РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Волгодонск ул.Морская 108
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мельникова В.А.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой А.В.,
с участием старшего помощника прокурора Поцелиной Е.Л.,
представителя истца - Администрации г.Волгодонска Лазаревой А.В., соистца Кабаргина Е.И., представителя ответчика по ордеру Серго Н.А., представителей третьих лиц: МАУ «ДС и ЖКХ» - Азарян Л.А. и ООО «РИСОЖ-1» - Волковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Волгодонска, Кабаргина Е.И. к Иванову А.И., третьи лица МАУ «ДС и ЖКХ», ООО «РИСОЖ-1», о прекращении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и о продаже с публичных торгов жилого помещения,
установил:
Администрация г.Волгодонска в лице представителя по доверенности Лазаревой А.В. и соистец Кабаргин Е.И. обратились в суд с иском к Иванову А.И. о выселении из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав, законных интересов соседей и использованием жилого помещения не по назначению, третьи лица по делу МАУ «ДС и ЖКХ», ООО «РИСОЖ-1». В обоснование предъявляемых требований в иске указано, что Иванов А.И. являясь собственником квартиры № 131 в многоквартирном жилом доме № 33 по пр. Мира в г. Волгодонске систематически на протяжении длительного времени нарушает права и интересы соседей. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, Иванов А.И. разрушил сантехническое оборудование в принадлежащей ему на праве собственности квартире, и систематически подтапливает квартиру Кабаргина Е.И. хозфекальными водами, что подтверждается актами обследования жилого помещения ООО «РиСОЖ-1». Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, Иванов А.И. справляет естественные потребности на полу кухни и санузла, что поступает в квартиру Кабаргина Е.И. и другим соседям, оставляет незакрытыми водяные краны и газовые горелки, что может привести к взрыву природного газа. Указанные действия Иванова А.И. являются нарушением правил проживания, прав и законных интересов соседей, использованием жилого помещения не по назначению.
Иванов А.И. неоднократно предупреждался работниками ООО «РиСОЖ-1» о недопустимости действий, ведущих к разрушению жилого помещения, необходимости произвести ремонт, привести в порядок сантехническое оборудование, навести порядок в своем жилом помещении.
14 августа 2009 года администрацией г.Волгодонска Иванову А.И. было выдано предписание об устранении нарушений, предоставив Иванову А.И. срок до 10 сентября 2009 года произвести косметический ремонт жилого помещения, устранить поломки сантехнического оборудования. Иванов А.И. на предписание не отреагировал, нарушения указанные в предписании не устранил, что подтверждается актом обследования технического состояния жилого помещения, принадлежащего Иванову А.И. от 16 сентября 2009 года.
На этом основании истцы просили выселить Иванова А.И. из жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33, кв. 131 путем продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В дальнейшем исковые требования истцами были уточнены и в конечном итоге истцы просили прекратить право собственности Иванова А.И. на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область г.Волгодонск пр.Мира д.33 кв.131 и принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: Ростовская область г.Волгодонск пр.Мира д.33 кв.131 с выплатой ответчику Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании представитель Администрации г.Волгодонска Лазарева А.В. и соистец Кабаргин Е.И. настаивали на удовлетворении уточненных требований и поддержали доводы поданного искового заявления.
Ответчик Иванов А.И., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что позволило суду с учетом мнения явившихся участвующих лиц, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ.
Принявший участие в судебном заседании представитель ответчика по ордеру Серго Н.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, считая недоказанными те обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования. То есть он считал, что не доказаны факт бесхозяйственного обращения Иванова А.И. с жилым помещением и систематическое нарушение прав и интересов соседей.
Представители МАУ «ДС и ЖКХ» и ООО «РИСОЖ-1» полагали возможным удовлетворить заявленные исковые требования, так как квартира Иванова А.И. находится в антисанитарном состоянии длительное время и ответчик не принимает мер к приведению жилого помещения в надлежащее состояние, несмотря на неоднократные предупреждения, как управляющей организации, так и администрации г. Волгодонска.
В своем заключении, принявший участие в рассмотрении данного дела прокурор, считал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что сторонами не представлено доказательств тому, что по прежнему состояние жилого помещения принадлежащего Иванову А.И. не удовлетворительное, но и ответчиком не представлено доказательств тому, что оно улучшено. Имеющие в материалах дела доказательства и документы датированы 2009 и 2010 годами.
Выслушав пояснения истцовой стороны, доводы представителя ответчика, мнение третьих лиц, заключение прокурора, а также изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ответчик Иванов А.И. на основании договора купли-продажи от 12 января 1996 года, является собственником квартиры № 131 в многоквартирном жилом доме №33 по пр. Мира в г. Волгодонске Ростовской области, состоит на диспансерном учете в Волгодонском филиале ГУЗ «Наркологический диспансер» с 2008 года с диагнозом психические и поведенческие расстройства, вызванные употреблением алкоголя. Синдром зависимости.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, в течение длительного времени ответчик содержит принадлежащее ему жилое помещение в антисанитарном состоянии с разрушенным санитарно-техническим оборудованием, что подтверждается: оглашенными показаниями допрошенных свидетелей по делу Медына А.П., Машимбаевой Т.В., Кузиной Н.И., Лекомцевой С.И., Сиденко И.Н.,Чурсиновой Т.В., Кузина О.Н.,Воронковой Л.Г.; актами обследования жилого помещения принадлежащего ответчику составленными управляющей компанией ООО «РиСОЖ-1»; актом обследования жилого помещения, составленным привлеченным к участию в деле специалистом на основании осмотра жилого помещения ответчика и истца, проведенного совместным выходом составом суда, актом обследования жилого помещения ответчика составленным представителем Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области.
Так, в протоколах судебных заседаний от 17.03.2010 года и 08.06.2010 года отражены показания допрошенных свидетелей, которые были оглашены в настоящем судебном заседании. Медына А.П. сообщил, что проживает в принадлежащей ему квартире №125 в доме 33 по пр.Мира в г.Волгодонске с 1984 года на одной лестничной площадке с истцом. В квартиру ответчика заходил неоднократно. В квартире Иванова А.И. полная антисанитария, бочок в туалете не работает. Такой образ жизни Иванов А.И. ведет около пяти - шести лет. На кухне вместо стола стоит чемодан, в нем кишат тараканы. К Иванову А.И. ходят друзья - алкоголики, дебоширят, в квартире настоящий притон. Иванов А.И. ведет бродяжнический образ жизни, нигде не работает. Неоднократно вызывали милицию, которая выводила из его квартиры неопрятных людей. В квартире ответчика стоит ужасный запах.
Машимбаева Т.В. - пояснила, что проживает в квартире 126 дома 33 по пр. Мира в г. Волгодонске около 2,5 лет. В квартиру Иванова А.И. не заходила. Свидетель была у квартиры ответчика, по случаю затопления принадлежащей ей квартиры Ивановым А.И.. Из квартиры ответчика доносился ужасный запах. В его квартире часто собираются лица без определенного места жительства и рода занятий, распивают спиртные напитки, сильно шумят, мешают другим жильцам. Иванов А.И. неоднократно топил квартиру свидетеля, по факту затопления свидетель обращалась в ООО «РиСОЖ-1».
Кузина Н.И. - сообщила, что проживает в квартире 130 дома 33 по пр. Мира в г. Волгодонске с 1984 года на одной площадке с Ивановым А.И. Ответчик злоупотребляет алкоголем. Свидетель часто разгоняет друзей - алкоголиков Иванова А.И., которые приходят к нему домой, и распивают с ним спиртные напитки, потом начинают шуметь, дебоширить, открывать электрощитовую, пытаясь подключить свет, так как у ответчика отрезан газ и свет. Неоднократно соседи вызывали милицию. В квартире Иванова А.И. полная антисанитария, из квартиры постоянно идет резкий запах, невозможно дышать. Свидетель с соседкой по площадке по очереди моют коридор с хлоркой. В квартире Иванова А.И. ужасный запах, вещи разбросаны, много бутылок, грязь кругом, как будто ответчик вообще не убирает. Тараканы кишат в квартире. Свидетель опасается за жизнь членов своей семьи.
Лекомцева С.И. пояснила, что является работником ООО «РиСОЖ-1» работает техником. Ответчика знает с 2004 года. К свидетелю неоднократно обращался Кабаргин Е.И., так как ответчик систематически затапливал его квартиру. Свидетель видела Иванова А.И. в нетрезвом состоянии. Причиной затоплений зачастую являлось халатное отношение ответчика, он забывал выключить краны с водой. Когда приезжали по вызову сотрудники ООО «РиСОЖ-1», дверь в квартиру ответчика либо никто не открывал, либо в квартире находилось много людей. Один раз у ответчика лопнула труба, ее заменили сотрудники ООО «РиСОЖ-1». Квартира Иванова А.И. находится в ужасном состоянии, санузел в квартире совмещенный, в унитазе нет сливного бочка. Работники ООО «РиСОЖ-1» часто перекрывали воду в квартире ответчика для устранения неисправностей. Свидетель видела на кухне посуду, в которую справляют естественные надобности.
Сиденко И.Н. - пояснила, что работает ведущим инженером МАУ «ДСиЖКХ» с апреля 2008 года. С ответчиком знакома, в июне 2009 года присутствовала при комиссионном обследовании жилого помещения ответчика. Увиденное составом комиссии было отражено в акте обследования жилого помещения. Ответчик в туалете справлял естественные надобности на пол, так как сантехника не работала. Квартира грязная, в квартире стоит невыносимый запах.
Чурсинова Т.В. - сообщила, что проживает на первом этаже по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33, кв. 121 с 2000 года. Истца и ответчика знает. Иванова А.И. знает с 2000 года. Иванов А.И. ранее был нормальным человеком, работал, затем начал пить, к нему ходят друзья в нетрезвом состоянии, стучат свидетелю в окно, требуя, чтобы она открыла дверь в подъезд, поясняя, что идут к ответчику. Когда уходят от Иванова А.И. оправляются в подъезде. Особенно часто ходят к Иванову А.И. последние два года.
Кузин О.Н. пояснил, что проживает по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 130, является соседом истца и ответчика. Иванов А.И. проживает в своей квартире около десяти лет. Вначале Иванов А.И. работал, проблем не было. Около четырех - пяти лет назад Иванов А.И. перестал работать, начал пить. К Иванову А.И. ходят люди в нетрезвом состоянии. В квартире Иванова А.И. включали газ, он горел, спичками не пользовались. На площадке стоит ужасный запах. Однажды свидетель заходил к ответчику в квартиру, и увидел там много бутылок из-под спиртного, квартира завалена хламом.
Воронкова Л.Г. - пояснила, что является теткой ответчика. Иванов А.И. действительно злоупотребляет спиртными напитками. В квартире у Иванова А.И. грязно, по причине отсутствия воды. В квартире ответчика нет света. Когда была вода, ответчик следил за жилым помещением. В настоящее время Иванов А.И. за жилым помещением не следит. Чтобы продать квартиру, ее нужно привести в порядок. Единственная ценность в квартире это стены.
Из заявления адресованного суду, соседки истца и ответчика Климовой Е.И. следует, что Иванов А.И. на протяжении длительного времени занимается распитием спиртных напитков и в связи с этим полностью деградировал (л.д. 86).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 30 сентября 2006 года, в указанный день произошло затопление квартиры № 127 жильцом квартиры №131. Причина затопления лопнул манжет в санузле. Заявок на замену манжета в ООО «РиСОЖ-1» не поступало. Жилец находился в нетрезвом состоянии, квартира в антисанитарном состоянии. В квартире № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске намок в желтых разводах потолок, возле канализационной трубы пятно размером 1 метр, стены в желтых разводах в санузле, на кухне желтые разводы на потолке пятна размером 0,2 Х 0,3 м (л.д. 93).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 6 ноября 2006 года, 5 ноября 2006 года произошло затопление квартиры № 127 жильцом квартиры №131. Причина затопления халатное отношение, находился в нетрезвом состоянии. Приезжала аварийная служба, перекрыла отсекающий кран холодной и горячей воды. Квартира №131 находится в антисанитарном состоянии. В квартире № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске намок потолок и стены в санузле (л.д. 94).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 26 февраля 2007 года, 26 февраля 2007 года произошло очередное затопление квартиры № 127 жильцом квартиры №131. Причина затопления халатное отношение, находился в нетрезвом состоянии, поломал смеситель в ванной комнате, установленный ООО «РиСОЖ-1». Аварийная служба перекрыла воду по всей квартире. Жилец находился в нетрезвом состоянии, в квартире сбор пьяниц, антисанитарное состояние (л.д. 95).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 17 декабря 2008 года причина обследования - затопление квартиры № 127. При обследовании в кухне над мойкой желтое мокрое пятно (0,5х0,6). Обои в районе мойки намокли, отстали. Жилец квартиры № 131 находился в нетрезвом состоянии, в квартире сборище пьяных людей. Квартира отапливается газом. Кран оставлен на кухне включенным, в результате чего произошло затопление квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске. Квартира № 131 в антисанитарном состоянии, везде разбросаны вещи, пустая тара, тараканы ползают по всей квартире. Причина затопления халатное отношение жильца квартиры №131 (л.д. 96).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 28 января 2009 года причина обследования - затопление квартиры № 127. При обследовании в кухне на потолке на меловой побелке видны желтые разводы по всему периметру. Обои виниловые намокли, отошли от стены по всему периметру. В санузле на потолке на меловой побелке желтое пятно (0,1 Х 0,6). Выезжала аварийная служба ООО «РиСОЖ-1». Причина затопления оставил включенным кран холодной воды на кухне. Жилец квартиры №131 находился в нетрезвом состоянии, в квартире сборище пьяных людей. На момент обследования включен газ, жилец Иванов А.И. спал, квартира находится в антисанитарном состоянии (л.д. 97).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 17 мая 2009 года причина обследования - очередное затопление квартиры № 127. Причина затопления не работает смывной бачок, халатное отношение. Жилище Иванова А.И. содержится в антисанитарном состоянии. Несмотря на неоднократные письменные и устные предупреждения по содержанию жилого помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ Иванов А.И. не реагирует. В квартире постоянные сборы пьющих людей. В результате в квартире № 127 в кухне намок потолок по всему периметру. Обои от постоянных затоплений отошли от стены. В санузле возле канализационной трубы желтое пятно (1,0 Х 1,4) (л.д. 98).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 29 июня 2009 года причина обследования - 26 июня 2009 года в 23 часа очередное затопление квартиры № 127. Причина затопления в квартире № 131 не зачеканен унитаз, шланг лежит на полу. Иванов А.И. в нетрезвом состоянии с другими посторонними лицами в нетрезвом состоянии. На кухне горела бесконтрольно газовая конфорка. Иванов А.И. на протяжении нескольких лет систематически затапливает квартиру № 127, халатное отношение. Несмотря на многочисленные устные и письменные предупреждения о приведении в надлежащий порядок сантехнического оборудования и свою квартиру не реагирует. В квартире постоянные сборы пьющих людей. В результате в квартире № 127 в кухне намок потолок по всему периметру в желтых разводах. Обои возле мойки намокли, деформировались. В санузле намок потолок пятно (0,7 Х 0,8) и по периметру в желтых разводах. Рекомендовано жильцу квартиры № 131 привести в порядок сантехнику, навести порядок в своей квартире (л.д. 99).
Согласно акту обследования квартиры № 127 по пр. Мира 33 в г. Волгодонске от 17 января 2007 года причина обследования - затопление квартиры № 127. 17 января 2007 года произошло затопление. Причина затопления в квартире № 131 сломан смеситель, в ванной разбита канализационная труба. В результате в квартире № 127 в туалете над канализационной трубой мокрое пятно (1,0 Х 0,8). В квартире №131 антисанитарное состояние. Жилец квартиры № 131 систематически затапливает квартиру №127, постоянно в нетрезвом состоянии (л.д. 100).
Согласно выписке из журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «РиСОЖ-1» за период со 2 октября 2006 года по 17 мая 2009 года имели место неоднократные обращения истца Кабаргина Е.И. в АДС ООО «РиСОЖ-1» по причине систематического затопления его квартиры № 127 в доме 33 по пр. Мира в г. Волгодонске ответчиком Ивановым А.И. В результате обращений неоднократно перекрывались отсекающие краны, для устранения возможности затопления. Причины затоплений халатное обращение ответчика с сантехническим оборудованием и нерабочее состояние сантехнического оборудования, нахождение ответчика в нетрезвом состоянии (л.д. 140-141).
На основании определения Волгодонского районного суда Ростовской области от 23 июля 2010 года проведен осмотр квартиры №131 в доме 33 по пр. Мира в г. Волгодонске, принадлежащей ответчику и квартиры №127 в доме 33 по пр. Мира в г. Волгодонске, принадлежащей истцу Кабаргину Е.И. (л.д. 171). В результате осмотра жилого помещения принадлежащего ответчику установлено и зафиксировано протоколом судебного заседания (л.д. 175-176) и актом обследования квартиры №131 от 26 июля 2010 года составленного специалистом Янцовой И.Г., что квартира наполнена резким неприятным запахом аммиака (мочи), тления и табачного дыма. Санитарное состояние квартиры неудовлетворительное (уборка квартиры производится очень редко). Ремонт квартиры не производился длительное время более пяти лет. Квартира оклеена бумажными обоями. Обои с загрязнениями, часть стен без обоев. Потолки оклеены обоями, на обоях загрязнения копоть, паутина, изношенность обоев. Полы квартиры покрыты линолеумом на утепленной основе, имеются разрывы по периметру комнаты, загрязнения линолеума и плинтусов. Межкомнатные двери - деревянные филенчатые, имеются загрязнения, оторваны ручки, перекос дверных коробок, местами отсутствуют наличники. Помещения квартиры заставлены старыми вещами, по углам комнаты, под мебелью лежат вещи, детали мебели, плиты ДСП, пакеты со стеклотарой, ящики и прочий хлам. Нет прохода на лоджию, на лоджии лежат, старая одежда, мешки, ящики, что является нарушением правил пожарной безопасности, так как может произойти возгорание. Кухня в квартире ответчика имеет площадь 7,5 кв.м, потолок загрязнен копотью. Обои загрязнены и оборваны. Плитка на стенах грязная. На линолеуме по периметру кухни многолетние загрязнения. Сантехническое оборудование на кухне установлено, отсутствует подача горячей воды. Слив воды недавно установлен. Газовая плита в полуразобранном антисанитарном состоянии, газ отключен.
Санузел совмещенный общая площадь 3,4 кв.м. Стены на высоту 1,5 м облицованы белой керамической плиткой, полы метлахская плитка, потолок меловая окраска. Поверхность стен, полов и потолки загрязнены. Сантехническое оборудование в виде ванной со смесителем установлены. Смеситель не течет, слив в ванной в удовлетворительном состоянии. Установлен унитаз и сливной бачок, на унитазе имеются трещины и скол со сквозным отверстием, при сливе вода течет на пол. Отсутствует гидроизоляция слива унитаза. Не работает сливная арматура бачка, водопроводные трубы покрыты коррозией, подача горячей воды перекрыта, кран холодной воды сорван. Электроснабжение квартиры отсутствует. Электрооборудование находится в неудовлетворительном состоянии.
Общее санитарно - техническое состояние квартиры №131 дома № 33 по пр. Мира в г. Волгодонске неудовлетворительное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации квартиры необходимо проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, включающих в себя освобождение помещения от лишних вещей лоджии, коридора, жилой комнаты. Замена унитаза и ремонта сливной арматуры. Замена газового оборудования, ремонт помещений с заменой его отделочных элементов, замена электропроводки и электроприборов. Восстановление коммуникационного обеспечения горячей и холодной водой, газоснабжения и электроснабжения квартиры (л.д. 187-198).
Согласно акту обследования представителя Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области от 26 июля 2010 года следует, что квартира № 131 дома №33 по пр. Мира в г. Волгодонске находится в антисанитарном состоянии. Обои на стенах грязные, ободраны. Сантехническое оборудование разбито. Вся мебель покрыта застаревшим слоем грязи. В квартире ощущается стойкий зловонный запах. Балкон до верха захламлен старыми, грязными вещами, издающими зловонный запах. Отсутствует энергоснабжение, газоснабжение, отключенное за ненадлежащее техническое состояние (л.д. 223).
Все вышеприведенное свидетельствует о том, что ответчик Иванов А.И. систематически нарушает права и интересы соседей, а также бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.
Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; отказе собственника от права собственности; гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе по основаниям, предусмотренным статьей 293 ГК РФ.
Согласно ст. 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Иванову А.И. 14 августа 2009 года администрацией г. Волгодонска выдано предписание об устранении нарушений, в котором предоставлен Иванову А.И. срок до 10 сентября 2009 года, сделать косметический ремонт жилого помещения, устранить поломки сантехнического оборудования. Однако он в добровольном порядке не устранил нарушения, о чем свидетельствует акт обследования технического состояния жилого помещения, принадлежащего Иванову А.И. от 16 сентября 2009 года составленный администрацией г. Волгодонска на предмет проверки исполнение выданного ему предписания.
В данном акте зафиксировано, что ремонт в квартире не выполнялся более 15 лет. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Сантехническое оборудование в неудовлетворительном - аварийном состоянии, сливной бочок унитаза не работает. Иванов А.И. с актом ознакомлен под роспись.
3 декабря 2009 года, после вынесенного администрацией г. Волгодонска предписания об устранении нарушений, бригада Аварийно-ремонтной службы ОАО «Волгодонскмежрайгаз» на основании коллективного обращения жильцов дома 33 по пр. Мира в г. Волгодонске от 2 декабря 2009 года провела обследование технического состояния газоиспользуемого оборудования в квартире ответчика. В результате выявлено, что газовая плита находится в полуразобранном, антисанитарном состоянии и ремонту не подлежит, паспорт на газовое оборудование отсутствует. Хозяин квартиры Иванов А.И., находясь в нетрезвом состоянии, вел себя неадекватно, вразумительных пояснений дать не мог. На основании выявленных нарушений правил пользования газом в быту у ответчика отключена газовая плита, снят кран отпуска, установлена заглушка на подводящем газопроводе.
26 июля 2010 года, на момент осмотра квартиры ответчика судом, квартира находилась в антисанитарном состоянии, сантехническое оборудование частично восстановлено, сливной бочок на унитазе не отрегулирован, на унитазе имеются трещины и скол со сквозным отверстием, вода при смыве из унитаза течет на пол, кран холодной воды сорван. В квартире отсутствует, газ, горячее водоснабжение, электричество, в квартире стоит не выветривающийся зловонный запах аммиака.
Согласно пункту 17 раздела IV правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) обеспечивать сохранность жилого помещения;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;
д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Как установлено судом ответчик Иванов А.И. после предупреждения администрацией г.Волгодонска продолжает использовать принадлежащую ему на праве собственности квартиру без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических правил. Продолжает бесхозяйственно обращаться с санитарно-техническим оборудованием, вследствие чего невозможно восстановить в квартире ответчика горячее и холодное водоснабжение, не предпринимает мер к ремонту квартиры, вследствие чего невозможно возобновить подачу газа и электроэнергии в квартиру.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик допускает систематическое бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему жилым помещением, ведущим к разрушению его структурных элементов - санитарно-технического оборудования, электрооборудования, газового оборудования.
Судом также установлен факт систематического нарушения прав соседей ответчика, проживающих в квартире №127 многоквартирного жилого дома №33 по пр.Мира в г.Волгодонске.
Доводы представителя ответчика о том, что не доказан факт бесхозяйственного обращения ответчика с жилым помещением и систематическое нарушение прав и интересов соседей, судом не принимаются.
Со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение правил пользования жилыми помещениями, Ивановым А.И. не обеспечивается сохранность и не поддерживается надлежащее санитарно-техническое состояние принадлежащего ему жилого помещения, что является причиной неоднократных затоплений квартиры соседей с причинением последним имущественного вреда, в виде повреждений квартиры.
Выявленные местным органом самоуправления нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение ответчиком с принадлежащим ему жилым помещением, как до предупреждения так и после истечения срока предупреждения о необходимости производства ремонта жилого помещения и санитарно-технического оборудования, до настоящего времени ответчиком не устранены, доказательств их устранения ответчик суду не предоставил.
Иванов А.И. продолжает после предупреждения нарушать права и интересы соседей, на благоприятные условия проживания и безопасное проживание в многоквартирном жилом доме, проживающих совместно с ним в многоквартирном жилом доме, допуская систематическое бесхозяйственное обращение с принадлежащим ему жилым помещением, ведущим к разрушению его структурных элементов - санитарно-технического оборудования, электрооборудования, газового оборудования, что при установленных судом обстоятельствах является основанием для удовлетворения требований администрации г. Волгодонска и Кабаргина Е.И. о прекращении права собственности за Ивановым А.И. и его выселении из жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33, кв. 131 путем продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Согласно оценке рыночной стоимости квартиры ответчика по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 131, произведенной на основании определения суда оценщиком Янцовой И.Г., рыночная стоимость квартиры ответчика по состоянию на 26.07.2010 года составляет 635 000 рублей (л.д. 203-212). Стороны в судебном заседании не оспаривали указанную рыночную стоимость квартиры по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 131.
Суд на основании указанной рыночной оценке квартиры ответчика устанавливает начальную продажную цену квартиры по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 131 в размере 635 000 рублей.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу оценщика Янцовой И.Г. оплату услуг по осмотру квартир и оценке квартиры по адресу: г. Волгодонск, пр. Мира 33 кв. 131 в сумме 5 000 рублей (л.д. 221), также взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации г.Волгодонска, Кабаргина Е.И. к Иванову А.И., третьи лица МАУ «ДС и ЖКХ», ООО «РИСОЖ-1», о прекращении права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме и о продаже с публичных торгов жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить право собственности Иванова А.И., 29.09.1951 года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область г.Волгодонск пр.Мира дом 33 квартира 131, и принять решение о ее продаже с публичных торгов и с выплатой Иванову А.И. вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Реализацию жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область г.Волгодонск пр.Мира дом 33 квартира 131, принадлежащего на праве собственности Иванову А.И. произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, в установленном законом порядке, установив начальную продажную цену в размере 635 000 рублей.
Взыскать с Иванова А.И. в пользу Янцовой И.Г. расходы по оплате услуг специалиста в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Иванова А.И. в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2011 года.
Судья