РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» ноября 2011 года                                                                                    г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего                                                                     судьи Нездоровиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                                                               Бердниковой О.А.,

с участием:

истца                                                        Меликидзе Б.Д.,

представителя ответчиков             - адвоката Митевой И.В.,

предъявившей удостоверение № и ордер №,

действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ на основании определения Волгодонского районного суда Ростовской области от 29.11.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликидзе Б.Д. к Меликидзе Р.В., Минашевой А.М., Минашеву Н.А., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Меликидзе Б.Д. обратился в суд с иском к ответчикам Меликидзе Р.В., Меликидзе С.А., Минашевой А.С. и Минашеву Н.А., в котором просил прекратить ответчикам право пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета

В судебном заседании истец поддержал заявленные требование в отношении ответчиков Меликидзе Р.В., Минашевой А.С. и Минашева Н.А., требования к ответчику Меликидзе С.А. не поддержал. В связи с чем, определением суда в части требований о прекращении Меликидзе С.А. права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта производство по делу оставлено без рассмотрения.

В обоснование окончательных исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 29.10.2009. Ответчики в жилом помещении были зарегистрированы бывшим собственником дома. Меликидзе Р.В. зарегистрирована в 18.10.1993 в качестве сестры, проживала до 1994г., потом уехала в Грузию и больше не приезжала. Минашева А.С. и ее сын Минашев Н.А. зарегистрированы в 2007г. в качестве знакомых, для того, чтобы устроиться на работу. Они проработали один год и уехали в неизвестном направлении. В настоящее время местонахождение всех ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, кроме того, он вынужден оплачивать за ответчиков коммунальные услуги. Ответчики членам семьи истца не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, договора найма не заключали.

В судебном заседании истец уточнённые требования и доводы, приведенные в иске, поддержал. Дополнительно пояснил, что жилой дом ему подарен его матерью. Кроме истца в доме зарегистрированы ответчики. Меликидзе Р.В. - сестра его отца, зарегистрирована бывшим собственником. Минашевы - знакомые бывшего собственника, зарегистрированы с целью трудоустройства. Точное местонахождение ответчиков ему не известно, но он предполагает, что Меликидзе Р.В. живет в Грузии, а Минашевы в Дагестане. Фактически Минашевы в спорном доме никогда не проживали. С того момента, когда истец стал собственником дома, ответчики в доме не проживают, личных вещей в доме не хранят, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Снять ответчиков с регистрационного учета истцу необходимо, так как они не проживают в спорном доме, а коммунальные услуги за газ и свет он оплачивает по количеству зарегистрированных.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, однако в суд поступили сведения о неизвестности места их пребывания. Так согласно сведениям МО УФМС России по РО в ст. Романовской ответчики значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования жилищных условий в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Меликидзе Р.В., Минашева А.С. и Минашев Н.А. не проживают по данном домовладении. Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со статьёй 119 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчиков адвокат Митева И.В. в судебном заседании пояснила, что ввиду невозможности выяснить фактическое мнение ответчиков в отношении заявленного истцом требования, с иском не согласна.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично согласно следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Меликидзе Б.Д. на основании договора дарения жилого дома            № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Данные обстоятельства подтверждаются приведенными документами, а также выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору дарения, спорное домовладение безвозмездно передано в собственность Меликидзе Б.Д. (истцу по делу) дарителем Меликидзе Л.М., которой данный жилой дом принадлежал на основании договора от 02.01.1991, зарегистрированного в Волгодонском районном Бюро технической инвентаризации 12.04.1995г.

Согласно предоставленной по запросу суда выписке из похозяйственной книги № 1 по состоянию на 03.11.2011 в жилом доме по <адрес> значатся зарегистрированными ответчики: Меликидзе Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минашеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Минашевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, имеются сведения о том, что Меликидзе Р.В. была зарегистрирован в качестве сестры, а Минашева - как вартиранты. Регистрация ответчиков в спорном доме подтверждена так же сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по РО в ст. Романовской, согласно которым Меликидзе Р.В. зарегистрирована в спорном доме с 19.10.1993, Минашева А.С. с 21.08.2007, а Минашев Н.А. с 25.04.2007 по заявлению собственника Меликидзе Л.М.

Из акта обследования жилищных условий по адресу: <адрес> от 05.10.2011 следует, что Меликидзе Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Минашеву Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Минашевой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не проживают по указанному адресу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Договор дарения от 29.10.2009, на основании которого истец приобрел право собственности на спорный дом, не содержит таких условий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 31 Жилищного Кодекса Российской Федерациик членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истца следует, что ответчики, фактически не проживающие, но имеющие регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушают права истца как собственника, поскольку добровольно не принимают мер к снятию с регистрационного учета.

Проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд установил, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение и зарегистрированы в нём бывшим собственником Меликидзе Л.М.: ответчик Меликидзе Р.В. - в качестве члена семьи - сестры, ответчики Минашев Н.А. и Минашева А.С. - как квартиранты. Впоследствии право собственности на дом перешло от Меликидзе Л.М. к истцу Меликидзе Б.Д. на основании договора дарения. В настоящее время собственником дома является истец. Ответчики не являются членами семьи истца, в принадлежащем истцу жилом помещении фактически не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, личного имущества в спорном доме не хранят, не используют данное жилое помещение по назначению, не обеспечивают его сохранность и не несут расходов по его содержанию. Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками, не заключалось. Место жительства ответчиков в настоящее время не известно. Указанное, кроме вышеприведенных письменных доказательств, подтверждается и пояснениями истца, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, противоречий не содержат, и полностью подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела. Доказательств, опровергающих приведенные факты, суду не представлено.

Таким образом, на основании вышеприведенных законоположений применительно к установленным по делу обстоятельствам суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за ответчиками утрачено. При этом, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением на определенный срок.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о прекращении ответчикам права пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие граждан с регистрационного учета не входит в компетенцию суда, в связи с чем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета судом - удовлетворению не подлежит.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично исковые требования Меликидзе Б.Д. к Меликидзе Р.В., Минашевой А.М., Минашеву Н.А., о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Прекратить Минашевой А.М., <данные изъяты>, Минашеву Н.А., <данные изъяты>, Меликидзе Р.В., <данные изъяты>, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Минашевой А.М., <данные изъяты>, Минашеву Н.А., <данные изъяты>, Меликидзе Р.В., <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 66 (шестьдесят шесть) руб. 67 коп. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

В окончательной форме решение изготовлено 05.12.2011г.