РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Персидской И.Г., при секретаре Шмелевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к Мамедову С.Ю.-оглы о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, Установил: КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к Мамедову С.Ю.-оглы о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что в собственности Мамедова С.Ю. согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 декабря 2010 года №09/085/2010-914 и свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2009 года находится незавершенное строительством здание «детское кафе-мороженное», площадью застройки 431,3 кв.м., Литер А, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 61:48:0040203:55, расположенного по адресу: <адрес>Б. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Волгодонска, так как согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Мамедов фактически использует земельный участок с 02.04.2009 года и по настоящее время, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2010 года №09/025/2010-106 от 03.12.2010 года №09/085/2010-914 и согласно которым за Мамедовым на спорном земельном участке зарегистрирован объект недвижимого имущества. В нарушение одного из принципов землепользования, предусмотренного пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (платность использования земли), Мамедов не производил оплату за пользование земельным участком, сберегая свои денежные средства, в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидированный бюджет Ростовской области при обычных условиях гражданского оборота. 18.08.2010 года ответчику была направлена претензия №235 с предложением оплаты суммы долга за фактическое пользование земельным участком. До настоящего времени оплата не произведена. Просит взыскать с Мамедова С.Ю. в консолидированный бюджет Ростовской области 1 116 364,53 рубля, из которых 1 042 792,89 рублей - сумма неосновательного обогащения за период с 02.04.2009 года по 31.12.2010 года, 73 571,64 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2009 года по 28.12.2010 года. В судебном заседании представитель истца Нецветаева Л.Г. на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик Мамедов С.Ю. в судебное заседание не явился. Будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения, сведений об уважительности своей неявки в суд не представил. Суд, признав неявку ответчика в судебное заседание не уважительной, рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в собственности ответчика Мамедова С.Ю. находится незавершенное строительством здание «детское кафе-мороженное», площадью застройки 431,3 кв.м., Литер А, расположенное на земельном участке, кадастровый номер 61:48:0040203:55, расположенного по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03 декабря 2010 года №09/085/2010-914 и свидетельством о государственной регистрации права от 28 апреля 2009 года. Указанный земельный участок находится в распоряжении органа местного самоуправления г. Волгодонска, так как согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий. Ответчик фактически использует земельный участок с 02.04.2009 года, т.е. даты заключения договора купли-продажи имущества о №07 от 02.04.2009 года и по настоящее время. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.03.2010 года №09/025/2010-106 от 03.12.2010 года №09/085/2010-914 и согласно которым за Мамедовым на спорном земельном участке зарегистрирован объект недвижимого имущества. КУИ г. Волгодонска 18.08.2010 года ответчику была направлена претензия №235 с предложением оплаты суммы долга за фактическое пользование земельным участком. До настоящего времени оплата не произведена. Договор аренды указанного земельного участка ответчиком не заключен, то есть Мамедовым используется спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и без оформления прав путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность, а также без оплаты его использования. На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. В нарушение вышеуказанных норм земельного законодательства ответчик использует земельный участок, не производит оплату за пользование в связи с чем, сберег свои денежные средства (неосновательное обогащение) в размере недополученной арендной платы, которая поступила бы в консолидируемый бюджет Ростовской области при обычных условиях гражданского оборота, при заключении договора аренды. В силу статьи 287 ГК РФ, предусмотрено прекращение прав на земельный участок, принадлежащий арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение. В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исходя из которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Таким образом, стороны обязаны руководствоваться установленными размерами арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности. На основании постановления Главы г. Волгодонска от 28.11.2008 года №2966 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена» рассчитан размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком. В соответствии с п.5, п.12 постановления Главы г. Волгодонска от 28.11.2008 года №2966 «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г. Волгодонска и государственная собственность на которые не разграничена» размер годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, впервые предоставленные в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежат ежегодной индексации с учетом прогнозируемой инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджет на очередной финансовый год. Согласно расчету истца, который судом проверен, является арифметически верным и соответствует обстоятельствам дела, за период времени с 02.04.2009 года по 31.12.2010 года сумма неосновательного обогащения составила 1 042 792,89 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Мамедова С.Ю.-оглы. Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Сумма процентов за пользование Мамедовым чужими денежными средствами за период с 20.04.2009 года по 28.12.2010 года составила 73 571,64 рублей, данная сумма и подлежит взысканию с ответчика Мамедова С.Ю.-оглы. Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению имущество г. Волгодонска удовлетворить. Взыскать с Мамедову С.Ю.-оглы сумму неосновательного обогащения в размере 1 042 792,89 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2009 года по 28.12.2010 года в сумме 73 571,64 рублей, а всего 1 116 364,53 рублей. Судья Персидская И.Г. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 13 июня 2011 года.