Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.05.2011 года.                                                                                           г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Горбачевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Аббасова Ж.А. к Правдиной А.А., третьи лица Администрация Побединского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Матвиюк О.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аббасов Ж..М. обратился в суд с иском к Правдиной Анжелике Александровне, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Правдиной А.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оформив договор купли-продажи распиской. Спорные дом и земельный участок ответчик в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кадышевой С.М., однако не успела зарегистрировать право собственности надлежащим образом в связи со смертью Кадышевой С.М.. Спорное имущество принадлежало умершей Кадышевой С.М. на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Волгодонском в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №, а также свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Победовским с/Советом. Впоследствии в связи с произведенной инвентаризацией адресного хозяйства и упорядочением названий улиц и номерных знаков жилому помещению и земельному участку под ним, расположенному по <адрес>, принадлежащему на праве собственности Кадышевой С.М., присвоен адрес: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой и земельным участком. В иске истец просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 20.05.2011 года представитель истца Краснологвинова О.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Правдина А.А. в судебное заседание не явилась, была допрошена в порядке судебного поручения судьей Шахтинского городского суда Ростовской области Колосковой О.Р. Ответчик исковые требования признала, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кадышевой С.М. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, а также расписки о передаче денег между ними не составлялись. С момента приобретения указанного дома, ответчик проживала в нем, также собирала необходимые документы для оформления права собственности. Ввиду отсутствия у Правдиной денежных средств, она не смогла оформить все надлежащие документы при жизни Кадышевой. В дальнейшем Правдина А.А. продала спорное имущество истцу за * рублей, оформив передачу денежных средств распиской, документы на домовладение также были переданы Аббасову Ж.М..

Представитель Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание 20.05.2011 года не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования Аббасова Ж.М.

Третье лицо Матвиюк О.Ф., дочь умершей Кадышевой С.М., в судебное заседание 20.05.2011 года не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела исковые требования Абассова Ж.М. Матвиюк О.Ф. признала, указав, что после смерти матери в наследство не вступала, поскольку Кадышева С.М. еще при жизни распорядилась недвижимым имуществом, продав спорное домовладение и земельный участок ответчику Правдиной А.А., просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание 20.05.2011 года не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил сведения об отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на указанные объекты недвижимого имущества.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав иные доказательства по делу, дав им надлежащую оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно письменных доказательств по делу установлено, что Кадышева С.М., Кадышев Ф.Н. значатся собственниками * дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно свидетельства №, выданного Победовским с/Советом ДД.ММ.ГГГГ, Кадышева С.М. также является собственником земельного участка площадью * га. Согласно справки, выданной Администрацией Победенского сельского поселения, в связи с произведенной инвентаризацией адресного хозяйства и упорядочением названий улиц и номерных знаков, * дома, принадлежащей Кадышевой С.М., присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер Кадышев Ф.Н., ДД.ММ.ГГГГ умерла Кадышева С.М..

На судебный запрос нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Хохлачевой В.В. представлены сведения о том, что после смерти Кадышевой С.М. наследственное дело не заводилось.

Из пояснений третьего лица Матвиюк О.Ф., представителя истца, судом установлено, что при жизни семьей Кадышевых пристройка литер а была переустроена в основную пристройку литер А1, снесен отопительный прибор. После завершения реконструкции в технический паспорт жилого помещения не были внесены изменения. После смерти супруга Кадышева С.М. решила продать жилое помещение и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ Кадышева С.М. продала спорное имущество Правдиной А.А., последняя при жизни Кадышевой С.М. не смогла до конца оформить документы, необходимые для продажи.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд принимает признание иска ответчиком Правдиной А.А., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права, законные интересы других лиц, и приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение, что между истцом и ответчиком Правдиной А.А., а до этого между Кадышевой С.М. и Правдиной А.А. фактически состоялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка. О договоре свидетельствуют представленные расписки, где указано имущество, т.е. предмет договора, стороны. Кроме того, истец вселился и проживает в доме, ответчик Правдина А.А. выехала из жилого помещения, а до Правдиной А.А. Кадышева С.М. выехала в <адрес>. Кадышева С.М. все правоустанавливающие документы на жилое помещение и земельный участок передала Правдиной А.А., а Правдина А.А. - истцу для оформления права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., подсобной * кв.м, и земельный участок, площадью * кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за Аббасовым Ж.М..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Признать за Аббасовым Ж.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., подсобной * кв.м, и земельный участок площадью * кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.