РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации дело № 2-3530/11
1 ноября 2011 г. г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шабанова В.Ш.
при секретаре Деминой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гадалова ФИО9М.И. к Администрации г. Волгодонска Ростовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, третье лицо Муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства и городского хозяйства»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Волгодонска признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование своего требования истец указал, что в марте 1978 года совхозом «Добровольский» ему и членам его семьи была предоставлена для проживания 3х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В 2005 году ЗАО «Добровольское», собственник квартиры, ликвидировано, жилье, принадлежавшее предприятию в муниципальную собственность не передано. Истец обращался с заявлением о приватизации квартиры в МУП «Квартира», но в приватизации квартиры ему отказано, в связи с тем, что собственник квартиры ликвидирован, документы им в архив не переданы, жилье в муниципальную собственность не передано.
Данное обстоятельство препятствует истцу заключить договор на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации. Истец изначально просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательской давности, в ходе судебного разбирательства изменил основание заявленного требования и окончательно просил признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.
Ответчик Администрация г. Волгодонска исковые требования не признал, представил отзыв на иск, в котором возражал против признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности.
Третье лицо МКУ «ДС и ГХ» представило отзыв на исковое заявление, в котором, пояснили, что квартира расположенная по адресу: <адрес> балансе учреждения и г. Волгодонска не состоит, не возражал против требований истца и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца по доверенности Лисичкину В. В., представителя ответчика по доверенности Бородину А.А., изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г., приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, письменных доказательств, истец Гадалов М. И., его внучка Лузина Е. П. и внук Лузин М.П. 1994 г. рождения зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес> (л.д.12). Истец в указанной квартире проживает с 24.03.1978 года, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца. Факт проживания истца и его семьи в спорном жилом помещении подтверждается также актом о проживании от 29 июля 2011 года. (л.д.13). Квартира №<адрес>, была выделена истцу в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Добровольский», работа истца в совхозе подтверждается записью в его трудовой книжке.(л.д.29).
Из представленных истцом письменных сведений следует, истец оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержания имущества за весь период владения спорным имуществом.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Добровольское» ликвидировано вследствие банкротства в 2005 году. (л.д. 34 -36).
По данным Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска спорная квартира в реестре муниципального имущества МО «город Волгодонск» не числится. По справке БТИ, выписке из ЕГРП данный объект владельца не имеет.
Из технического паспорта по состоянию на 11 февраля 2011 года жилого дома, состоящего из двух квартир, по адресу: г<адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 92, 6 кв. м., квартиры №2 -общая площадь 46,5 кв.м., жилая 31,9 кв.м.
В 2001 году истец подготовил документы для приватизации квартиры №<адрес>, для чего в архиве получил копию ордера на вселение № 44 от 31.05.2001 года. В июле 2011 года истец обращался в МУП «Квартира» с заявлением о признании права на приватизацию жилого помещения по <адрес> однако получил отказ в связи с тем, что по справке БТИ, выписке из ЕГРП данный объект владельца не имеет, что подтверждается письмом МУП «Квартира» от 21.07.2011 года №794/1. (л.д. 15).
Истец не приобретал в собственность жилых помещений, в порядке приватизации, что подтверждается справкой № 1684\3 от 18.10.2011 года выданной МУП «Квартира» (л.д. 44).
В настоящее время, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец проживает в квартире, желает приобрести ее в собственность, квартира не имеет собственника, ограничений и обременений на объект недвижимости не имеется. Из справки МУП «Квартира» установлено, что правовая экспертиза документов необходимых для приватизации квартиры истцом проведена, но договор на передачу квартиры истцу в собственность в порядке приватизации не может быть оформлен в связи с отсутствием собственника квартиры.
Представитель ответчика, возражая против иска, не представил доказательств о том, что Администрация г. Волгодонска приняла в муниципальную собственность квартиру, в которой проживает истец, о том, что квартира признана бесхозяйным имуществом, самовольной постройкой. В ходе судебного разбирательства ответчик не приводил доводов, о том, что передача жилья истцу в собственность нарушает каким либо образом права и законные интересы Администрации г. Волгодонска. Мнение ответчика о том, что после прекращения трудовых отношений с совхозом Добровольский, истец должен был выселиться из квартиры ошибочно, и не основано на законе. Ликвидация совхоза, и прекращение истцом трудовых отношений с собственником жилого помещения, в данном случае не должно нарушать право истца на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В силу положения ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 3122-ФЗ решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Гадаловым М.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении 10 дней, с даты составления решения в окончательной форме. через Волгодонской районный суд.
.
Судья В.Ш. Шабанов
Мотивированное решение составлено 7 ноября 2011 года.