РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации «24» августа 2011 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нездоровиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Бердниковой О.А., с участием: истца: Жигалина Ю.С., представителя ответчика Аверченко Ю.К. адвоката Балдина В.А., предъявившего удостоверение № и ордер №, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения Волгодонского районного суда Ростовской области от 24.08.2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигалина Ю.С. к Аверченко Ю.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил: Истец Жигалин Ю.С. обратился в суд с иском к ответчику Аверченко Ю.К., в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности истцу. В обоснование заявленного требования истец указал, что 20.01.2011г. он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с супругами Аверченко, которым вышеуказанная квартира принадлежала на праве долевой собственности. Интересы Аверченко Ю.К. представляла его супруга - гр. А. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Актау Мангистауской области Республики Казахстан Джайлибаевой Б.С. реестровый № Сам ответчик находился в республике Казахстан, при заключении сделки не присутствовал, в связи с чем не был снят с регистрационного учета, однако обязался приехать в г. Волгодонск Ростовской области для снятия с регистрационного учета до 01.04.2011г., о чем указано в договоре купли-продажи. До настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета и является зарегистрированным в принадлежащей истцу на праве собственности квартире. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не представляется возможным. В спорной квартире ответчик не проживает, членом семьи истца не является, срок добровольного снятия с регистрационного учета, оговоренный в договоре купли-продажи, истек. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника. Место нахождения ответчика неизвестно. В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и доводы, изложенные в иске в его обоснование. Дополнительно пояснили, что ответчик не общего хозяйства с истцом не ведет, личного имущества в спорной квартире не хранит, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность и не несет расходов по его содержанию. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственниками жилого помещения, и ответчиком, не заключалось. Ответчик в судебном заседании не присутствовал, однако в суд поступили сведения о неизвестности места его пребывания. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика - по адресу, указанному истцом (<адрес>), возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно комиссионному акту с участием представителя ООО «ЖКУ», ответчик не проживает по адресу: <адрес>. Представитель ответчика адвокат Балдин В.А. в судебном заседании пояснил, что будучи назначенным судом в качестве представителя Аверченко Ю.К., место жительства которого не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ выполняет в процессе только активную функцию защиты прав и интересов ответчика, поэтому, ввиду невозможности выяснить фактическое мнение последнего в отношении заявленного истцом требования, с иском не согласен и просит принять решение в соответствии с законом. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению согласно следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Жигалину Ю.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 20.01.2011г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2011г., выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются приведенными документами, а так же выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, спорная квартира приобретена Жигалиным Ю.С. (истцом по делу) у ответчика Аверченко Ю.К. в лице представителя гр. А., действовавшей на основании доверенности удостоверенной нотариусом г.Актау Мангистауской области Республики Казахстан Джайлибаевой Б.С. реестровый №, и гр. А. В пункте 6 договора купли-продажи указано, что в квартире на момент продажи зарегистрирован Аверченко Ю.К., который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.04.2011г. Из копии лицевого счета №, выданной ООО «Жилищно-коммунальное управление», следует, что по состоянию на 23.08.2011г. в квартире <адрес> зарегистрирован Аверченко Ю.К. <данные изъяты>. Сведениями ОУФМС в г. Волгодонске подтверждена регистрация ответчика в спорной квартире с 12.08.2002г. Согласно комиссионному акту с участием представителя ООО «ЖКУ», ответчик не проживает по адресу: <адрес>.Данное обстоятельство подтверждается так же корреспонденцией, направленной судом по указанному адресу и возвращенной в суд с отметкой об истечении срока хранения и пояснениями истца. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, по смыслу действующего законодательства переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежним собственником. В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Договор купли-продажи от 20.01.2011г., на основании которого истец приобрел право собственности на спорную квартиру, не содержит таких условий. Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из пояснений истца следует, что ответчик, фактически не проживающий, но имеющий регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает права истца как собственника, поскольку добровольно не принимает мер к снятию с регистрационного учета. Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Аверченко Ю.К. - прежний собственник спорной квартиры. 20.01.2011г. Аверченко продал квартиру истцу, т.е. произвел отчуждение своего имущества, прекратив таким образом свое право собственности, а следовательно, и право пользования указанным жилым помещением. Вместе с тем ответчик остался быть зарегистрированным по указанному адресу. В настоящее время собственником квартиры является истец. Ответчик не является членом семьи истца, в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, личного имущества в спорном домовладении не хранит, не использует жилое помещение по назначению и не несет расходов по его содержанию. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником, и ответчиком, не заключалось. Указанное, кроме вышеприведенных письменных доказательств, подтверждается пояснениями истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, противоречий не содержат, и полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела. Доказательств, опровергающих приведенные факты, суду не представлено. Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ответчиком утрачено. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют. В соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Удовлетворить исковое требование Жигалина Ю.С. к Аверченко Ю.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Признать Аверченко Ю.К., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Взыскать с Аверченко Ю.К. в пользу Жигалина Ю.С. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 200 (двести) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись В окончательной форме решение изготовлено 29.08.2011г.