отметка об исполнении решения дело № 2-3192/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Цукановой Е.А.;
при секретаре Семеновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковылкина Г.И. к Администрации г. Волгодонска Ростовской области, 3 лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, отдел по г. Волгодонску о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Ковылкин Г.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Волгодонска
Ростовской области, 3 лицу Управлению Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по РО, отдел по г. Волгодонску о признании права
собственности на домовладение указав, что в его владении на праве личной
собственности находится жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., расположенный на
земельном участке общей площадью 1295 кв.м., принадлежащий ему на праве личного
пользования. Приобретение истцом домовладения подтверждается договором купли-
продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Волгодонской
государственной нотариальной конторе в реестре за №. При заключении сделки
между истцом и продавцом действовал ГК РСФСР, в соответствии с которым договор
купли продажи подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации по месту
нахождения домовладения. Регистрации договора купли продажи жилого дома в бюро
технической инвентаризации мною не проводилась. В 2011 году Ковылкин Г.И. обратился
в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по РО, отдел по г. Волгодонску с просьбой о государственной регистрации
указанного домовладения. Однако, ему было отказано в этом, т.к. данная организация
осуществляет регистрацию сделок с 1997 года, а регистрацию сделок до 1997 года осу ществляло БТИ. В Волгодонском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация» истцу также
отказали, т. к. они уже не осуществляют государственную регистрацию. Таким образом,
указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию и у
Ковылкина Г.И. не возникло право собственности на свой дом. С ДД.ММ.ГГГГ Истец
зарегистрирован и проживает по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно,
пользуется как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, архивными
справками, выписками из похозяйственных книг, регистрацией по месту жительства,
квитанциями об оплате аренды земли. Весь указанный период Ковылкин Г.И. нес бремя
содержания за домовладение, что подтверждается также квитанциями об оплате за
электроэнергию, обязательных платежей и др., обеспечивает сохранность дома, систематически производит текущий ремонт, обрабатываю приусадебный земельный участок. Жилой дом одноэтажный, деревянный, общей площадью 40,2 кв.м., стоимостью 149 978 рублей, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>", <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКУ «ДС и ГХ» по данным похозяйственней книги № лицевой счет № Ковылкин Г.И. является собственником дома по адресу <адрес>. Фактически жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок находятся в его собственности в течении <данные изъяты> лет. Истец просит признать за ним право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>.
Определением от 13.10.2011 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Черников И.А.. В связи с тем, что место жительства соответчик Черникова И.А. суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления и защиты его интересов был назначен адвокат Алексенко А.А.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска Ростовской области в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Ковылкина И.А. не согласна по доводам изложенным в письменном отзыве. Суд с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика Администрации г. Волгодонска.
Представитель ответчика Черникова И.А. адвокат Алексенко А.А. с исковыми требованиями Ковылкина Г.И. не согласился по причине того, что невозможно выяснить мнение Черникова И.А. по данному вопросу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, отдел по г. Волгодонску в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Суд с учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав истца, представителя ответчика адвоката Алексенко А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4 ноября 1950 г., вступившей в силу для России 5 мая 1998 г. и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции РФ.
Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; признает право государства на осуществление контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов или штрафов.
Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, определяющего в ст. 212 ГК РФ конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ковылкиным Г.И. и ответчиком Черниковым И.А. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный первой Волгодонской государственной нотариальной конторой. В 2011 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией договора купли-продажи, однако ему было отказано в этом в связи с отсутствием продавца и невозможностью предоставить правоустанавливающие документы продавца на данное домовладение.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что в силу давности (более 25 лет) совершения сделки истец не может найти продавца Черникова И.А., а без его участия и представления им правоустанавливающих документов регистрация сделки не может быть произведена. Согласно ответа УФМС от 5.08.2011 года Черников И.А. зарегистрированным в г. Волгодонске не значится.
По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В судебном заседании нашло свое подтверждение исполнение сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома (домовладения), расположенного по адресу: <адрес>.
Применительно к данному факту форма сделки соблюдена, в судебном заседании нашел подтверждение факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи. То обстоятельство, что до настоящего времени отсутствует государственная регистрация договора купли-продажи, не свидетельствует об отсутствии сделки. Договор купли-продажи в установленном порядке не расторгнут, сделка на момент обращения истца в суд с иском недействительной не признана.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковылкина Г.И. к Черников И.А. Администрации г. Волгодонска Ростовской области, 3 лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, отдел по г. Волгодонску о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Ковылкин Г.И. паспорт <данные изъяты> зарегистрирован по адресу : <адрес> право собственности на недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 3 ноября 2011 года.
Судья: