РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнаковой О.А., с участием истца Бабичевой И.В. представителя истца Полозюкова А.А. представителя ответчика адвоката Хилько И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичевой И.В. к Бережной В.И., Бережному В.И. о признании утратившими право пользования, УСТАНОВИЛ: Бабичева И.В. первоначально обратилась в суд с иском к Бережной В.И., Ивановой Н.Ф. о возврате денежных средств и снятии с регистрационного учета. В иске указала, что 12.01.2010 г. она приобрела у Бережной В.И. и Ивановой Н.Ф. по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Ответчики на момент оформления сделки купли-продажи были зарегистрированы в квартире наряду с Бережным В.И. и Ивановым Г.Б.. По условиям договора купли-продажи все зарегистрированные лица в течение месяца с момента подписания договора, т.е. до 12.02.2011 г. должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Свои обязательства ответчики не выполнили, с регистрационного учета не снялись. Просила взыскать с ответчиков Бережной В.И. и Ивановой Н.Ф. расходы по оплате коммунальных услуг в размере 8739 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. и снять с регистрационного учета Бережную В.И. и Бережного В.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела Бабичева И.В. отказалась от исковых требований к Бережной В.И. и Ивановой Н.Ф. о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей. В указанной части производство по делу прекращено определением от 13.09.2011 г.. Во второй части требований Бабичева И.В. уточнилась по кругу ответчиков, и просила признать Бережную В.И. и Бережного В.И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета. В судебном заседании истец поддержала требования, дополнила к изложенному в иске, что в квартире ответчики Бережные не проживают, выехали на другое место жительства после продажи ей квартиры. Однако, их регистрация возлагает на нее обязанность по оплате коммунальных платежей с их учетом. Представитель истца Полозюков А.А., действующий по доверенности № 4-3367от 13.07.2011 г. поддержал уточненные исковые требования. Ответчик Бережная В.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлена. Суд рассмотрел требования в ее отсутствие в порядке п.4 ст.167 ГПК РФ. Ответчик Бережной В.И. в судебное заседание не явились, корреспонденция возвращена в суд. Представитель ответчика, адвокат Хилько И.В., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против исковых требований. Выслушав истца, ее представителя и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 12.01.2010 г., заключенного между Бережной В.И., Ивановой Н.Ф. в лице представителя Крутикова И.В. с одной стороны и Бабичевой И.В. с другой, Бабичева И.В. приобрела квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 21), и с 08.02.2010 г. является ее собственником (л.д.22).. В п.9 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы Бережная В.И., Бережной В.И., Иванов Г.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 12.02.2010 г.. Из договора купли-продажи следует, что право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Бережной В.И. и Ивановой Н.Ф. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 25.12.2001 г. (л.д. 21). В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Согласно копии лицевого счета № 7200250 от 22.07.2010 г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бережная В.И. с 20.06.2008 г. и Бережной В.И. с 22.04.2008 г. (л.д. 23). Согласно сведений УФМС в г. Волгодонске Бережная В.И. зарегистрирована по указанному адресу с 21.02.1989 года (л.д. 30), Бережной В.И. с 22.04.2008 г. (л.д.31) по настоящее время. Из акта обследования жилищных условий от 13.09.2011 г., составленного мастером ООО «Жилстрой-ЖКУ», следует, что Бережная В.И. и Бережной В.И. не проживают в квартире по адресу: <адрес> января 2010 г (л.д. 43). Бремя расходов по оплате коммунальных услуг несет Бабичева И.В. (л.д. 6-20). Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчики Бережная В.И. и Бережной В.И. были зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> являясь бывшим собственником квартиры - Бережная В.И., а Бережной В.И. - членом семьи бывшего собственника. При этом, судом достоверно установлено, что положения ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» на ответчика Бережного В.И. не распространяются, поскольку ответчик Бережной В.И. в момент приватизации - 25.12.2001 г. не был зарегистрирован в спорной квартире, регистрация его в квартире с 22.04.2008 г.. Продав <адрес> в <адрес>, Бережная В.И. распорядилась ею, утратив, таким образом, право пользования жилым помещением. Бережной В.И. так же, как член семьи собственника, утратил право пользования в силу ст.292 ГК РФ. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, договорных отношений по найму спорного жилого помещения с истцом не имеется, следовательно, оснований оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчиков нет. В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бабичевой И.В. к Бережной В.И., Бережному В.И. о признании утратившими право пользования квартирой, удовлетворить. Признать Бережную В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Бережного В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца ст. <адрес> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в <адрес>, принадлежащим Бабичевой И.В. с последующим снятием их с регистрационного учета. Взыскать с Бережной В.И. и Бережного В.И. в пользу Бабичевой И.В. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, то есть по 100 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области. Решение вынесено в совещательной комнате.