РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «14» июня 2011 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Бердниковой О.А., с участием: старшего помощника прокурора г. Волгодонска Поцелиной Е.Л., истца Цыганковой С.В., третьего лица Цыганкова А.Н., представляющего так же законные интересы несовершеннолетних Цыганкова А.А. и Цыганкова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой С.В. к Лебедеву И.С., третьи лица Цыганков А.Н., а так же несовершеннолетние Цыганков Д.А. и Цыганков А.А. в лице законного представителя Цыганкова А.Н., о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств по договору аренду, задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении, установил: Истец Цыганкова С.В. обратилась к мировому судье судебного участка № 1 г. Волгодонска с иском к ответчику Лебедеву И.С., в котором просила: взыскать с Лебедева И.С. задолженность по договору аренды жилого помещения в размере * руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере * руб. и расторгнуть договор аренды жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лебедевым И.С. был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец предоставил ответчику и членам его семьи в пользование сроком на 1 год квартиру общей площадью * кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата за аренду квартиры в месяц установлена сторонами в размере * рублей. В соответствии с п. 2.2.4. договора аренды, ответчик Лебедев И.С. обязан не позднее последнего дня месяца вносить плату за аренду, а истец, в свою очередь, вправе требовать от ответчика своевременного внесения платы за аренду. В нарушение условий заключенного договора, арендная плата и плата за коммунальные услуги ответчиком не вносится в течение шести месяцев. Задолженность ответчика перед истцом по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет * руб., задолженность по коммунальным платежам - * руб. В ходе судебного разбирательства истец увеличила исковые требования, дополнительно просила выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем гражданское дело было передано на рассмотрение по подсудности и принято к производству Волгодонским районным судом. В судебном заседании истец поддержала все заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она совместно с мужем Цыганковым А.Н. и несовершеннолетними детьми являются сособственниками квартиры по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, за каждым по * доли. На основании договора аренды квартиру она сдает в наем ответчику. Последний с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по договору аренды, не платит арендную плату и коммунальные платежи, при этом добровольно выселиться из квартиры принадлежащей ей и членам ее семьи отказывается. Ответчик Лебедев И.С., надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, о чем свидетельствует телефонограмма, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд, с учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Цыганков А.Н., действуя от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Цыганкова Д.А. и Цыганкова А.А., исковые требования просил удовлетворить. Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению. Выслушав участвующих в судебном заседании лиц; изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично согласно следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Цыганкова С.В. (истец по делу), ее супруг Цыганков А.Н. (третье лицо по делу), а так же их общие несовершеннолетние дети Цыганков Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Цыганков А.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, по * доли каждый. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и третьего лица, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельствами о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры, свидетельствами о рождении Цыганкова Д.А. и Цыганков А.А. Из представленного истцом договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник Цыганкова С.В., как арендодатель, предоставила Лебедеву И.С., как арендатору, и членам его семьи в пользование сроком на 1 год квартиру общей площадью * кв.м., по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами. Анализ данного документа позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, к которому применяются положения главы 35 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст. ст. 673 ч. 1, 674 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно п. 1.2. договора сторонами установлена плата за наем жилого помещения в размере * рублей в месяц, которую в соответствии с п. 2.2.4 арендатор обязан вносить не позднее последнего для месяца. Как следует из пояснений истца, третьего лица, а так же представленной истцом претензии на имя ответчика с платежным документом об оплате заказного письма, данную обязанность ответчик не исполняет, арендную плату не уплачивает истцу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, доказательств обратного, в том числе доказательств внесения оплаты за указанный период, суду не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения размере * рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, т.е. за 6 месяцев. Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Статья 421 ГК РФ констатирует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Пунктами 2.1-2.1.2 представленного истцом договора аренды установлено, что арендодатель (Цыганкова С.В.) обязуется предоставить в аренду принадлежащее ей на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии, а также обеспечить предоставление коммунальных и других услуг. Согласно п. п. 2.2.1-2.2.6 арендатор (Лебедев И.С.) взял на себя обязательства по: соблюдению правил пользования жилыми помещениями; своевременному сообщению арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры; внесению платы за аренду не позднее последнего дня месяца; допуску в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников арендодателя или самого арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры; освобождению арендуемого жилого помещения по истечении обусловленного в договоре срока аренды. В соответствии с п. п. 3.1.1, 3.1.2 арендодатель имеет право требовать от арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, а также требовать от арендатора своевременного внесения платы за аренду. Разделом 4 договора предусмотрено, что стороны вправе требовать друг от друга возмещения материального ущерба, причиненного в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных договором. Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг арендатором - в договоре не предусмотрена, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежит. Рассматривая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика, суд учитывает следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Статья 688 ГК РФ предусматривает, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Поскольку судом установлено, что плата за аренду жилого помещения не вносилась ответчиком более 6 месяцев, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора найма жилого помещения и как следствие о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения. Требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере * руб. подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку данное требование заявлено истцом в разумных пределах. Расходы по оплате юридических услуг подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму * рублей. Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК подлежат удовлетворению частично, а именно пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в сумме * руб. Расходы на оплату государственной пошлины подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму * руб. * коп. Кроме того, помимо требований материального характера истцом заявлены два требования нематериального характера, подлежащие оплате государственной пошлиной в общей сумме * рублей (по * рублей за каждое). При подаче иска государственная пошлина в указанном размере истцом уплачена не была, и поскольку данные требования удовлетворены государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить частично исковые требования Цыганковой С.В. к Лебедеву И.С., третьи лица Цыганков А.Н., а так же несовершеннолетние Цыганков Д.А. и Цыганков А.А. в лице законного представителя Цыганкова А.Н., о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств по договору аренду, задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении. Взыскать с Лебедева И.С. в пользу Цыганковой С.В. задолженность по оплате аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере * рублей, а всего * рублей. Расторгнуть договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Цыганковой С.В. и Лебедевым И.С.. Выселить Лебедева И.С. из квартиры по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. Взыскать с Лебедева И.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме * рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись В окончательной форме решение изготовлено 20.06.2011г.