О снятии обременения

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2011 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области, РФ в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Шмелевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Измайловой Е.М., Измайлова О.В., Измайлова В.О., Измайловой Н.О., Измайлова А.О., Измайловой Т.О., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление Пенсионного фонда РФ о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Измайлова Е.М., Измайлов О.В., Измайлов В.О., Измайлова Н.О., Измайлов А.О., Измайлова Т.О. обратились в суд с заявлением о снятии обременения. В обоснование своих требования заявители указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Анищенко М.П. и Измайловой Е.М., Измайловым О.В., Измайловым В.О., Измайловой Н.О., Измайловым А.О., Измайловой Т.О. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, расположенные по адресу: ростовская область, г. Волгодонск, ул. Московская д.12.

По условиям договора купли-продажи 300 000 рублей должны быть оплачены из средств материнского капитала на улучшение жилищных условий согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 04 апреля 2007 года серии МК-1 №0007770.

С момента передачи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок покупателю, указанная доля на данные объекты считается находящейся в залоге у продавца до полной оплаты ее стоимости.

22 июня 2010 года Анищенко М.П. (продавец) умер, а 30 июля 2010 года на сберегательную книжку продавца были перечислены денежные средства в размере 300 000 рублей, однако обременения на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, расположенные по адресу: ростовская область, г. Волгодонск, ул. Московская д.12. Просят погасить регистрационную запись об ипотеке на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, расположенные по адресу: ростовская область, г. Волгодонск, ул. Московская д.12.

В судебном заседании заявитель Измайлова Е.М. настаивала на удовлетворении своих требований.

Измайлов О.В., Измайлов В.О., Измайлова Н.О., Измайлов А.О., Измайлова Т.О. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, сведений о уважительности своей неявки в суд не представили.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ в судебное заседание не явилось, сведений об уважительности своей неявки в суд не представило.

Суд, признав неявку заявителей Измайлова О.В., Измайлова В.О., Измайловой Н.О., Измайлова А.О., Измайловой Т.О., третьих лиц в судебное заседание не уважительной, рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав заявителя Измайлову Е.М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявление Измайловой Е.М., Измайлова О.В., Измайлова В.О., Измайловой Н.О., Измайлова А.О., Измайловой Т.О. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Измайлова Е.М., Измайлов О.В., Измайлов В.О., Измайлова Н.О., Измайлов А.О., Измайлова Т.О. обратились в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 30 марта 2010 года между Анищенко М.П. и Измайловой Е.М., Измайловым О.В., Измайловым В.О., Измайловой Н.О., Измайловым А.О., Измайловой Т.О. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, расположенные по адресу: ростовская область, г. Волгодонск, ул. Московская д.12.

22 июня 2010 года Анищенко М.П. (продавец) умер, а 30 июля 2010 года на сберегательную книжку продавца были перечислены денежные средства в размере 300 000 рублей, однако, обременение на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с рассрочкой платежа, расположенные по адресу: ростовская область, г. Волгодонск, ул. Московская д.12, не погашено.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, требование о прекращении ипотеки рассматривается в порядке искового производства с привлечением надлежащих ответчиков.

На основании ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

В соответствии с ч.3 ст.263 ГПКРФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявление Измайловой Е.М., Измайлова О.В., Измайлова В.О., Измайловой Н.О., Измайлова А.О., Измайловой Т.О. о снятии обременения подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.263 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Измайловой Е.М., Измайлова О.В., Измайлова В.О., Измайловой Н.О., Измайлова А.О., Измайловой Т.О., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Пенсионного фонда РФ о снятии обременения, оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителям их право на обращение в суд в порядке искового производства.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней путем подачи частной жалобы через Волгодонской районный суд.

Определение составлено в совещательной комнате 17.06.2011 года.

Судья