РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 ноября 2011 г. г. Волгодонск Волгодонский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнакова О.А. с участием представителя истца Мелкумян А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреев В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Волгодонской», Администрации Романовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Киреев В.А. обратился с иском к СПК «Волгодонское», Администрации Романовского сельского поселения, о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого приобрел у СПК «Волгодонское» имущество: нежилое помещение полевого стана (овощеводческая бригада №), весовая, хоз.постройки, навес, бассейн для воды, бетонная площадка 100 кв.м., расположенные на земельном участке ка<адрес>:08:600701:А по адресу <адрес> х.Лагутники 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес>. В соответствии с условиями договора, оплатил выкупную стоимость имущества, в размере 30 000 рублей. Ответчик передал ему объект недвижимости, истец стал владеть и пользоваться им как собственник. Однако, ответчик не исполнил п.2.2. договора о передачи необходимой документации на объект, уклоняется от регистрацию перехода права собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение полевого стана (овощеводческая бригада №), весовую, хоз.постройки, навес, бассейн для воды, бетонную площадку 100 кб.м., расположенные на земельном участке ка<адрес>:08:600701:А по адресу <адрес> х.Лагутники 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес>. В судебное заседание Киреев В.А. не явился. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает. Представитель истца, Мелкумян А.Б. просила требования Киреев В.А. удовлетворить, поскольку СПК «Волгодонское» на балансе которого находилось спорное имущество, приобретенное им в порядке реорганизации, сняло его с баланса и потеряло к нему интерес. В соответствии с этим, Киреев В.А. не имеет возможности произвести регистрацию права за собой. Представитель ответчика СПК «Волгодонское» председатель Грицук И.Д. в судебное заседание не явился. Согласно письменного отзыва, исковые требования Киреев В.А. признал в полном объеме, указал, что с момента приобретения нежилого помещения полевого стана (овощеводческая бригада №), весовой, хоз.постройки, навеса, бассейна для воды, бетонной площадка 100 кв.м., расположенных на земельном участке кад.№ №А по адресу <адрес> <адрес> 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес>, это имущество находится у истца. СПК не располагает документами, оно было снято с баланса. Просят иск Киреев В.А. удовлетворить. Представитель администрации Романовского сельского поселения, Волгодонского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего ходатайства, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правоприемникам реорганизованного юридического лица. В силу ст.551 ГК РФ). Согласно письменных материалов дела следует, что нежилое помещение полевого стана (овощеводческая бригада №3), весовая, хоз.постройки, навес, бассейн для воды, бетонная площадка 100 кв.м., расположенные на земельном участке кад.№ №:А по адресу <адрес> 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес>, находилось на балансе СПК «Волгодонское». СПК «Волгодонское», зарегистрировано в ИМНС 24.12.2002 г., как созданное путем реорганизации 12.01.1999 г., что следует из выписке ЕГРП. Перешедшее ему право собственности на спорный объект недвижимости СПК не регистрировало, что следует из ответов МУПТИ от 17.10.2011 г. №1264, и ответа отдела Росреестра по РО от 24.10.2011 г.. Как видно из ответа председателя СПК, имущество находилось на балансе предприятия. При этом, суд учитывал, что спорное имущество в реестре объектов, находящихся в муниципальной собственности Волгодонского района не числилось, это подтверждается справкой Администрации Волгодонского района № 3324 от 03.11.2011 г.. Спорное имущество так же не включено в базу данных реестра федерального имущества, что следует из ответа Территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Ростовской области от 03.11.2011 г.. 25.10.2008 г. СПК «Волгодонское» в лице председателя Грицук И.Д. продало нежилое помещение полевого стана (овощеводческая бригада №), весовая, хоз.постройки, навес, бассейн для воды, бетонная площадка 100 кв.м., расположенные на земельном участке ка<адрес>:08:600701:А, принадлежащем СПК «Волгодонское» за 30 000 рублей Киреев В.А.. Указанная сделка не являлась крупной на момент ее заключения, о чем председателем СПК «Волгодонское» Грицук И.Д. предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ. Киреев В.А. не является индивидуальным предпринимателем, что следует из ответа ИМСН от ДД.ММ.ГГГГ №. Расчет по договору был произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.2.1, договор купли-продажи являлся и передаточным актом имущества. После передачи, имущество ответчиком было снято с баланса предприятия и исключена возможность регистрации перехода прав на спорное имущество от СПК «Волгодонское», которое являлось собственником в силу правоприемства, к Киреев В.А.. Киреев В.А. стал осуществлять владение спорным имуществом, что видно из Постановления Администрации Романовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса в адресном хозяйстве», которым стану полеводческой бригады №, принадлежащему Киреев В.А., присвоен почтовый адрес: 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес>. Так же Киреев В.А. был заказан технический паспорт на имущество, где он указан правообладателем, в особых отметках указан договор купли-продажи без учета первичной технической инвентаризации. Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что между истцом и СПК «Волгодонское» состоялся договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости. В настоящее время ответчик потерял интерес к имуществу, получив за него денежные средства, исключив его из баланса. Таким образом, истец объективно лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект, кроме как признав право в судебном порядке. Выбранный Киреев В.А. способ защиты своих прав соответствует ст.12 ГК РФ, будет являться основанием к регистрации за ним права собственности в ЕГРП. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.88-100 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Киреев В.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Волгодонской», Администрации Романовского сельского поселения <адрес> о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Киреев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение полевого стана (овощеводческая бригада №), весовую, хозяйственные постройки, навес, бассейн для воды, бетонную площадку 100 кб.м., расположенные на земельном участке ка<адрес>:08:600701:А по адресу: 11180 метров юго-восточнее жилого <адрес> х.<адрес>, приобретенные им по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Волгодонское». Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения, с подачей кассационной жалобы через Волгодонской районный суд. Решение изготовлено в совещательной комнате.