РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Журба О.В. при секретаре Гурнаковой О.А. с участием ответчика Шатайлова П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «*» к Шатайлову П.В., Шатайловой В.И. о взыскании процентов и пени договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: КПК «*» обратилось в суд с иском к Шатайлову П.В., Шатайловой В.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между истцом и Шатайловым П.В. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения договора займа, с Шатайловой В.И. заключен договор залога недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности в виде квартиры <адрес>. Решением Волгодонского районного суда от 28.10.2010 г. с ответчика Шатайлова П.В. взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда не исполнено, задолженность по договору не погашена. Проценты за пользование заемными денежными средствами продолжают начисляться. Решением суда задолженность взыскана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование заемными денежными средствами начисленные за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют размер * руб. * коп., пени за просрочку возврата основной суммы займа исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют * руб., пени за просрочку оплаты процентов за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены в размере * руб. * коп. Просят взыскать с Шатайлова П.В. в пользу КПК «*» указанную задолженность по договору займа в общем размере * руб. * коп., и обратить взыскание этого долга, как и ранее взысканного решением суда, на недвижимое имущество, принадлежащее Шатайловой В.И., являющееся предметом договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящую из * комнаты, расположенную на <адрес>. Условный номер: №., путем продажи с публичных торгов, установив туже начальную продажную цену. Просят так же взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, на исковых требованиях настаивают. Выслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые ст.ст.807-818, гл.23 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.. В силу положений ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «*» и Шатайловым П.В. был заключен договор займа № на * руб. со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом в размере 60 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с Шатайловой В.И.. Предметом залога является: квартира общей площадью * кв.м. в том числе жилой * кв.м., состоящую из * комнаты на <адрес>. Условный номер: №. Право собственности на предмет залога зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП за Шатайловой В.И.. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, о чем произведена регистрационная запись №. Решением Волгодонского районного суда от 28.10.2010 г. частично удовлетворены исковые требования КПК «*» к Шатайлову В.П. и Шатайловой В.И. о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. С Шатайлова П.В. в пользу КПК «*» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сумма основного долга в размере * руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб. * коп., пеня за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб. * коп. Решением суда обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Шатайловой В.И. - квартира общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящую из * комнаты, расположенную <адрес>. Условный номер: №. Установлена начальная продажная цена в размере * руб. Указанное решение суда вступило в законную силу 09.11.2010 г.. Как пояснил ответчик оплаты долга им произведено не было. Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку возврата основной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ за * день, пени за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего. Размер процентов за пользование денежными средствами определен сторонами в договоре в размере 60% годовых, что установлено в п. 2.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2. договора займа предусмотрено, что в случае просрочки возврата заемных денежных средств, в том числе при досрочном прекращении договора, на сумму займа, существующую на момент предъявления требования, начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пункт 5.3. договора предусматривает, что в случае просрочки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, в том числе при досрочном прекращении договора, на сумму задолженности по уплате процентов за пользование денежными средствами начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пункт 6.6. договора предусматривает, что прекращение действия, в том числе при одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование денежными средствами за весь период пользования ими до момента фактической оплаты суммы займа в полном объеме, а также пени. Таким образом, условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ прямо указывают на то, что в случае неисполнения заемщиком обязанности по возврату суммы основного долга, договорные проценты продолжают начисляться. Займодавец вправе требовать с заемщика уплату процентов за пользование займом и пени, предусмотренные договором (за просрочку возврата суммы займа и просрочку уплаты процентов за пользование займом) до момента фактической оплаты суммы займа. Следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб. * коп. подлежат полному удовлетворению (*). Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку возврата основной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ за * день в размере 1% в день, что составляет * руб. (*), суд полагает возможным применить к указанным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом, критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент, значительное превышение суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения и др. Суд находит значительным превышение суммы пени возможным убыткам истца и усматривает несоразмерность взыскиваемой неустойки, последствиям нарушения обязательств, поэтому полагает возможным применить к требованию о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер неустойки за просрочку возврата основной суммы долга до ставки рефинансирования, действующей на момент рассмотрения дела - 8,25% годовых. Исходя из изложенного размер пени подлежащей взысканию с ответчика будет составлять * руб.. При взыскании пени за просрочку оплаты процентов, суд также находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить пени за просрочку возврата процентов за пользование займом до ставки рефинансирования - 8,25 % годовых. Сумма пени за просрочку возврата процентов за пользование займом будет составлять: За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * За период ДД.ММ.ГГГГ - * Итого * руб. * коп. (*). Таким образом, всего с Шатайлова П.В. подлежит взысканию * руб. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд учитывает преюдициальные положения решения суда от28.10.2010 г.. Нарушение обязательств Шатайлова П.В. достаточны для удовлетворения требования КПК «*» об обращении взыскания долга на объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и принадлежащую залогодателю Шатайловой В.И.. Поскольку рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет * руб., что следует из решения Волгодонского райсуда от 28.10.2010 г., указанную стоимость суд полагает целесообразным указать в качестве начальной продажной стоимости и в настоящем решении. При вынесении решения так же учитывается, что истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в размере * руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку снижение суммы задолженности, подлежащей взысканию не связано с ее неправильным исчислением при оплате госпошлины. Так же истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме * руб., которые так же подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «*» к Шатайлову П.В., Шатайловой В.И. о взыскании процентов и пени по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд. В окончательной форме решение вынесено 01.07.2011 г. Ответчики Шатайлов П.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал. Просил применить к требованиям о взыскании пени ст. 333 ГК РФ, снизив ее до ставки рефинансирования.
Ответчик Шатайлова В.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена по телефону, просила рассматривать дело без ее участия с участием сына и ответчика Шатайлова П.В..
Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «*» с Шатайлова П.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб., в том числе :
- проценты за пользование займом за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере * руб. * коп.,
- пеня за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ за * день, в размере * руб.,
- пеня за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ в размере * руб.
а также расходы по оплате госпошлины в размере * руб., судебные расходы в размере * руб., а всего * рублей * коп..
Во взыскании остальной суммы иска отказать.
Обратить взыскание долга Шатайлова П.В. перед кредитным потребительским кооперативом «*» в размере * руб. на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Шатайловой В.И., а именно, на квартиру общей площадью * кв.м. в том числе жилой * кв.м., состоящую из * комнаты на <адрес>. Условный номер: №, путем продажи с открытыхторгов, установив начальную продажную цену в размере * руб.