке кадастровый номер 61:48:0030190:97 расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая 20. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г.Волгодонска. В соответствии с п.4.2 Постановления главы Администрации г.Волгодонска от 12 августа 2009 года № 2719 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под производственной базой механизации строительства по ул.Портовая д.20, г. Волгодонск ответчику надлежало оформить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030190:97, расположенным по адресу Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20. До настоящего времени ответчик правоустанавливающие документы не оформил. 17 мая 2010 года Чикиревой А.В. Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска было направлено соглашение на фактическое пользование земельным участком, ответчиком соглашение не подписано. 10 июня 2010 года Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска направлена претензия № 135 с предложением оплаты суммы долга за фактической пользование земельным участком кадастровый номер 61:48:0030190:97, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20, до настоящего времени оплата не произведена. Ответчик фактически использует данный участок в период времени с 06 октября 2006 года по настоящее время. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2010 года № 09-025/2010-460 и свидетельствами о государственной регистрации права от 09 ноября 2006 года согласно которым, за ответчиком на спорном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества. В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок, но не производит оплату за пользование, он сберег свои денежные средства в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидированный бюджет Ростовской области при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. В результате в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 06 октября 2006 года по 31 июля 2010 года не поступили денежные средства в размере арендной платы за использование земельного участка кадастровый номер 61:48:0030190:97, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20 - 1 262 753,27 рублей.
Размер неосновательного обогащения за пользование земельный участком рассчитан на основании постановления главы города Волгодонска № 2900 от 28 ноября 2005 года, № 3377 от 30 декабря 2005 года, № 3000 от 28 ноября 2006 года, № 3500 от 23 ноября 2007 года, от 28 ноября 2008 года № 2966, от 26 ноября 2009 года № 4034 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков. Находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена». Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в период времени с 30 ноября 2006 года по 31 июля 2010 года составляет 287 074,72 рублей. Просит взыскать в консолидированный бюджет Ростовской области с ответчика 1 549 827,99 рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме 1 262 753,27 рублей за период с 06 октября 2006 года по 31 июля 2010 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 287 074,72 рублей за период с 30 ноября 2006 года по 31 июля 2010 года.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить.
Чикирева А.В. - ответчик по делу исковые требования признала в полном объеме о чем написала суду заявление.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В собственности Чикиревой А.В. согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2010 года № 09/025/2010-460 и свидетельств о государственной регистрации права от 09 ноября 2006 года, находится недвижимое имущество : забор 57.7 м, Литер:12; сливная яма площадь. 1 кв.м, Литер:5; навес площадью 12.8 Литер:а1; здание ремонтных боксов. Площадью 65,7 кв.м Литер Б; электрокабель протяженностью 100м Литер 7; навес площадью 13,8 кв.м Литер:а2; мощение площадью 377 кв.м Литер:8; строение пристройки, площадью 17,4кв.м Литер:а; здание операторской, площадью 42 кв.м. литер А; пристройка площадью 15,3 кв.м, Литер:а, расположенные на земельном участке кадастровый номер 61:48:0030190:97 расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая 20. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г.Волгодонска. В соответствии с п.4.2 Постановления главы Администрации г.Волгодонска от 12 августа 2009 года № 2719 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под производственной базой механизации строительства по ул.Портовая д.20, г. Волгодонск ответчику надлежало оформить правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0030190:97, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20.
17 мая 2010 года Чикиревой А.В. Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска было направлено соглашение на фактическое пользование земельным участком, ответчиком соглашение не подписано. 10 июня 2010 года Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска направлена претензия № 135 с предложением оплаты суммы долга за фактической пользование земельным участком кадастровый номер 61:48:0030190:97, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20, до настоящего времени оплата не произведена.
В соответствии со ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимся в муниципальной собственности, осуществляют органы местного самоуправления.
КУИ г.Волгодонска. действуя в пределах своих полномочий, изложенных в положении о Комитете по Управлению имуществом города Волгодонска, утвержденного решением 3 29 от 05 марта 2008 года Волгодонской городской Думы, обратился с требованиями к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет право пользования участком на условиях и в пределах договора с собственником земли.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Право пользования земельным участком по ул.Портовая д.20 г. Волгодонск у бывших собственников строений было основано на арендных отношениях, оформленных и зарегистрированных надлежащим образом. В последствии права собственности на строения перешли к Чикиревой А.В.
В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования участком.
Данное положение закреплено так же в ст.35 ЗК РФ.
Поскольку договора аренды с Чикиревой А.В. и КУИ г.Волгодонска до настоящего времени не заключено, в силу перечисленных норм, ответчик обязан оплачивать арендную плату в том же размере и на тех же условиях, что и предыдущий собственник строений, то отношения сторон по поводу фактического пользования Чикиревой А.В. земельным участком по ул.Портовой д.20, свидетельствуют о его неосновательном обогащении.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.
Ответчик фактически использует данный участок в период времени с 06 октября 2006 года по настоящее время. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2010 года № 09-025/2010-460 и свидетельствами о государственной регистрации права от 09 ноября 2006 года согласно которым, за ответчиком на спорном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества. В связи с фактическим использованием земельного участка, ответчик сберег свои денежные средства в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидированный бюджет Ростовской области при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. В результате в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 06 октября 2006 года по 31 июля 2010 года не поступили денежные средства в размере арендной платы за использование земельного участка кадастровый номер 61:48:0030190:97, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20 - 1 262 753,27 рублей.
При этом размер стоимости пользования имуществом, определяется на основании ст.424 ГК РФ.
Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что размер неосновательного обогащения рассчитан истцом в соответствии с действующим базовым размером арендной платы, установленной органом исполнительной власти муниципального образования: Постановления главы города Волгодонска от 28 ноября 2008 года №2966 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена», размер 1 262 753,27 рублей ответчиком не оспаривается и предметом спора не является. Подлежит взысканию с Чикиревой А.В. в консолидированный бюджет Ростовской области в полном объеме.
В силу п.2 ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.26 постановления Пленума верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14 «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения данных средств.
Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в период времени с 30 ноября 2006 года по 31 июля 2010 года составляет 287 074,72 рублей.
В соответствии со ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Чикирева А.В. фактически использует данный участок в период времени с 06 октября 2006 года по настоящее время. Данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 марта 2010 года № 09-025/2010-460 и свидетельствами о государственной регистрации права от 09 ноября 2006 года, согласно которым, за ответчиком на спорном земельном участке зарегистрированы объекты недвижимого имущества. В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок, но не производит оплату за его использование, он сберег свои денежные средства в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидированный бюджет Ростовской области при обычных условиях гражданского оборота при заключении договора аренды земельного участка. В результате в консолидированный бюджет Ростовской области за период с 06 октября 2006 года по 31 июля 2010 года не поступили денежные средства в размере арендной платы за использование земельного участка кадастровый номер 61:48:0030190:97, расположенном по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул.Портовая д.20 - 1 262 753,27 рублей и 287 074,72 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами в период времени с 30 ноября 2006 года по 31 июля 2010 года, что является нарушением законодательства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами правомерны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Чикиревой А.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с Чикиревой А.В. в консолидированный бюджет Ростовской области 1 549 827,99 рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме 1 262 753,27 рублей за период с 06 октября 2006 года по 31 июля 2010 года и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 287 074,72 рублей за период с 30 ноября 2006 года по 31 июля 2010 года.
Взыскать с Чикиревой А.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 15 949,14 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья : Е.В. Попова