РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «06» июня 2011 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Бердниковой О.А., с участием: представителя истцов Казимеренко И.В. и Казимеренко Р.Г. - Васильевой М.В., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и №,удостоверенных нотариусом Волгодонского района Ростовской области Василевской Н.Н., представителя ответчиков Мусаева Н., Мусаевой Н.М., Мусаевой С.Н., Мусаева М.Н., Мусаева Р.Н., Мусаевой Р.К., Мусаева Б.М., Мусаева Ж.М., Мусаева А. адвоката Марышевой И.И., предъявившей удостоверение № и ордер №, действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения Волгодонского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казимеренко И.В. и Казимеренко Р.Г. к Мусаеву Н., Мусаевой Н.М., Мусаевой С.Н., Мусаеву М.Н., Мусаеву Р.Н., Мусаевой Р.К., Мусаеву Б.М., Мусаеву Ж.М., Мусаеву А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил: Истцы Казимеренко И.В. и Казимеренко Р.Г. обратились в суд с иском к ответчикам Мусаеву Н., Мусаевой Н.М., Мусаевой С.Н., Мусаеву М.Н., Мусаеву Р.Н., Мусаевой Р.К., Мусаеву Б.М., Мусаеву Ж.М., Мусаеву А., в котором просили снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними, как покупателями, и Мусаевым Н., как продавцом. В указанной квартире на момент приобретения были зарегистрированы ответчики (прежний собственник Мусаев Н. и члены его семьи), которые согласно п. 7 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента его заключения. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали. Ответчики не являются членами семьи истцов. Регистрация ответчиков в квартире истцов нарушает их права, как собственников, поскольку из-за количества зарегистрированных лиц по отношению к жилой площади квартиры они (истцы) лишены возможности зарегистрировать в принадлежащей им жилом помещении членов своей семьи. Ответчики проживают в Америке, так как получили там постоянное место жительства. В ходе разбирательства по делу представитель истцов изменила исковое требование, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истцов поддержала уточненное исковое требование и доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что со слов продавца Мусаева Н. истцам стало известно, что последний со своей семьей после продажи спорной квартиры собирался уезжать на постоянное место жительство в Америку. В настоящее время место пребывания ответчиков истцам не известно. Считает, что распорядившись спорным жилым помещением, Мусаев Н. и члены его семьи утратили право пользования им, однако остаются быть зарегистрированы в данном жилом помещении, как по месту жительства, чем нарушают права истцов, как собственников. Ответчики в судебном заседании не присутствовали, однако в суд поступили сведения о неизвестности места их пребывания. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков - по адресу, указанному истцами <адрес>, возвращена в суд с отметкой о выбытии и отсутствии адресатов по указанному адресу. Согласно акту, составленному комиссией Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, ответчики не проживает по адресу: <адрес>. Представитель ответчиков адвокат Марышева И.И. в судебном заседании пояснила, что будучи назначенной судом в качестве представителя Мусаева Н., Мусаевой Н.М., Мусаевой С.Н., Мусаева М.Н., Мусаева Р.Н., Мусаевой Р.К., Мусаева Б.М., Мусаева Ж.М., Мусаева А., место жительства которых не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ выполняет в процессе только активную функцию защиты прав и интересов ответчиков, поэтому, ввиду невозможности выяснить фактическое мнение последних в отношении заявленного истцами требования, с иском не согласна и просит принять решение в соответствии с законом. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению согласно следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Казимеренко И.В. и Казимеренко Р.Г. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются приведенными документами, а так же выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, спорная квартира приобретена супругами Казимеренко (истцами по делу) у ответчика Мусаева Н.. В п. 7 договора купли-продажи указано, что в квартире на момент продажи зарегистрированы Мусаев Н., Мусаева Н.М., Мусаева С.Н., Мусаев М.Н., Мусаев Р.Н., Мусаева Р.К., Мусаев Б.М. и Мусаев Ж.М. Из справки, выданной администрацией Победенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Мусаев Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева Н.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаев М.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаев Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаева Р.К. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаев Б.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Мусаев Ж.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения Мусаев А. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сведениями ОУФМС в Волгодонском районе подтверждена регистрация в спорной квартире: Мусаева Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Мусаева Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Мусаевой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Мусаевой С.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Мусаева М.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Мусаевой Р.К. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Мусаева А. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ Мусаев Ж.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Мусаев Б.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения согласно сведениям ОУФМС зарегистрированными в Волгодонском районе не значатся. В соответствии с домовой книгой по адресу: <адрес> в качестве членов семьи Мусаева Н. указаны Мусаева Н.М. - жена, дочь Мусаева С.Н., сын Мусаев М.Н., сын Мусаев Р.Н., невестка Мусаева Р.К., внук Мусаев Б.М., внук Мусаев Ж.М. и Мусаев А. Из вышеизложенного следует, что ответчик Мусаев Н. является прежним собственником спорного жилого помещения, ответчики Мусаева Н.М., Мусаева С.Н., Мусаев М.Н., Мусаев Р.Н., Мусаева Р.К., Мусаев Б.М., Мусаев Ж.М., Мусаев А. - членами семьи прежнего собственника. Согласно акту, составленному комиссией Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, ответчики в квартире по адресу: <адрес> не проживают в связи с тем, что выехали на ПМЖ в Америку. Факт непроживания ответчиков в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также справкой, выданной администрацией Победенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, по смыслу действующего законодательства переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником и членами его семьи. В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истцы приобрели право собственности на спорную квартиру, не содержит таких условий. Напротив, в пункте 8 указанного договора продавцом подтверждено, что в отчуждаемой квартире, находящихся под опекой и попечительством, а так же оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире - не имеется Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений истцов следует, что ответчики, фактически не проживающие, но имеющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцам, нарушают права истцов как собственников, поскольку добровольно не принимают мер к снятию с регистрационного учета. Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Мусаев Н. прежний собственник спорной квартиры, другие ответчики - члены его семьи. ДД.ММ.ГГГГ Мусаев Н. продал квартиру истцам, т.е произвел отчуждение своего имущества, прекратив таким образом свое право собственности, а следовательно, и право пользования указанным жилым помещением за собой и членами своей семьи. Вместе с тем ответчики остались быть зарегистрированными по указанному адресу. В настоящее время собственниками квартиры являются истцы. Ответчики не являются членами семьи истцов, в принадлежащем истцам жилом помещении не проживают, общего хозяйства с истцами не ведут, личного имущества в спорной квартире не хранят, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность и не несут расходов по его содержанию. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцами, как собственниками жилого помещения, и ответчиками, не заключалось. Указанное, кроме вышеприведенных письменных доказательств, подтверждается и пояснениями представителя истц, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, противоречий не содержат, и полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела. Доказательств, опровергающих приведенные факты, суду не представлено. Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений применительно к установленным по делу обстоятельствам суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ответчиками утрачено. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. На основании изложенного, суд полагает, что требование истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют. В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковые требования Казимеренко И.В. и Казимеренко Р.Г. к Мусаеву Н., Мусаевой Н.М., Мусаевой С.Н., Мусаеву М.Н., Мусаеву Р.Н., Мусаевой Р.К., Мусаеву Б.М., Мусаеву Ж.М., Мусаеву А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ростовская <адрес>: Мусаева Н., Мусаеву Н.М., Мусаеву С.Н., Мусаева М.Н., Мусаева Р.Н., Мусаеву Р.К., Мусаева Б.М., Мусаева Ж.М., Мусаева А.. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись В окончательной форме решение изготовлено 10.06.2011г.