РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 октября 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнаковой О.А., c участием представителя истца Новицкой Н.Н. представителя ответчика Дячок А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пупкова А.А. к Дружининой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Пупков А.А. обратился в суд с иском к Дружининой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что 10.03.2011 г. он приобрел в собственность по договору купли-продажи квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>. В указанной квартире на момент заключения договора была зарегистрирована Дружинина А.А., которая и при составлении договора, и до настоящего времени, в квартире не проживает. Каких-либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Сохранения права пользования за ответчиком, договором стороны не предусматривали. Ответчик должна была сняться с регистрационного учета после заключения договора, однако это не сделал и истец вынужден нести расходы по уплате коммунальных платежей. Просит прекратить за Дружининой А.А. право пользования квартирой по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета. В судебное заседание Пупков А.А. не явился. Его представитель Новицкая Н.Н., действующая по доверенности №3-2489 от 26.09.2011 г. уточнила исковые требования, окончательно просит признать Дружинину А.А. утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, для последующего снятия ее с регистрационного учета. Поддержала уточненные исковые требования. Ответчик Дружинина А.А. в судебное заседание не явилась. Ее представитель Дячок А.В., действующая по доверенности №3-2865 от 19.09.2011 г. (л.д.33), просила в иске отказать, мотивируя тем представитель Дячек А.В., действующая по доверенности №3-2865 от 19.09.2011 г. г. о это не сделал., что деньги по договору купли-продажи от 19.09.2011 г. отданы Пупковым А.А. Дружининой А.А. не полностью. Ответчик намерена в будущем оспорить этот договор, поэтому не желает выписываться из жилого помещения, хотя действительно, там не проживает. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 10.03.2011 г., заключенного между Дружининой А.А. в лице представителя Новицкой Н.Н. и Пупковым А.А., квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит Пупкову А.А. (л.д.5,6). Право собственности на квартиру и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 06.04.2011 г. (л.д. 7,8,26,29). Продавцу Дружининой А.А. право собственности на указанную квартиру принадлежало на основании решения Волгодонского районного суда от 17.12.2010 г., вступившее в законную силу 12.01.2011 г. (л.д. 9). Договор купли-продажи от 10.03.2011 г. на момент рассмотрения данного спора не расторгнут и не оспорен. Он был удостоверен нотариусом Василевской Н.Н., и зарегистрирован в реестре за № 1-362 от 10.03.2011 г. (л.д.5-6). В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В п.5 договора указана стоимость земельного участка и квартиры - 15 000 рублей, имеется собственноручная запись Новицкой Н.Н. о том, что деньги в сумме 15 000 рублей получены. В п.9 договора купли-продажи от 10.03.2011 г. указано, что согласно справки Администрации Рябичевского сельского поселения № 506 от 01.03.2011 г. в квартире зарегистрирована Дружинина А.А. (л.д. 6). Согласно справки Администрации Рябичевского сельского поселения № 2288 от 14.09.2011 г. в квартире по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрированы: Пупков А.А. и Дружинина А.А., 1949 года рождения (л.д.37). Указанное обстоятельство подтверждается также сведениями ОУФМС в ст. Романовской (л.д. 24). В силу ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают. Из текста договора следует, что лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, не имеется (п.9). Из акта от 30.09.2011 г., подписанного главой Рябичевского сельского поселения следует, что Дружинина А.А. с сентября 2000 года по адресу: <адрес> не проживает, ее личных вещей по указанному адресу нет (л.д. 36). Бремя расходов по оплате коммунальных услуг несет Пупков А.А. (л.д. 15,16). Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчик Дружинина А.А. была зарегистрирована в квартире по адресу<адрес> <адрес>, являясь нанимателем, а затем, собственником квартиры. В настоящее время ответчик квартиру продал без условия сохранения за ней права пользования. В квартире Дружинина А.А. не проживает, договорных отношений с истцом по найму спорного жилого помещения, либо безвозмездному пользованию не имеется, следовательно, оснований оставаться зарегистрированной на спорной жилой площади, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., в настоящее время у ответчика нет. В соответствии со ст.7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в том числе, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пупкова А.А. к Дружининой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать Дружинину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета. Взыскать с Дружининой А.А. в пользу Пупкова А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей. Взыскать с Дружининой А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 100 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Волгодонской районный суд Ростовской области. В окончательной форме решение вынесено 07.10.2011 г.