РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнаковой О.А. с участием истца Голуб В.Л. представителя ответчика -адвоката Хилько И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голуб В.Л. к Омельченко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Голуб В.Л. обратился в суд с иском к Омельченко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что он является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 8 договора купли-продажи в квартире на момент продажи в квартире оставался зарегистрированным член семьи бывшего собственника -Омельченко И.А., который должен был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, с учета он не снялся. В свое время ответчик являлся собственником квартиры, которую продал по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Просит прекратить Омельченко И.А. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Ответчик Омельченко И.А. в судебное заседание не явился. Представитель ответчиков адвокат Хилько И.В., действующая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ просила в иске отказать. Представитель третьего лица УФМС по Ростовской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Письменными материалами установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Голуб В.Л. и Федюниной Е.А. (л.д. 8,9). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,22). Ранее указанная квартира была приобретена Федюниной Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Омельченко И.А. и Дунаевской В.С. (л.д. 6,7). Право пользования квартирой ответчик не сохранял. В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Омельченко И.А. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 12 договора). Указанное обязательство не выполнил, в силу чего в п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что зарегистрированный в квартире Омельченко И.А., обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Из копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Омельченко И.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данные о регистрации ответчика подтверждаются также сведениями ОУФМС по г. Волгодонску (л.д. 17). Из акта, составленного мастером «Жилстрой-ЖКУ» следует, что Омельченко И.А. не проживает в квартире по адресу: г<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Омельченко И.А., являясь, в свое время, собственником квартиры, был зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ в этом качестве. Затем, продал ее по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, включающее в себя право пользования жилым помещением. Таким образом, право пользования ответчика квартирой было прекращено, он взял на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, добровольно ответчик не снят с регистрационного учета до настоящего времени. Законных оснований на право пользования проданной квартирой у ответчика впоследствии не возникло. Оснований оставаться зарегистрированным на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика нет. В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Голуб В.Л. к Омельченко И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Омельченко И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - <адрес>, принадлежащим Голуб В.Л.. Взыскать с Омельченко И.А. в пользу Голуб В.Л. расходы по оплате госпошлины в размере * рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области. Решение вынесено в совещательной комнате.