Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.02.2012 года.                                                                                           г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поволоцкого С.А. к Черниченко Е.А., третье лицо Поволоцкая Е.С. в лице законного представителя Черниченко Е.А. об определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны и их общая дочь Пополоцкая Е.С. приобрели в совместную собственность земельный участок площадью * кв.м. кадастровый № и жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. по <адрес>. В настоящее время брак между сторонами расторгнут. Произвести раздел жилого дома в натуре невозможно, однако истец желает владеть и пользоваться принадлежащим ему имуществом соразмерно своей доле в праве собственности, тогда как ответчик создает препятствия в пользовании, сменила замок и отказывается передать ключ. В иске истец просил определить порядок пользования жилым домом, передав ему в пользование комнату размером * кв.м.

В судебное заседание 21.02.2012 года истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по его иску по любому из вариантов предложенных им или ответчиком по делу. Представитель истца Дячок А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании 20.02.2012 года поддержала заявленные исковые требования, в судебное заседание 21.02.2012 года не явилась в связи с состоянием здоровья, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик Черниченко Е.А., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Поволоцкой Е.С., не возражала против определения порядка пользования жилым помещением и передаче в пользование истца комнаты площадью * кв.м.

Выслушав пояснения Черниченко Е.А., изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд считает возможным удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Поволоцкий С.А обратился в суд с иском к Черниченко Е.А. о вселении, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым домом в мае 2011 года.

Ранее 21.09.2011 года Волгодонской районный суд (судья Нездоровина Е.Н.) вынес решение, которым вселил Поволоцкого С.А. в жилой дом <адрес>, обязал Черниченко Е.А. не чинить Поволоцкому С.А. препятствий в пользовании жилым домом по <адрес> и передать и ключ от входной двери дома. В остальной части иска отказано.

В кассационном порядке 17.11.2011 года решение суда от 21.09.2011 года отменено в части отказа Поволоцкому С.А. в определении порядка пользования спорным жилым помещением, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом установлено, что стороны Поволоцкий С.А., Черниченко Е.А. и несовершеннолетняя Поволоцкая Е.С. являются сособственниками по * доле в праве собственности за каждым на жилой дом и земельный участок по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из трех изолированных комнат площадью * кв. м., * кв.м., * кв.м. Комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. занимают Черниченко Е.А. и н/с Поволоцкая Е.С. соответственно.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности осуществляется по усмотрению собственника.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд полагает возможным рассматривать и удовлетворять требования об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку это прямо не запрещено законом. В соответствии со ст. 7 п.2 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства( аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. При этом суд полагает ранее сложившаяся судебная практика исходила из того, что суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство. Суды должны исходить из равного права на пользование жилым помещением нанимателя и проживающих с ним членов семьи. Если между сторонами, вселившимися одновременно либо в разное время, было достигнуто соглашение, определяющее иной порядок пользования жилым помещением, суд может учесть это обстоятельство.

Рассматривая требования истца об определении порядка пользования, исходя из количества имеющих право на проживание в квартире лиц (3), приходящихся на них долей жилой площади, количества жилых изолированных комнат (3), суд полагает возможным предоставить в пользование истцу комнату площадью * кв.м., ответчику и третьему лицу комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. Места общего пользования: коридоры, ванную, санузел, кухню, холл суд считает возможным оставить в совместном пользовании сторон. Суд считает, что удовлетворением исковых требований не будет нарушено право на равное пользование жилым помещением проживающих в нем лиц.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Поволоцкого С.А. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Передать в пользование Поволоцкого С.А. изолированную комнату площадью * кв.м., а в пользование Черниченко Е.А. и Поволоцкой Е.С. изолированные комнаты площадью * кв.м., * кв.м. жилого дома, расположенного по <адрес>.

Места общего пользования: коридоры, ванную, санузел, кухню, холл, оставить в совместном пользовании Поволоцкого С.А., Черниченко Е.А., Поволоцкой Е.С.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.