РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнаковой О.А. с участием: представителя истца - Пономаревой Е.И. представителя ответчика - адвоката Хилько И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «*» к Толстову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: ООО «*» обратился в суд с иском к Толстову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в свою собственность квартиру по адресу: <адрес>. При покупке квартиры в ней был зарегистрирован ответчик по делу Толстов А.В., который после продажи квартиры, с регистрационного учета не снялся. В квартире в настоящее время не проживает, жилым помещением истца не пользуется, место нахождение ответчика не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку производится начисление коммунальных платежей на ответчика, фактически там не проживающего. Просят признать Толстова А.В. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела истца Пономарева Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования. Ответчик Толстов А.В. в судебное заседание не явился. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в суд, в связи с тем, что ответчик ее не получает. Суд приходит к выводу о том, что постоянное место жительства ответчика не известно. Представитель ответчика адвокат Хилько И.В., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ просила в иске отказать. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Письменными материалами установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ООО «*» (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке (л.д.7). В п.6 договора купли-продажи указано, что согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания договора в квартире проживает и зарегистрирован Толстов А.В., однако, в силу п.5 договора квартира рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена (л.д. 8). В силу ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Толстов А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Данные о регистрации ответчика подтверждаются также сведениями ОУФМС по г. Волгодонску (л.д. 24). Из акта, представленного представителем истца следует, что ответчик Толстов А.В. не проживает в квартире по адресу: <адрес>. Имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету на спорную квартиру (л.д.5, 11-14). Из сведений МУП «Квартира» следует, что квартира по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была передана по договору на передачу квартиры в собственность Миренковой В.И., Бочарову П.Ю., Бочарову А.Ю. (л.д. 27). Позже, по договору купли-продажи и ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена Тостовым А.В. (л.д. 28-31). Согласно протокола ООО «*» проведены торги по продаже арестованного имущества, в результате которых квартира перешла в собственность Мойса Р.И. (л.д. 32-36). Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Толстов А.В., являясь, в свое время, собственником квартиры, был зарегистрирована и проживал в ней. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была продана на торгах в рамках реализации арестованного имущества. С указанного времени право собственности, включающее в себя и право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Законных оснований на право пользования проданной квартирой у ответчика впоследствии не возникло. Позже, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была приобретена истцом. Ответчик в квартире в настоящее время не проживает, однако, добровольно ответчик не снят с регистрационного учета до настоящего времени. Оснований оставаться зарегистрированным на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика нет. В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «*» к Толстову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Признать Толстова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «*». Взыскать с Толстова А.В. в пользу ООО «*» расходы по оплате госпошлины в размере * рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области. Решение вынесено в совещательной комнате.