Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.01.2012 года.                                                                                           г. Волгодонск

Федеральный судья Волгодонского районного суда Ростовской области Стадникова Н.В.,

при секретаре Тома О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Л.В., Шаповаленко В.В., Филиппова И.В. к Терентьеву Г.А., Терентьеву А.Г., Терентьевой В.Л., третьи лица несовершеннолетние Терентьев Г.А., Терентьев И.А. в лице законного представителя Терентьевой В.Л. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками по * доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью * кв.м в том числе жилой * кв.м, расположенную в <адрес>. Собственниками * доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ответчик Терентьев Г.А., * долей Терентьев А.Г.. В квартире также проживают супруга и дети ответчика Терентьева А.Г. Согласно инвентарному плану квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью * кв.м. и * кв.м. Ответчики занимают все комнаты в квартире. При этом ответчики всячески препятствует проживанию и пользованию квартирой истцам. Добровольно передать истцам в пользование комнату ответчики не желают. В иске истцы просили суд определить вселить их в спорную квартиру и определить следующий порядок пользования: выделить истцам комнату площадью * кв.м., ответчикам и третьим лицам комнату площадью * кв. м. с прилегающим балконом площадью * кв.м, разделить лицевые счета на квартиру.

Исковые требования в части вселения и определения порядка пользования спорным жилым помещением истец Климина Л.В., Шаповаленко В.В., представитель истца Филиппова И.В. Филиппова Н.Г., действующая на основании доверенности, поддержали в судебном заседании 12.01.2012 года.

Исковые требования в части раздела лицевых счетов истцы уточнили и просили определить порядок оплаты за жилье отдельно от ответчиков.

В судебном заседании ответчики Терентьев Г.А. и Терентьева В.Л., действующая в своих интересах, интересах н/с детей и ответчика Терентьева А.Г. по доверенности, суду пояснили, что всем собственникам и н/с детям невозможно проживать в спорной квартире, поэтому летом стороны будут продавать спорную квартиру и приобретать отдельное жилье каждому из сторон.

Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд считает возможным удовлетворить исковые требования на основании следующего.

Судом установлено, что стороны являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, в следующих долях: Климина Л.В. -1*, Шаповаленко В.В. -*, Филиппов И.В. -*, Терентьев Г.А. -*, Терентьев А.Г. -*, Терентьева В.Л. -*.

В спорной квартире проживают постоянно и зарегистрированы Терентьев Г.А., отец, Терентьев А.Г., сын, а также несовершеннолетние члены семьи собственников Терентьевых - внуки Терентьев Г.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Терентьев И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения. В квартире также проживает постоянно невестка Терентьева В.Л..

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как и любое право, оно может быть ограничено законом (п. 2 ст. 1 ГК). При осуществлении права собственности собственник должен действовать так, чтобы не вступать в противоречие с законом и иными правовыми актами и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник не обязан доказывать правомерность своих действий по осуществлению права собственности.

Учитывая, что истцы являются сособственниками спорной квартиры, то, безусловно, имеют право доступа в указанное жилое помещение, в связи с чем их исковые требования о вселении в спорную квартиру заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 7 ч.2 ст.23 ГПК РФ определение порядка пользования любым имуществом, включая строения и иные жилые помещения, отнесено к подсудности мировых судей по месту нахождения недвижимости. Но тот же спор между собственниками строения или квартиры и лицами, не являющимися собственниками, приобретает иное значение. При разрешение такого спора следует руководствоваться жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как указано в п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником. Не имеет значения, ведут ли эти лица общее хозяйство, оказывают ли друг другу взаимную поддержку и т.д.

Ст. 31 ЖК РФ указывает на то обстоятельство, что при признании лица членом семьи собственника, член семьи собственника жилья равны с ним в правах пользования жилым помещением. Это значит, что никто (и даже собственник) не обладает преимуществом в пользовании отдельными помещениями (комнатами, кухней, ванной и т.п.), в условиях доступа к жилому помещению и т.д. Иное может предусматриваться соглашением собственника и членов его семьи (отдельных членов семьи).

По данному делу судом установлено, что истцы постоянно проживают в иных жилых помещениях, но просят предоставить им в пользование в спорной квартире комнату площадью * кв.м., а ответчикам комнату * кв.м. Идеальная доля жилого помещения, приходящегося на каждого из сторон и н/с детей, составляет * кв.м.

Суд полагает возможным рассматривать и удовлетворять требования об определении порядка пользования жилым помещением, поскольку это прямо не запрещено законом. В соответствии со ст. 7 п.2 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных правоотношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства( аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. При этом суд полагает ранее сложившаяся судебная практика исходила из того, что суд вправе удовлетворить требование о разделе жилого помещения, если истцу в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением может быть выделено изолированное помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. В случае, когда одной из сторон в соответствии с приходящейся на ее долю жилой площадью можно выделить с учетом санитарных и технических требований изолированное помещение по размеру менее установленной нормы жилой площади, суд не вправе отказать в удовлетворении иска со ссылкой только на это обстоятельство. Суды должны исходить из равного права на пользование жилым помещением нанимателя и проживающих с ним членов семьи. Если между сторонами, вселившимися одновременно либо в разное время, было достигнуто соглашение, определяющее иной порядок пользования жилым помещением, суд может учесть это обстоятельство.

Рассматривая требования истцов об определении порядка пользования, исходя из количества имеющих право на проживание в квартире лиц (8), приходящихся на них долей жилой площади, количества жилых изолированных комнат (2), суд полагает необходимым в иске об определении порядка пользования жилым помещением отказать, поскольку с учетом санитарных и технических требований суд не может вселить в отдельную изолированную комнату разнополых лиц, а именно: Терентьева Г.А., Терентьева А.Г., его супругу Терентьеву В.Л. и их двое н/с детей.

По мнению суда, требования истцов в части определения порядка пользования носят формальный характер, не имеют целью восстановление нарушенных прав и представляют собой злоупотребление правом.

Так в соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В силу ст. 210 ГК РФ каждый собственник обязан нести расходы за содержание только своего имущества. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Жилищный кодекс РФ также определяет обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты расходов за жилье и коммунальные услуги, суд полагает возможным определить участие собственников спорного жилого помещения в оплате коммунальных услуг и жилья соразмерно долям в праве собственности на квартиру по <адрес>.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Вселить Климину Л.В., Шаповаленко В.В., Филиппова И.В. в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

В иске Климиной Л.В., Шаповаленко В.В., Филиппова И.В. к Терентьеву Г.А., Терентьеву А.Г., Терентьевой В.Л. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Определить долю Климиной Л.В., Шаповаленко В.В., Филиппова И.В., Терентьева Г.А., Терентьева А.Г., Терентьевой В.Л. в оплате расходов за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по <адрес>, равной:

доля в оплате Климиной Л.В. *,

доля в оплате Шаповаленко Вероники Валерьевны *,

доля в оплате Филиппова И.В. *,

доля в оплате Терентьева Г.А. *,

доля в оплате Терентьева А.Г. *,

доля в оплате Терентьевой В.Л. *.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.