РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонский районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего: Журба О.В.
при секретаре: Гурнакова О.А.
с участием адвоката: Хилько И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усманова М.З. к закрытому акционерному обществу «Краснодонское» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Усманов М.З. обратился с иском к ЗАО «Краснодонское» о признании права собственности, указав, что 01.09.2009 г. он заключил с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого приобрел у ЗАО «Краснодонское» имущество: здание ПТО (пункт технического обслуживания) общей площадью 341,6 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>. В соответствии с условиями договора, оплатил выкупную стоимость имущества, в размере 200 000 рублей двумя суммами по 100 000 руб.. После полной оплаты, ответчик передал ему объект недвижимости, о чем составили акт приемо-передачи от 06.08.2010 г.. Однако, ответчик уклоняется произвести регистрацию перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на здание ПТО (пункт технического обслуживания) общей площадью 341,6 кв.м. по адресу <адрес>.
В судебное заседание Усманов М.З. не явился. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает.
Представитель истца, адвокат Хилько И.В., просила требования Усманова М.З. удовлетворить, поскольку ЗАО «Краснодонское», на балансе которого находилось спорное имущество, приобретенное им в порядке реорганизации, сняло с баланса здание ПТО и потеряло к нему интерес. В соответствии с этим, Усманов М.З. не имеет возможности произвести регистрацию права за собой в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ЗАО «Краснодонское» директор Радьков В.А. в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва, исковые требования Усманова М.З. признал в полном объеме, указал, что здание ПТО находилось на балансе ЗАО «Краснодонское» до 01.09.2009 г., когда был заключен договор купли-продажи с истцом. После передачи имущества Усманову М.З., получения всей суммы денег за здание, оно было снято с баланса и не числится за ЗАО «Краснодонское». Таким образом, учитывая это, невозможно произвести регистрацию права собственности ни за ЗАО «Краснодонское», ни произвести перерегистрацию права на Усманова М.З..
Представители привлеченных в качестве третьих лиц к участию в процессе, Администрации Волгодонского района и Победенского сельского поселения, в судебное заседание не явились. Представили письменные отзывы, где не выразили возражений против иска и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правоприемникам реорганизованного юридического лица.
В силу ст.551 ГК РФ).
Согласно письменных материалов дела, ЗАО «Краснодонскому», как правоприемнику АОЗТ «Краснодонский», который, в свою очередь, являлся правоприемником винсовхоза «Краснодонский» (справка о правоприемственности ЗАО «Краснодонский» №143) принадлежало построенное в 1985 г. здание ПТО (пункта технического обслуживания), расположенное в <адрес>
ЗАО «Краснодонское» зарегистрированное в ИМНС 31.12.2002 г., созданное в 1998 г., перешедшее ему право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировало, что следует из ответов МУПТИ от 07.04.2011 г. и ответа отдела Росреестра по РО от 08.04.2011 г.. Как видно из ответа директора ЗАО, имущество находилось на балансе предприятия.
При этом, суд учитывал, что спорное имущество в реестре объектов, находящихся в муниципальной собственности Волгодонского района не числилось, это подтверждается справкой Администрации Волгодонского района № 729 от 28.03.2011 г.. Согласно сведениям начальника сектора архитектуры и градостроительства-главного архитектора администрации Волгодонского района, спорное ПТО соответствует техническим нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89).
01.09.2009 г. ЗАО «Краснодонское» в лице директора Радькова В.А. продало здание ПТО за 200 000 рублей Усманову М.З.. Расчет по договору был произведен полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 01.09.2009 г. и от 06.08.2010 г.. Имущество передали по акту приемо-передачи недвижимого имущества от 06.08.2010 г.
После передачи, имущество ответчиком было снято с баланса предприятия, о чем поясняет директор ЗАО в письменном отзыве. Таким образом, исключена возможность регистрации перехода прав на спорное имущество от ЗАО «Краснодонское», которое являлось собственником ПТО в силу правоприемства, к Усманову М.З..
Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости. В настоящее время ответчик потерял интерес к имуществу, получив за него денежные средства, исключив его из баланса. Таким образом, истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект, кроме как признав право в судебном порядке. Выбранный Усмановым М.З. способ защиты своих прав соответствует ст.12 ГК РФ, будет являться основанием к регистрации за ним права собственности.
Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.88-100 ГПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усманова М.З. к закрытому акционерному обществу «Краснодонское» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Усмановым М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание ПТО (пункт технического обслуживания) общей площадью 341,6 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Краснодонское» в пользу Усманова М.З. расходы по оплате госпошлины в сумме 5200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения, с подачей кассационной жалобы через Волгодонский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате.