Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24.08.2011 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В., с участием адвоката Митевой И.В., при секретаре Тома О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко М.А. к Батаевой О.А., Батаеву М.Я., третьи лица Государственное автономное учреждение Ростовской области «Агентство жилищных программ», ОАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения № 7931, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, изменении долей в праве собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Василенко М.А. обратились в суд с иском, указав, что 04.02.2008 года ответчики Батаева О.А. и Батаев М.Я. на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Для приобретения вышеуказанной квартиры были использовали следующие денежные средства: бюджетная субсидия на приобретение жилья в размере * рублей, кредит «Ипотечный» в сумме * рублей. В связи с тем, что с 2002 года ответчик Батаева О.А. ( мать истца) работала в бюджетной сфере - *, ей по Договору о предоставлении бюджетной субсидии серия ПР 00285 от 07.02.2008 года была предоставлена бюджетная субсидия в размере * рублей для целевого использования и финансирования расходов по приобретению недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. 10.01.2008 года Батаевой О.А. ГАУ РО «Агентство жилищных программ» было выдано свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение (строительство) жилья серии СТ № 00285. В свидетельстве о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение (строительство) жилья серии СТ № 00285 указан состав семьи: супруг Батаев М.Я. ДД.ММ.ГГГГ рождения, дети Василенко М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения. В соответствие с условиями Областной целевой программы оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы установлена норма предоставления площади жилого помещения (общая площадь жилого помещения) в пределах: на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более предоставляется 18 квадратных метров. Вследствие чего, истец полагает, что он имеет право на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., поскольку участвовал в приобретении жилья. За время проживания в спорной квартире, истец оплачивал коммунальные платежи, нес расходы по содержанию и капитальный ремонт. В иске истец просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в спорной квартире, изменить долю Батаевой О.А. и Батаева М.Я. в праве собственности на квартиру на 1/3 за каждым. В судебном заседании 24.08.2011 года истец и его представитель адвокат Митева И.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик Батаева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Батаева М.Я. Краснологвинова О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что Батаевы заключили договор купли-продажи спорной квартиры за счет денежных средств, полученных в Сбербанке и бюджетной субсидии. Право собственности за ответчиками надлежащим образом зарегистрировано. Истец при оформлении квартиры в собственность не изъявлял желание участвовать в ее приобретении, так как сам стоял на льготной очереди в жилотделе Администрации г. Волгодонска как участник боевых действий, поэтому не должен был иметь в собственности какое-либо жилье. Договоренности между истцом и на тот момент супругами Батаевыми о возникновении в отношении спорной квартиры долевой собственности с учетом третьего участника не было. Истец фактически постоянно проживает в спорной квартире, препятствий в этом ему никто не оказывает. Представитель третьего лица Государственного автономного учреждения Ростовской области «Агентство жилищных программ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного отзыва. В отзыве третье лицо указало, что гражданин, имеющий право на получение бюджетной субсидии, вправе приобрести жилое помещение в свою собственность либо в общую собственность с членами семьи, указанными в свидетельстве. В свидетельстве были указаны в качестве членов семьи супруг Батаевой О.А. - Батаев М.Я. и совершеннолетний сын Батаевой О.А. -Василенко М.А. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения № 7931 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного отзыва. Третье лицо просит в иске Василенко М.А. отказать, указав, что кредитный договор, заключенный Сбербанком РФ и созаемщиками Батаевым М.Я., Батаевой О.А., является типовой формой, т.е. не подлежит изменению, согласно ст.391 ГК РФ, п.5.3.10 заемщик не имеет правапереуступать свои права и обязанности без согласия кредитора. Условия кредитного договора согласованы сторонами при его подписании и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Спорная квартира находится в залоге у Банка. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного отзыва, вынести решение на усмотрение суда. Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив иные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд не может принять признание иска ответчиком Батаевой О.А., так как он противоречит закону и нарушает законные права и интересы других лиц, полагает, что в удовлетворении иска Василенко М.А. надлежит отказать по следующим причинам. Судом установлено, что в 2008 году рамках Областной целевой программы оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006-2010 годы Батаевой О.А. как работнику бюджетной сферыпредоставлена государственная поддержка для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Государственная поддержка предоставлена в виде бюджетной субсидии для оплаты части стоимости жилья и бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Порядок предоставления данного вида государственной поддержки установлен постановлениями Администрации Ростовской области от 01.12.2003 гоад № 549 «Об утверждении положения о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита» и от 18.02.2003 года № 95 «О порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья». Бюджетные субсидии предоставлены за счет средств областного бюджета и имеют строго целевое назначение. В 2007 году Батаева О.А. представила в ГАУ РО «Агентство жилищных программ» заявление и сформированное дело на получение указанных бюджетных субсидий». В соответствии с решением Областной межведомственной комиссии Администрации области (протокол от 14.12.2007 № 26) Батаева О.А. была включена в основной список участников программы на 2008 год. 10.01.2008 года Батаевой О.А. выданы свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение (строительство) жилья с указанием максимального размера бюджетной субсидии и свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Максимальный размер государственной поддержки рассчитывается исходя из стоимости 1 квадратного метра жилья (средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования, где приобретает жилье гражданин) и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. При этом членами семьи заявителя могут быть супруг(а), их несовершеннолетние дети, не состоящие в браке, а по заявлению заявителя членами семьи заявителя признаются их совершеннолетние дети, совместно проживающие с заявителем и не состоящие в браке. Исходя из состава семьи Батаевой О.А. - 3 человека (Батаева О.А. - заявитель, Батаев М.Я. - супруг, Василенко М.А. - сын заявителя) и нормы предоставления 54 кв.м, максимальный размер бюджетной субсидии составил: * рублей. Срок действия Свидетельств был установлен до 09.04.2008 года (90 календарных дней). Между ОАО «Сбербанк России» в лице Юго-Западного банка и ГОУ «Агентство жилищных программ заключен договор о сотрудничестве №3 от 15.03.2007 года с последующей пролонгацией на неопределенный срок, предметом которого является сотрудничество в части развития жилищного и ипотечного кредитования на территории Ростовской области в рамках Областной целевой программы оказания господдержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области. Банк руководствуется Положением о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого(строящегося) с помощью жилищного займа или кредита(утверждено Постановлением Администрации Ростовской области №432), а также Положением о порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья( утверждено постановлением Администрации Ростовской области №433). Кредитование физических лиц осуществляется на основании регламентов (порядков), утвержденных Сбербанком России для конкретного вида кредита - на цели личного потребления, жилищный кредит, молодая семья, и т.д. Сбербанк РФ устанавливает порядок выдачи кредита, его сопровождения. В силу Порядка предоставления Сбербанком России и его филиалами кредитов физическим лицам на приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт объектов недвижимости («Жилищный кредит») №1040-3-Р от 02.12.2005 года ( с изменениями), утвержденного комитетом по предоставлению кредитов и инвестиций Сбербанка России созаемщикам Батаевой О.А. и Батаеву М.Я. был предоставлен жилищный кредит по схеме «Ипотечный» в сумме * рублей на срок по 31 января 2028 года под 11,25 % годовых на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с последующим ее залогом. Обязательными условиями предоставления данного вида кредита являлись: совокупный доход созаемщиков, предоставление обеспечения по кредиту, подтверждение покупной стоимости квартиры, вложение собственных средств, целевое использование кредита, передача в залог и т.д. 04.02.2008 года Батаева О.А. и Батаев М.Я. приобрели в общую долевую собственность за * рублей трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. * рублей Батаевы передали продавцам до подписания договора. Оплата части стоимости квартиры в размере * рубля производилась за счет средств кредита Волгодонского отделения № 7931 Сбербанка России по кредитному договору от 01.02.2008 года, заключенному супругами Батаевыми. Денежные средства в размере * рублей предоставляются в виде безвозмездной субсидии по свидетельству о праве на получение бюджетной субсидии на приобретение (строительство) жилья от 10.01.2008 года. Право собственности на квартиру за Батаевыми с существующим обременением: ипотекой в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2008 года. 05.02.2008 года Батаева О.А. представила в ГАУ РО «Агентство жилищных программ» свидетельства о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, кредитный договор, а также иные документы в соответствии с п. 2.19 и 2.21 постановлений Администрации области от 01.12.2003 № 549 и от 18.02.2003 № 95 соответственно. Вышеуказанными постановлениями Администрации Ростовской области (п.2.17, 2.18, п.2.19, 2.20) предусмотрено, что гражданин, имеющий право на получение бюджетной субсидии, вправе приобрести жилое помещение в свою собственность и вправе приобрести жилое помещение в общую собственность со всеми членами семьи, указанными в свидетельстве, вправеоформить жилищный кредит на себя и всех членов семьи. Обязанностью Батаевой О.А является предоставление в ГАУ РО «Агентство жилищных программ» отчета о целевом использовании бюджетных средств, а именно: документы, подтверждающие перечисление полной стоимости жилья на счет 07.02.2008 года между Батаевой О.А. и ГАУ РО «Агентство жилищных программ» заключен договор о предоставлении бюджетной субсидии серия ПР№ 00285. Согласно указанному договору бюджетная субсидия предоставляется для оплаты части процентов за пользование жилищным кредитом и (или) компенсации произведенных расходов по уплате процентной ставки (или ее части) по жилищному кредиту в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения кредитного договора. Жилищный кредит № оформлен Батаевой О.А. (созаемщик Батаев М.Я.) в Волгодонском отделении Сбербанка 01.02.2008 года. Поскольку срок субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту Батаевой О.А. истек в феврале 2011 года, бюджетная субсидия для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту Батаевой О.А. не предоставляется с марта 2011 года. Всего за период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту Батаевой О.А. перечислено * рублей. В силу ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют его условия. В соответствии со ст. 1 п. 2 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Основаниями возникновения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, в соответствие с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. В главе 14 ГК РФ указаны две группы возможных способов приобретения права собственности: первоначальные ( создание новой вещи, переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей, при определенных условиях самовольная постройка, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество) и производные ( на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи, в порядке наследования после смерти гражданина, в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица. При производных способах возникновения права собственности важное значение имеет точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ст. 223 ГК РФ связывает этот момент с моментом фактической передачи отчуждаемой вещи, а в отношении объектов недвижимости - с момента регистрации перехода прав. Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является основание регистрации права общей долевой собственности за Батаевыми, которым явился договор купли-продажи спорной квартиры от 04.02.2008 года. В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с опреде лением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собствен ность). Общая собственность на имущество является долевой, за ис ключением случаев, когда законом предусмотрено образование сов местной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собствен ность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Положения ст. 244 ГК РФ регулируют порядок установления долевой собственности на общее имущество, находящееся в совместной собственности. Спорная квартира в такой собственности ответчиков Батаевых и истца Василенко М.А. не находился. В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания обоснованности заявленных требований возлагается на истца. Василенко М.А. договор купли-продажи спорной квартиры не заключал, в связи с чем спорная квартира может быть признана общей долевой собственностью ответчиков и истца лишь при доказанности, что между истцами и ответчиками была достигнута договоренность о создании общей долевой собственности на квартиру и в этих целях истец вкладывал свои денежные средства в его приобретение. Истцом достаточных, достоверных и допустимых доказательств относительно того, что спорная квартира поступила в долевую собственность супругов Батаевых и Василенко М.А. с точки зрения правовых норм, содержащихся в главе 14, 16 ГК РФ, не предоставлено. Как установлено судом с достоверностью, спорная квартира приобретена за кредитные денежные средства, полученные супругами Батаевыми и бюджетную субсидию. Само по себе указание в свидетельстве на право получение бюджетной субсидии в качестве члена семьи Батаевой О.А. - Василенко М.А. не порождает у последнего право собственности (долю в праве) на спорную квартиру. Оплата коммунальных услуг, расходов по содержанию жилья, произведенных истцом, проживающим в спорной квартире, также не является основанием приобретения указанного права. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья Р е ш и л: В иске Василенко М.А. к Батаевой О.А., Батаеву М.Я. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, изменении долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.
продавца; свидетельство о государственной регистрации права собственности на
квартиру. Отчет о целевом использовании бюджетных средств Батаевой О.А представлен в ГАУ РО «Агентство жилищных программ» в полном объеме в установленные сроки.