Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.12.2011 года. Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левицкого Н.А. к Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области о признании наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

Левицкий Н.А. обратился в суд с иском о включении имущества в наследственную массу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца Левицкий А.Ф., проживавший по день смерти по адресу: <адрес>. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка, площадью 1361 кв.м., и жилого дома с пристройками, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал умершему по праву собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Романовского сельсовета. Жилой дом принадлежит на праве собственности Левицкому Антону Федоровичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом 6-ти месячный срок истец вместе со своим братом Левицким А.А. обратились в нотариальную контору Волгодонского района к нотариусу Василевской Н.Н. с заявлением о вступлении в наследство на вышеуказанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Левицкий А.А. умер. Однако свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, нотариусом не была оформлена в связи с тем, что в 2000 году к дому были возведены пристройки литер «А1» и навес литер «а2», за счет чего увеличилась общая площадь дома. Для возведения данных пристроек Левицкий А.Ф. получал разрешение на строительство (реконструкцию) № от ДД.ММ.ГГГГ, но после строительства пристроек завершить ввод в эксплуатацию указанных пристроек и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Левицкий А.Ф. не успел. В связи с чем истец просил признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследственной массой, оставшейся после смерти Левицкого А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании 21.12.2011 года представитель истца Московченко Е.Г., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Левицкий А.Ф..

На основании решения Администрации Романовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Левицкому А.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на запрос МУП ТИ Волгодонского район жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Левицкому А.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из представленных документов по делу следует, что в настоящее время на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области записи о регистрации прав на объект недвижимости, ограничения, обременения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Левицким А.Ф. было получено разрешение на строительство пристройки к дому, навеса. После завершения строительства право собственности на возведенные объекты зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ Левицкий А.Ф. умер.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для оформления наследственных прав в отношении квартиры истцу необходимо определить наследственную массу.

После осуществления строительства пристройки к дому, навеса, на которое Левицким А.Ф. было получено разрешение, согласно технического паспорта МУП ТИ Волгодонского района на 16.04.2010 года усматривается, что спорный дом реконструирован: произошло увеличение общей площади, возведены основная пристройка лит А1, навес лит а2. Общая площадь спорного дома составляет 62,2 кв.м., в том числе жилая площадь 36,7 кв.м., подсобная площадь 25,5 кв.м.

Как пояснил представитель истца, после реконструкции квартиры Левицкий А.Ф. должен был обратиться в Администрацию Романовского сельского поселения, чтобы узаконить ее, но не успел все оформить надлежащим образом.

В настоящее время ГрК РФ (п. 14 ст. 1) определены понятия строительства и реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 52 ГрК РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным ч. ст. 52 ГрК РФ.

Статьей 55 ГрК РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К такому заявлению прилагаются документы, согласно определенному Градостроительным кодексом перечню, в т.ч. и разрешение на строительство (п. 3 ст. 55 Гр.К). Согласно п. 6 ст. 55 основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является также и отсутствие документов, указанных в п. 3 ст. 55 ГрК РФ, включая разрешение на строительство. При этом действующее градостроительное законодательство рассматривает Акт приемки объекта капитального строительства как документ, подписанный заказчиком и подрядчиком (пп. 4 п. 3 ст. 55 ГрК ).

Таким образом, ГрК РФ предусматривает в качестве обязательного условия получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию наличие разрешения на производство строительных работ, и не предусматривает возможность получения разрешения на ввод в эксплуатацию при отсутствии разрешения на строительство.

В данном случае в процессе реконструкции в результате преобразования ранее существовавшего объекта - дома с общей площадью 46 кв.м. был создан новый объект права - дом общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной 25,5 кв.м.

Единственным для истца способом признать и зарегистрировать в установленном порядке за собой право собственности на спорное домовладение в порядке наследования является рассмотрение судом вопроса о возможности включения в наследственную массу указанного дома с новыми площадями.

После подачи данного иска родной брат истца Левицкий А.А., наследник умершего Левицкого А.Ф., умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники Левицкая Л.И., Левицкая Т.А.. Левицкий А.А. не возражают против удовлетворения данного иска, о чем представили в суд соответствующее заявление.

Процессуальное участие Администрации Романовского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области в качестве ответчика и удовлетворение иска не являются свидетельством неправомерности действий ответчика, а связаны только с процессом признания наследственной массой в судебном порядке.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что произведенная реконструкция не соответствует требованиям действующих норм и правил, привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем дома <адрес>, суд приходит к выводу о возможности признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной 25,5 кв.м, наследственным имуществом умершего ДД.ММ.ГГГГ Левицкого А.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., подсобной 25,5 кв.м. наследственным имуществом умершего ДД.ММ.ГГГГ Левицкого А.Ф..

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение 10 дней.