РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Волгодонск ул. Морская д.108
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Мельникова В.А.,
при секретаре судебного заседания Пугачевой А.В.,
с участием представителя истца Зряниной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Сальникову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (далее по тексту КУИ г.Волгодонска) в лице председателя Ерохина Е.В. обратился в суд с иском к Сальникову В.К., о взыскании в консолидированный бюджет Ростовской области с ответчика 274 636 рублей 88 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 251 381 рубль 64 копейки за период с 15.07.2008 года по 31.08.2010 года и пени за просрочку платежей в размере 23 255 рублей 24 копейки за период с 21.07.2008 года по 02.09.2010 года.
В обоснование предъявляемых требований в исковом заявлении указано, что 26.05.2008года на основании заявления Сальникова В.К., Постановлением Мэра города Волгодонска №1172, ответчику предоставлен участок земли для строительства. В соответствии с пунктом 1 Постановлением Мэра города Волгодонска №1172 «Опредоставлении в аренду Сальникову В.К. земельного участка для строительства гостиницыпо улице Маршала Кошевого, 9б» Сальникову В.К. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктовс кадастровым номером 61:48:04 02 17:0027, находящийся по адресу: Волгодонск,улица Маршала Кошевого, 9б, для строительства гостиницы, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, площадью 0,4320 га, сроком на три года.
15.07.2008 годамежду КУИ города Волгодонска и Сальниковым В.К. был заключен договораренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №471,подписан акт приема - передачи земельного участка. Срок действия договора аренды - с 15.07.2008 года по 15.07.2011 года.
Установленные ст.609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ и не оспаривалось в судебномпорядке.
Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка №471 была осуществлена, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2008 года №61-61-10/060/2008-81. Таким образом, договор является заключенным.
Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду, акт приема-передачи земельного участка передаваемого в аренду подписан истцом и ответчиком 15.07.2008года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным.
В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования арендованным имуществом за весьпериод нахождения имущества в фактическом владении ответчика.
За весь период действия договора платежи производились ответчиком нерегулярно и не в полном объеме. Общая сумма платежей, совершенных ответчиком с 15.07.2008 года по 31.08.2010 года составила 702 711,69 рублей, в то время когда по расчетам истца такая сумма должна составлять 954 093,37 рубля. Таким образом, по расчетам истца, размер задолженности ответчика за период с 15.07.2008 года по 31.08.2010 года составил 251 381,64 рубль.
Кроме этого, пунктом 3.2 договора предусмотрен срок внесения арендной платы - ежемесячно, в размере 1/12 годового размера арендной платы, не позднее 20 числа текущего месяца. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды №471 от 15.07.2008 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки.
Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей, за период с 21.07.2008 года по 02.09.2010 года ответчику была начислена пеня в размере 23 255,24 рублей.
КУИ г. Волгодонска в адрес ответчика Сальникова В.К. была направлена претензия №238 с предложением, погасить имеющуюся задолженность. О последствиях неоплаты суммы задолженности ответчик был предупрежден. Претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.
В судебном заседании, представитель истца Зрянина О.Е., действующая на основании доверенности №01-32/34 от 12.01.2010 года, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, так как ответчиком была произведена оплата части взыскиваемой суммы в размере 150 000 рублей. С учетом этого, представитель истца просила взыскать с Сальникова В.К. в консолидированный бюджет Ростовской области - 124 636 рублей 88 копеек, из которых задолженность по арендной плате в размере 101 384 рубля 64 копейки за период с 15.07.2008 года по 31.08.2010 года и пени за просрочку платежей в размере 23 255 рублей 24 копейки за период с 21.07.2008 года по 02.09.2010 года.
Ответчик Сальников В.К. в судебное заседание не явился, но представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Данное ходатайство судом было удовлетворено на основании части 5 статьи 167 ГПК РФ и дело рассмотрено в его отсутствие.
Ранее, в ходе предварительного судебного заседания ответчик Сальников В.К., не оспаривал наличие у него задолженности по арендной плате перед КУИ г.Волгодонска, но не был согласен с суммой задолженности, так как произвел частичную оплату долга в размере 150 000 рублей. На этом основании суд обязал ответчика представить письменный отзыв, надлежащие доказательства произведенной оплаты, и контррасчет суммы задолженности.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
26.05.2008года на основании заявления Сальникова В.К., Постановлением Мэра города Волгодонска №1172, ответчику предоставлен в аренду земельный участок для строительства гостиницыпо улице Маршала Кошевого,9б сроком на три года.
15.07.2008 годамежду КУИ г.Волгодонска и Сальниковым В.К. был заключен договораренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №471,подписан акт приема - передачи земельного участка. Срок действия договора аренды - с 15.07.2008 года по 15.07.2011 года.
Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка №471 была осуществлена, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2008 года №61-61-10/060/2008-81. Таким образом, договор является заключенным.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Истец, как арендодатель, со своей стороны надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду, что подтверждено актом приема-передачи земельного участка передаваемого в аренду, подписанного 15.07.2008 года, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным.
В силу этого у арендатора возникло встречное обязательство по оплате пользования арендованным имуществом за весьпериод нахождения имущества в фактическом владении.
В соответствии с представленным истцом расчетом, общая сумма арендной платы за период с 15.07.2008года по 31.08.2010 года составила 954 093 рубля 37 копеек. С учетом уточненных исковых требований, сумма задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за землю за указанный период составила 101 384 рубля 64 копейки.
В соответствии с положениями статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Также на основании статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае, стороной истца представлен расчет взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате, а также расчет пени, оплата которой предусмотрена условиями заключенного договора (п.5.2 договора аренды №471 от 15.07.2008 года) из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной аренднойплаты за каждый календарный день просрочки.
Ответчик, напротив, невзирая на распорядительные действия суда при подготовке дела к судебному разбирательству, не предоставил суду своих возражений на исковые требования, а также не представил со своей стороны расчет имеющейся задолженности.
В силу положений статьи 68 ГПК РФ, в случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не предоставляет их суду, суд вправе обосновывать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, заявленные истцом требования, с учетом их уточнения, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом этих положений, с ответчика Сальникова В.К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 692 рубля 74 копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Сальникову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, удовлетворить.
Взыскать с Сальникова В.К. в консолидированный бюджет Ростовской области - 124 636 рублей 88 копеек, из которых:
- задолженность по арендной плате в размере 101 384 рубля 64 копейки за период с 15.07.2008 года по 31.08.2010 года;
- пени за просрочку платежей в размере 23 255 рублей 24 копейки за период с 21.07.2008 года по 02.09.2010 года.
Взыскать с Сальникова В.К. государственную пошлину в доход государства в размере 3 692 рубля 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Судья