Об обращении взыскания на заложенное имущество

Судебные акты /
ЮФО /
Ростовская область /
Волгодонской районный суд /
Об обращении взыскания на заложенное имущество

Об обращении взыскания на заложенное имущество

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Шмелевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Правовые технологии» к Стороженко О.Б., третье лицо: ИП Стороженко М.Ю., ОАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Стороженко О.Б. к ОАО КБ «Центр-Инвест», третье лицо: ООО «Правовые технологии» о признании договора залога недвижимости незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Правовые технологии» обратился в суд с исковым заявлением к Стороженко О.Б., третье лицо: ИП Стороженко М.Ю., ОАО КБ «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

24.08.2007 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» (кредитор) и ИП Стороженко М.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №37070074 по которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 1 200 000 рублей для пополнения оборотных средств со сроком возврата не позднее 20.08.2010 г. со взиманием 11% годовых за период с 24.08.2007 г. по 30.09.2007 г., за период с 01.10.2007 г. по дату окончательного погашения по переменно процентной ставке согласно условиям п.1.5 кредитного договора. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №651 от 04.09.2007 года - о перечислении денежных средств по кредитному договору. Заемщик в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.4 кредитного договора №37070074 свое обязательство по возврату кредита в установленный договором срок не исполняет. Сумма задолженности по кредиту согласно решению Арбитражного суда РО составляет 1 086 807,46 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №37070074 от24.08.2007 г. заключены следующие договоры:

- договор поручительства №37070074-1п от 24.08.2007 г., поручителем по которому является ИП Стороженко О.Б.;

- договор поручительства №37070074-2п от 24.08.2007 г., поручителем по которому является ООО «Квадрат»;

- договор залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 г., залогодателем по которому является Стороженко О.Б.

16.02.2009 года судьей Арбитражного суда Ростовской области по делу №Ф52-21863/2008 вынесено решение о расторжении кредитного договора №37070074 от 24.08.2007, заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ИП Стороженко М.Ю. и взыскании с ИП Стороженко М.Ю., ИП Стороженко О.Б., ООО «Квадрат» солидарно в пользу ОАО КБ «Центр-Инвест» сумму основной задолженности в размере 1 040 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 17 901,67 рублей, задолженности по оплате процентов за обслуживание ссудного счета в размере 9 070,93 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 19 834,86 рублей.

27.05.2009 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» (кредитор) и ООО «Правовые технологии» (новый кредитор) заключен договор уступки прав (требований) №37-905-0-070074 в соответствии с которым кредитор передал, а новый кредитор принял права (требования) к ИП Стороженко М.Ю. по кредитному договору №37070074 от 24.08.2007 г., заключенному между кредитором и должником, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств должника перед кредитором по указанному кредитному договору.

Одновременно с уступкой прав кредитора к новому кредитору перешли также права, обеспечивающие исполнение обязательств должника перед кредитором, равно как и другие права, неразрывно связанные с правами требования по указанному кредитному договору, в полном объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Таким образом, ООО «Правовые технологии» в силу договора и на основании ст.ст.382-390 ГК РФ стал новым кредитором по указанным денежными требованиями к ответчику.

28.05.2009 года в адрес ответчика направлено уведомление об уступке права требования по данному договору. До настоящего времени задолженность по кредитному договору №37070074 от 24.08.2007 года перед ООО «Правовые технологии» не погашена.

Требования о взыскании по договору залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 года в Арбитражном суде не рассматривалось, в связи с тем, что залогодателем является физическое лицо. Согласно п.2.6.7 договора залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 года залогодатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодержателем обеспеченного ипотекой обязательства обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с действующим законодательством. Просит обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее Стороженко Олесе Борисовне на праве собственности и являющееся предметом залога по договору залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 года, а именно:

- квартира, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенная на 5-м этаже, находящаяся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Строителей д.18 «а» кв.93, кадастровый (условный) номер 61:48:04 00 02:0000:1191/18а/93:0/28977, установив начальную продажную цену в размере 1 280 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Правовые технологи» на иске настаивает, пояснив, что на настоящий момент задолженность по договору не погашена.

Представитель Стороженко О.Б., Балдин В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела.

Стороженко О.Б. обратилась в суд со встречным заявлением к ОАО КБ «Центр-Инвест», третье лицо ООО «Правовые технологии» о признании договора недвижимости незаключенным, указав, что 24.08.2007 года между ней и ОАО КБ «Центр-Инвест» был заключен договор залога недвижимости №37070074-1з. согласно п.1.3 договора залога предметом ипотеки является квартира, общей площадью 57 кв.м., однако, она является собственником квартиры, общей площадью 58,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права 61 АА№451353, выданного 09.02.2004 года. Таким образом, считает, что в залог передана квартира с другой площадью, нежели квартира, принадлежащая ей на праве собственности. Просит признать договор залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 года незаключенным.

Представитель Стороженко О.Б., Балдин В.А. в судебном заседании на встречных исковых требованиях настаивал, обратившись с ходатайством об отсрочке исполнения решения суда об обращении взыскания в случае отказа в иске о признании договора залога не заключенным.

Представитель ООО «Правые технологии» в судебном заседании встречные исковые требования не признал, просил в иске отказать, по причине отсутствия оснований для удовлетворения встречного иска, а также применить срок исковой давности, который истек в 2010 году.

Представитель третьего лица ОАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв, согласно которого просит отказать в удовлетворении исковых требований Стороженко О.Б. исходя из следующего.

Третье лицо ИП Стороженко М.Ю. в судебное заседание не явился будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.

24.08.2007 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Стороженко О.Б.был заключен договор залога недвижимости №37070074-1з. Согласно п.1.3 договора предметом ипотеки является квартира общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 35,0 кв.м., расположенная на 5-м этаже, находящаяся по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, пр. Строителей д.18 «а» кв.93, кадастровый (условный) номер 61:48:04 00 02:0000:1191/18а/93:0/28977. 09.09.2007 года регистрирующим органом была произведена регистрация договора залога недвижимости №37070074-1з. Доводы Стороженко О.Б. о том, что в залог передана квартира с иной площадью считает необоснованным, поскольку 09.02.2004 года Стороженко О.Б. было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором указана общая площадь квартиры - 58,3 кв.м. для оформления договора залога недвижимости Стороженко О.Б. в ОАО КБ «Центр-Инвест» была предоставлена справка БТИ от 15.08.2007 года, согласно которой из общей площади 58,3 кв.м. была выделена площадь балкона (лоджии) 1,3 кв.м. и составила 57 кв.м., в том числе жилая 35,0 кв.м., балкон (лоджия) -1,3 кв.м.. Таким образом, в договоре залога указано площадь квартиры без учета площади балкона 1,3 кв.м.

Суд, признав неявку представителя ОАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание не уважительной, рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ООО «Правовые технологии», представителя Стороженко О.Б., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности встречных исковых требований Стороженко О.Б. и необходимости удовлетворения иска ООО «Правовых технологий» по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.08.2007 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» (кредитор) и ИП Стороженко М.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор №37070074 по которому кредитор предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 1 200 000 рублей для пополнения оборотных средств со сроком возврата не позднее 20.08.2010 г. со взиманием 11% годовых за период с 24.08.2007 г. по 30.09.2007 г., за период с 01.10.2007 г. по дату окончательного погашения по переменно процентной ставке согласно условиям п.1.5 кредитного договора. Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения №651 от 04.09.2007 года - о перечислении денежных средств по кредитному договору. Заемщик в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.4 кредитного договора №37070074 свое обязательство по возврату кредита в установленный договором срок не исполняет. Сумма задолженности по кредиту согласно решению Арбитражного суда РО составляет 1 086 807,46 рублей.

- договор поручительства №37070074-1п от 24.08.2007 г., поручителем по которому является ИП Стороженко О.Б.;

- договор поручительства №37070074-2п от 24.08.2007 г., поручителем по которому является ООО «Квадрат»;

- договор залога недвижимости №37070074-1з от 24.08.2007 г., залогодателем по которому является Стороженко О.Б.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору №37070074 от 24.08.2007 года перед ООО «Правовые технологии» не погашена.

Заявитель, полагая, что договор ипотеки от 24.08.2007 N 37070074-1з является незаключенным, обратилась в суд со встречным иском.

Рассматривая указанные встречные исковые требования Стороженко О.Б. суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

На основании ст. 10 Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Предметом договора об ипотеке от 24.08.2007 года согласно п.1.3, 1.4 договора является квартира, общей площадью 57,0 кв.м., в том числе, жилой - 35,0 кв.м, расположенная на 5-ом этаже в 5-ти этажном жилом доме, находящаяся по адресу : г.Волгодонск, пр. Строителей, дом 18а кв.93, кадастровый ( условный) номер 61: 48: 040002:0000:1191/18а/93:0/28977, принадлежащая залогодателю Стороженко О.Б. (л.д. 8).. Сторонами в договоре определена оценка предмета ипотеки, а также указано, что договор действует до полного исполнения сторонами обязательств по кредитному договору.

На основании ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ закреплена свобода граждан и юридических лиц в заключении договора.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор залога недвижимости, как и договор уступки права требования, заключенный между ООО «Правовые технологии» и ОАО КБ «Центр-Инвест», зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ( л.д.120)

Проанализировав договор ипотеки от 24.08.2007 года с учетом условий кредитного обязательста, суд, руководствуясь требованиями статей 339, 420, 421, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9 и 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ипотеки и основания для признания данного договора незаключенным отсутствуют.

При заключении оспариваемого договора залога его сторонами соблюдены все необходимые требования, установленные законом для определения предмета ипотеки, поскольку в договоре указано наименование предмета залога, его местонахождение, а также данные (описание), необходимые для его идентификации, в том числе и кадастровый ( условный) номер, который является уникальным идентификационным номером объекта недвижимости.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 61 АА № 451353, выданным 09.02.2004 года УФРС по Ростовской области, переданная в качестве предмета залога квартира имеет аналогичный указанному в договоре залоге недвижимости кадастровый (или условный) номер (л.д.11).

Ссылка Стороженко О.Б. на незаконность договора по причине несоответствия общей площади квартиры 58,3 кв.м., указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и 57,0 кв.м. в договоре залога недвижимости, несостоятельна, поскольку при определении в договоре предмета залога должна быть названа видовая принадлежность имущества, а также указаны индивидуальные характеристики предмета залога, позволяющие вычленить его из однородных вещей, то есть достоверно определить, какое конкретно имущество являлось предметом залога.

Согласно справки ФГУП « Ростехинвентаризации» (л.д. 67), общая площадь квартиры № 93 по адресу : пр.Строителей, д. 18 а в г. Волгодонске имеет общую площадь 57,0 кв.м, в т.ч. жилая 35,0 кв.м., балкон 1,3 кв.м, в примечании указано, что изменение площади произошло согласно ст. 15 ЖК РФ,

Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Минземстрой РФ) от 4 августа 1998 года N 37 утверждена "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в которой введены понятия общая площадь квартиры (квартир) и площадь квартиры (квартир).

Так, согласно п. 3.34 указанной Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются:

жилая площадь квартиры (квартир);

площадь квартиры (квартир);

общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

При этом понятие общей площади жилого помещения регламентировано ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий и террас.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в пунктом вторым которого (письма) "О порядке учета площади холодных пристроек" предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Таким образом, при заключении договора залога недвижимости общая площадь квартиры была указана с учетом положений ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, в общую площадь жилого помещения балконы ( лоджии) не включаются, однако, указание площади квартиры без учета площади балкона не может являться основанием для удовлетворения требований Стороженко О.Б. о признании договора залога недвижимости незаключенным, поскольку в судебном заседании установлено, что предметом залога недвижимости является именно квартира № 93 дома 18а по пр. Строителей в г.Волгодонске, принадлежащая истцу, так как сведения содержащиеся в договоре позволяют однозначно индивидуализировать передаваемое в залог имущество.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в п. 43 Постановления N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", "существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Кроме того, представителем ООО « Правовые технологии» было заявлено о применении срока исковой давности, которое является обоснованным, поскольку согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности установлен в три года.

В силу положений ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд исходит из того, что начало течения срока исковой давности следует определять с 24 августа 2007 года, даты заключения договора ипотеки, так как ответчик, подписав указанный договор, узнала о нарушении своего права 24 августа 2007 года, т.е. срок исковой давности истек 24 августа 2010 года, тогда как исковое заявление подано в суд 08.07.2011года (л.д. 80,81) и приходит к выводу о пропуске ответчиком срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании договора не заключенным, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Рассматривая требования ООО «Правовые технологии» по первоначальному иску к Стороженко О.Б., третье лицо: ИП Стороженко М.Ю., об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На обязанность суда определять начальную продажную цену заложенного имущества при удовлетворении исков об обращении взыскания на заложенное имущество указывает подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку указанная в договоре залога недвижимости от 24.08.2007 года в качестве оценочной стоимости заложенного имущества была определена сумма в размере 1 280 000 рублей, стороны не оспаривали ее размер в судебном заседании, суд считает возможным указать данную стоимость в качестве начальной продажной стоимости предмета залога.

Рассматривая ходатайство Стороженко О.Б. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства по следующим основаниям.

В соответствии с п.3и 4 ст. 54 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя или в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Суд учитывает, что законодательная регламентация обращения взыскания на заложенное имущество должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников спорных правоотношений с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Положения закона и договора, предоставляющие залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний ч. 3 ст. 17, 35, 46, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, стремясь сохранить должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и жизнедеятельности, федеральный законодатель в п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрел, что в случаях, когда залогодателем является гражданин, независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности, суд по заявлению залогодателя при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года.

Поскольку в квартире, на которую обращается взыскание для удовлетворения требования истца, помимо ответчика, зарегистрированы и проживают несовершеннолетние Стороженко Ю.М., 2001 года рождения, проживает в квартире с 2004 года и Стороженко А.М., 2004 года рождения, проживает в квартире с 2009 года, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку реализации заложенного имущества на 1 год - до 31.10.2012 года, поскольку сумма требований ООО « Правовые технологии», подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки не будет превышать установленную судом начальную стоимость заложенного имущества для его реализации с торгов, поскольку кредитный договор расторгнут на основании решения Арбитражного суда от 16.02.2009 года (л.д. 12), то есть, основания полагать, что в случае предоставления судом отсрочки реализации заложенного имущества, финансовое положение ООО «Правовые технологии» существенно ухудшится, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание по кредитному договору № 37070074 от 24.08.2007 года, заключенному между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ИП Стороженко М.Ю., на следующее имущество, принадлежащее Стороженко О.Б. путем продажи на публичных торгах, а именно:

- квартиру, общей площадью 58,3 м.кв., в т.ч. жилой 35,0 м.кв., расположенную на 5-ом этаже в 5-ти этажном жилом доме, находящуюся по адресу : <адрес>, кадастровый ( условный) номер 61: 48: 040002:0000:1191/18а/93:0/28977, принадлежащую залогодателю Стороженко О.Б., установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание в размере 1 280 000 рублей.

Взыскать со Стороженко О.Б. в пользу ООО « Правовые технологии» 4000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В удовлетворении встречного иска Стороженко О.Б. к ОАО КБ «Центр-Инвест», третье лицо: ООО «Правовые технологии» о признании договора залога недвижимости незаключенным отказать.

Предоставить Стороженко О.Б. отсрочку реализации решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество сроком на один год, т.е до 31 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Волгодонской районный суд.

Судья: