РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2 ноября 2011 г. г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: председательствующего: Журба О.В. при секретаре: Гурнаковой О.А. с участием истца Зарубиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина И.В. к Зарубин Е.Ю., Гончарова Л.В., Администрации <адрес>, третье лицо МКУ «ДСиГХ» о включении в наследственную массу и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Зарубина И.В. первоначально обратилась с иском к Зарубин Е.Ю., Гончарова Л.В., Администрации <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ истица с мужем Зарубиным Ю.Д., заключили договор на передачу им в собственность в равных долях, квартиры расположенной по адресу: <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ.2010 г. Зарубиным Ю.Д. умер. Истец является супругой умершего, и наследницей первой очереди по закону. Фактически вступила в наследство. Наследники первой очереди по закону: сын умершего - Зарубин Е.Ю. и мать умершего - Гончарова Л.В., не претендуют на наследство.При обращении к нотариусу <адрес>, для оформления наследства, выяснилось, что права по договору приватизации не зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании за собой 1/2 доли на квартиру и включении 1/2 доли указанной выше квартиры, в наследственную массу, и признать право собственности на наследственное имущество. Просила признать за истцом право собственности на 1/2долю в квартире расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>; включить в наследственную массу наследодателя Зарубиным Ю.Д. 1/2 долю в квартире расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>; признать право собственности за истцом на 1/2 долю наследодатели; исключить из числа собственников на квартиру Зарубина Ю.В. В процессе рассмотрения дела Зарубина И.В. отказалась от требований в части признать право собственности за истцом на 1/2 долю наследодатели; исключить из числа собственников на квартиру Зарубина Ю.В.. Поддержала требования о признании за Зарубина И.В., права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>; включить в наследственную массу после смерти Зарубиным Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>. Пояснила, что такое решение позволит ей зарегистрировать свое право в ЕГРП и получить у нотариуса свидетельство о наследовании по закону 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей наследодателю Зарубиным Ю.Д. Ответчики Зарубин Е.Ю. и Гончарова Л.В. в судебное заседание не явились. Согласно их письменных заявлений, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что с иском согласны, на наследство не претендуют. Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно поступившего письменного отзыва, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, в иске отказать, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Зарубиным Ю.Д. в общую долевую собственность в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ Зарубиным Ю.Д. уме<адрес> вступить в права наследования, истица выяснила, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП. П.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в данной ситуации неприменим, поскольку между заключением договора на передачу квартиры в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) и смертью Зарубиным Ю.Д. (ДД.ММ.ГГГГ) прошло около двух лет, и за это время не были совершены действия, свидетельствующие о намерении заявителей зарегистрировать право собственности на квартиру. Поэтому говорить о том, что умерший Зарубиным Ю.Д. не успел в связи со смертью произвести регистрацию прав, не представляется возможным. Договор был заключен, но воля заявителей на регистрацию права собственности не была выражена.Заключение договора на передачу квартиры в собственность в отсутствие государственной регистрации не повлекло перехода права собственности на квартиру Зарубиным Ю.Д.. Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Департамент строительства и городского хозяйства», в судебное заседание не явился. Согласно поступившего письменного отзыва, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя. В отзыве указали, что МКУ «ДСиГХ» создано для учета муниципального жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении МКУ «ДСиГХ» и осуществления функций наймодателя жилых помещений по договору социального найма. Наследодатель и проживающие совместно с ним другие лица оформили приватизацию жилого помещения, право собственности не зарегистрировали в ЕГРП, но и заявления о деприватизации жилого помещения не подавали.Полагают, включение в наследственную массу спорного жилья возможно, в той части, которая могла принадлежать наследодателю. Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Правоотношения сторон регулируются положениями ст.ст.218 ГК РФ, гл.61 ГК РФ, положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г., Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, которая имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Статьей 7 Закона N 1541-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом, необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Таким образом, названным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника, допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № Зарубиным Ю.Д. на состав семьи: Зарубина И.В. - жена, Зарубин Е.Ю. - сын была предоставлена квартира по адресу: г.<адрес> <адрес> (л.д. 58). Указанная квартира состоит из трех комнат, имеет общую площадь 45,1 кв.м., жилую 26,3 кв.м. (л.д. 11-17). ДД.ММ.ГГГГ Зарубиным Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Зарубина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору на передачу квартиры в собственность, квартира по адресу: г.<адрес> была передана в общую собственность в равных долях (л.д. 8,47), то есть по 1/2 доли каждому. На момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы Зарубиным Ю.Д., Зарубина И.В. и Зарубин Е.Ю. (л.д. 56), при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ Зарубин Е.Ю. отказался от участия в приватизации (л.д. 55). Следует учитывать, что в силу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сам договор приватизации не требует государственной регистрации. Право собственности на квартиру по адресу: г.<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ за Зарубиным Ю.Д. зарегистрировано в ЕГРП не было, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д. 43). ДД.ММ.ГГГГ Зарубиным Ю.Д. умер (л.д.7), после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 24). Истец Зарубина И.В. является супругой Зарубиным Ю.Д. (л.д. 9). С ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти Зарубиным Ю.Д. проживала с ним в указанной квартире, то есть, фактически приняла наследство. Однако, отсутствие регистрации прав по договору приватизации, лишает ее в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на <адрес> п<адрес> и подтвердить права умершего мужа на 1/2 долю, для вступления в это наследство.ударственной регистрации.проживала с ним в указанной квартире, то есть фактически приняла наследство.упругой Зарубиным Ю.Д. (л.д. отцом.твенных претензитствия в регистрации дочери по месту жительства не нашли свеока, компьюте Проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор приватизации был заключен с Зарубиным Ю.Д. и Зарубина И.В.. Зарубиным Ю.Д. желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но, умер до государственной регистрации права собственности. Доводы представителя Администрации <адрес>, изложенные в письменном отзыве, о том, что воля заявителя на регистрацию права собственности при жизни не была выражена, юридически не состоятельны, поскольку государственная регистрация, сама по себе, является лишь подтверждением права, основанием возникновения которого выступает договор приватизации. При этом, законодатель не ограничил приватизатора периодом, в течение которого регистрация его права может быть произведена. Поскольку государственную регистрацию прав по договору приватизации в настоящее время невозможность произвести из-за смерти Зарубиным Ю.Д., это лишает истца объективной возможности не только зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>, но и реализовать право наследования 1/2 доли, полученной Зарубиным Ю.Д. в результате приватизации. При таких обстоятельствах, способ защиты истцом Зарубина И.В. избран правильно, ее исковые требования подлежат удовлетворению. Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 89-98 ГПК РФ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зарубина И.В. к Зарубин Е.Ю., Гончарова Л.В., Администрации <адрес>, третье лицо МКУ «ДСиГХ» о включении в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить. Признать за Зарубина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти Зарубиным Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по п<адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения через Волгодонской районный суд. Решение вынесено в совещательной комнате.