Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.06.2011 г.                                                                             г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

с участием прокурора Кононенко В.В.,

при секретаре Горбачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Буденского М.И. к Солодянниковой М.М., представляющей свои интересы и интересы Солодянниковой К.Ю., третьи лица Отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Волгодонска, Корыстова О.И., Буденская Л.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Буденский М.И. обратился в суд с иском к Солодянниковой М.И., н/с Солодянниковой К.Ю. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником * доли спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о временном проживании и регистрации ответчиков сроком на * месяца в данном жилом помещении. По прошествии указанного времени Солодянникова отказалась добровольно выехать из занимаемого жилого помещения. При этом совместное проживание в квартире невозможно, сожители ответчика применяют физическое насилие в отношении истца, оскорбляют его, что подтверждается материалами уголовного дела в порядке частного обвинения, ответчик не желает участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании 01.06.2011 года истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Солодянникова М.М. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признала, просила в случае удовлетворения иска сохранить ей право пользования спорным жилым помещением на срок * года. Указанный срок ответчик мотивировала необходимостью устройства личной жизнью, указав, что квартире по месту регистрации ей жить некомфортно. В телефонном режиме ответчик просила рассмотреть дело в отношении ее и н/с ребенка в ее отсутствие с участием ее представителя. Представитель ответчика, а также третьего лица Корыстовой О.И. Наумова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 01.06.2011 года явилась, исковые требования не признала, указав, что сособственниками спорной квартиры являются истец, Корыстова О.И. и Буденская Л.А. по * доли каждый. Ответчика и ее несовершеннолетнюю дочь в спорную квартиру вселила Корыстова О.И., о чем имеется нотариально удостоверенное согласие. Истец распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности, пустив в данную квартиру квартирантов. На вселение Солодянниковых в квартиру истец давал свое согласие, в настоящее время они находятся в ссоре, результатом которой стал настоящий иск. В спорной квартире истец не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей стороны несут совместно.

Третье лицо Буденская Л.А. в судебное заседание не явилась, но был уведомлена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ правовые основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, признав ее неявку неуважительной.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования г. Волгодонска в ходе подготовки дела к судебному разбирательству просил рассмотреть дело в дальнейшем в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Буденский М.И. является собственником * доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками спорного жилого помещения являются Корыстова О.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и Буденская Л.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о распределении долей в праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Корыстова О.И. и Буденская Л.А. постоянно проживают в <адрес>.

Ответчики Солодянникова М.М. и Солодянникова К.Ю., являются соответственно дочерью и внучкой истца, были вселены в жилое помещение Корыстовой О.И. с согласия истца в ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ответчик Солодянникова М.М. является сонанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нанимателем которого является ее мать Буденская Т.В.. В указанном жилом помещении ответчик Солодянникова М.М. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетняя Солодянникова К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей на праве собственности ее дедушке Солодянникову Н.А., по адресу: <адрес>. В этой же квартире проживает отец н/с Солодянниковой К. - Солодянников Ю.Н. Брак ответчика с Солодянниковым Ю.Н. расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 г. Волгодонска от ДД.ММ.ГГГГ.

27.01.2011 года в отношении Игнатченко П.Н., сожителя Солодянниковой М.М., был вынесен мировым судьей судебного участка № 1 г. Волгодонска приговор по ч.1 ст. 116 УК РФ в связи с нанесением в квартире <адрес>, т.е. в спорном жилом помещении, Буденскому М.И. несколько ударов по голове.      28.02.2011 года судьей Волгодонского районного суда Успенской Л.Н. обвинительный приговор от 27.01.2011 года был отменен в связи с примирением сторон.

Вступивший с 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ указывает, что при наличии предусмотренных законом обстоятельств за гражданином право пользования жилым помещением прекращается.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение одним из собственников жилого помещения Корыстовой О.И. в качестве членов семьи собственников и с согласия другого собственника истца по делу, при этом вселение носило кратковременный характер ( * месяца), о чем свидетельствуют пояснения самого истца и согласие Корыстовой О.И., нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Как разъяснено в п. 13 Постановления, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, о том, что ответчики фактически в настоящее время не являются членами семьи сособственника спорного жилого помещения Буденского М.Н., совместно с ним не проживают. При этом пользоваться спорным жилым помещением в силу неприязненных отношений и постоянных конфликтов не может именно собственник жилого помещения.

Истец из-за постоянных конфликтов с дочерью и ее друзьями не имеет возможности осуществлять в отношении спорного имущества правомочия собственника, но при этом несет все расходы по его содержанию.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправепредоставитьво владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, с учетом требований ст. 247 ГК РФ в спорном жилом помещении могут проживать только его собственники, члены семьи каждого из сособственников - только при достижении согласия между сособственниками.

В связи с чем доводы ответчика о том, что на ее проживание имеется согласие одного из собственников спорного жилого помещения не могут быть приняты судом во внимание.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Оснований для сохранения за ответчиками на определенный срок право пользования жилым помещением суд не находит, исходя из следующего.

Во-первых, как усматривается из обстоятельств дела, ответчик Солодянникова М.М. имеет жилое помещение, которым она имеет право пользоваться на условиях договора социального найма. Ее нежелание проживать в нем из-за конфликтных отношений с другими сонанимателями не может учитываться при рассмотрении данного спора. Н/с ответичк Солодянникова К. также имеет право пользования в жилом помещении как своей матери, так и своего отца.

Во-вторых, мотивы обращения с иском Солодянникова М.М. суд признает убедительными: совместное проживание с дочерью невозможно не только из-за постоянных конфликтов, но и угрозы нанесения телесных повреждений со стороны знакомых ответчика.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования Буденского М.И. о прекращении права пользования за ответчиками Солодянниковой М.М. и Солодянниковой К.Ю. жилым помещением и выселении законно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Солодянниковой М.И., Солодянниковой К.Ю. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности Буденскому М.И., Корыстовой О.И., Буденской Л.А..

Выселить Солодянникову М.И., Солодянникову К.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Буденскому М.И., Корыстовой О.И., Буденской Л.А..

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.