РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Персидской И.Г. при секретаре Шмелевой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чередниченко З.Г. к Боеву В.И. о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, УСТАНОВИЛ: Чередниченко З.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Боеву В.И. о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования, указав следующее. Истец Чередниченко З.Г. и ответчик Боев В.И. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова д.19 кв.3. Ответчик Боев чинит препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно: балконом (лоджией), площадью 1,3 кв.м., препятствуя доступу, чем нарушает ее право на пользование.. Балконы носят подсобный, дополнительный характер по отношению к комнатам и призваны обеспечивать удовлетворение бытовых и иных нужд, связанных с проживанием граждан. Просит обязать ответчика Боева В.И. не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, а именно, балконом (лоджией) в квартире 3 по пр. Курчатова, 19 в г. Волгодонске, Ростовской области. В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что согласно договора дарения доли в праве собственности на квартиру ему было передано в собственность 30/49 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой 28,9 кв.м., балкон (лоджия) 1,3 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова, 19-3. Просит в удовлетворении исковых требований Чередниченко отказать в полном объеме, поскольку балкон ( лоджия) не является местом общего пользования. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом, истец Чередниченко З.Г. указала, что она и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Курчатова д.19 кв.3, ей принадлежит 19/98 доли в квартире, а ответчику Боеву - 30/98. Истец полагает, что балкон ( лоджия), который прилегает к комнате ответчика, является общим имуществом, несмотря на это, Боев чинит препятствия в пользовании указанным имуществом, чем нарушает ее право на пользование балконом. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В силу п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. В судебном заседании не нашел подтверждения факт отнесения балкона (лоджии) коммунальной квартиры №3 дома №19 по пр. Курчатова в г.Волгодонске к общему имуществу. Кроме того, на основании п. 1 договора дарения доли в праве собственности на квартиру 3 дома №19 по пр.Курчатова в г.Волгодонске (л.д.20), явившегося основанием для государственной регистрации права собственности ответчика ( л.д.19), Боеву принадлежит на праве собственности 30/49 долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилой 28,9 кв.м., балкон (лоджия) 1,3 кв.м. 30/49 долей в праве собственности на квартиру состоят из одной комнаты №1 площадью 17,2 кв.м. Истец Чередниченко З.Г. является собственником 19/49 доли в праве собственности на указанную квартиру, при этом доля состоит из 1 комнаты, №2 по плану БТИ, общей площадью 19,2 кв.м., жилой 11,7 кв.м, балкон (лоджия) 0,0 кв.м, что подтверждается договором на передачу доли квартиры в собственность ( л.д. 5), свидетельством о государственной регистрации ( л.д.6) Свои требования истец основывает на ст. 304 ГК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Чередниченко З.Г. к Боеву В.И. о нечинении препятствий в пользовании балконом (лоджией) квартиры 3 дома 19 по пр.Курчатова в г.Волгодонске отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 17 октября 2011 года. Судья