Отметка об исполнении дело № 2-3015/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Персидской И.Г.
при секретаре Шмелевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биньковской Н.И. к Попову А.С., Поповой И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Попову А.С., Поповой И.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.
25 августа 2010 года между ней и Поповым А.С. был заключен договор займа, согласно которого она дала в долг ответчику Попову А.С. 800 000 рублей с выплатой процентов в размере 4% в месяц ежемесячно сроком до 28 декабря 2010 года. Согласно п.3.2 договора займа Попов А.С. обязался выплачивать ей пеню в размере 0,1 % от вовремя не возвращенных сумм займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 28.08.2010 года был заключен договор поручительства, поручителем по которому является Попова (Скрипинская) И.М., представившее в залог имущество, принадлежащее ей на праве собственности, а именно: квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов д.33 кв.92.
Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области №61-61-09/066/2010-356.
Пунктом 1.4 договора залога от 28.08.2010 года сторонами установлена залоговая стоимость имущества в размере 1 000 000 рублей.
В указанный срок и до настоящего времени ответчик не вернул долг. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в размере 1 360 000 рублей, из которых 800 000 рублей - основной долг, 320 000 рублей - проценты по договору займа, 240 000 рублей - пени за просрочку возврата основной суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов д.33 кв.92, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, уточнив их, просит взыскать с ответчиков основную сумму долга по договора в сумме 800 000 рублей, проценты по договору за период с 28.02.2011 года по 28.10.2011 года в сумме 288 000 рублей. Кроме того, истец пояснила, что размер пени за период с 28.12.2010 г. по 28.10.2011 г. составляет 240 000 рублей, исходя из 0,1% за каждый день просрочки, однако, она просит взыскать пени в сумме 100 000 рублей, исходя из принципов соразмерности и разумности.
Ответчики в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела находятся расписки о вручении им судебных повесток лично (л.д.76,77).
Суд, признав неявку ответчиков в судебное заседание не уважительной, рассматривает дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 28 августа 2010 года между истцом и ответчиком Поповым А.С. был заключен договор займа, согласно которого истец Биньковская Н.И. передала в долг ответчику Попову А.С. 800 000 рублей с выплатой процентов в размере 4% в месяц ежемесячно сроком до 28 декабря 2010 года.
Согласно п.3.2 договора займа Попов А.С. обязался выплачивать пеню в размере 0,1 % от вовремя не возвращенных сумм займа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Истцом представлен расчет о взыскании процентов по договору займа от 28.08.2010 года, который является арифметически верным и соответствует обстоятельствам дела, согласно которому размер процентов по договору составил 320 000 рублей:
32 000 рублей (4% от 800 000 рублей ) х 9 месяцев ( за период с 28.02.2011 года по 28.10.2011 года = 288 000 рублей.
Согласно п.3.2 договора займа Попов А.С. обязался выплачивать пеню в размере 0,1 % от вовремя не возвращенных сумм займа за каждый день просрочки
Согласно расчету истца размер пени составил за период с 28.12.2010 года по 28.10.2011 года ( 300 дней) 240 000 рублей, исходя из следующего расчета:
800 рублей ( пеня в день) х 300 дней = 240 000 рублей.
Учитывая снижение истцом размера пени, взысканию с ответчиков подлежит пени в сумме 100 000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 28.08.2010 года был заключен договор поручительства, поручителем по которому является Попова Ирина Максимовна, согласно п. 2 которого Попова И.М. поручается перед истцом Биньковской за возврат ей Поповым денежной суммы в рублях эквивалентной 26058 долларов США в срок до 28.12.2010 года, сумма возврата долга не должна быть менее суммы займа, а именно 800 000 рублей.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
На основании ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Кроме того, ответчик Попова (Скрипинская ) И.М. на основании договора залога недвижимости от 28 августа 2010 года, заключенного с Биньковской Н.И., передала в залог квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов д.33 кв.92, принадлежащую ей на праве собственности.
Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области №61-61-09/066/2010-356.
Пунктом 1.4 договора залога от 28.08.2010 года сторонами установлена залоговая стоимость имущества в размере 1 000 000 рублей.
На основании п. 2.1, 2.2 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика Попова А.С. перед Биньковской Н.И. по договору займа от 28.08.2010 года на сумму 800 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст.337 ГК РФ предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требования в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 56 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Вопрос о судебных расходах суд рассматривает в соответствии со ст. 94-100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Попова А.С., ФИО6 Попова (Скрипинская) И.М. солидарно в пользу Биньковской Н.И. задолженность по договору займа от 28.08.2010 г. в сумме 1 188 000 рублей, из которых 800 000 руб. - основной долг по договору займа, 288 000 руб. - проценты по договору за период с 28.02.2011 года по 28.10.2011 года, 100 000 руб. - пени за просрочку возврата основного долга за период с 28.12.2010 года по 28.10.2011 года.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, а именно: квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой И.М., проживающей по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.
Взыскать с Попова А.С. госпошлину в доход государства в сумме 7 070 рублей.
Взыскать с Поповой И.М. госпошлину в доход государства в сумме 7 070 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 года.
Судья