РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 января 2012 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Персидской И.Г. При секретаре: Шмелевой О.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наджимовой С.Ю. к Ильину М.В. о признании права собственности на квартиру, Установил: Наджимова С.Ю, обращаясь в суд с иском к Ильину М.В. о признании права собственности, указав следующее. 15 октября 2006 года она заключила с Ильиным В.М. устный договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселов ад.19 кв.2. Данная квартира была им заброшена и простояла бесхозная более 8 лет. Сам Ильин проживал у родственников по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселова д17 кв.1. Во исполнение договора она передала Ильину М.В. договорную сумму в размере 30 000 рублей. Так как документы на квартиру Ильин В.М. утратил, то по ее просьбе он выдал нотариальную доверенность сроком на три года на ее сына Наджимова Э.Т. для восстановления документов на недвижимость и земельный участок и подготовки предпродажных документов. В данный дом она поселила семью своей сестры Мусатовой Р.Ю. с мужем Мусатовым Д.Ш. и тремя детьми. В квартире были сгнившие окна, полы и двери. Она с Мусатовыми за свой счет восстановила жилое помещение, поставила новые окна и двери, постелила полы, оштукатурила комнаты. В течение трех лет Наджимов Э.Т. так и не подготовил документы для оформления договора купли-продажи, в связи с чем Ильин В.М. 27.10.2009 г. выдал ему новую доверенность сроком на три года, но и в этот срок Наджимов Э.Т. не сумел подготовить документы для оформления сделки купли-продажи квартиры. За прошедшие 5 лет, она с Мусатовыми провела в квартиру газ, установила газовое оборудование, перестелила крышу, поставила забор. Все это время оплачивала коммунальные платежи, налоги. 29.04.2011 г. Ильин В.М. умер, его сын, Ильину М.В., правопреемник, достоверно зная о том, что между ней и его умершим отцом была заключена сделка купли-продажи квартиры и произведен расчет на квартиру, заявил, что так как договор купли-продажи квартиры не был оформлен, то после вступления в права наследования он выселит семью Мусатовых из квартиры. Она в полном объеме выплатила Ильину В.М. договорную стоимость квартиры в ценах 2006 года, ответчик передал ей ключи от квартиры, таким образом, произвел отчуждение принадлежащей ему собственности. В течение 5 лет она фактически является владельцем квартиры и приусадебного земельного участка, добросовестно содержит и распоряжается имуществом. При этом, она с братом сделала косметический ремонт квартиры, установила окна, двери, отремонтировала полы, водопровод, подвели газ, установили газовое отопление, затратив на это коло 150 000 рублей, но фактически заключенный и исполненный стороной договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. Если иное предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселова д.19 кв.2. В судебном заседании истец на иске настаивает, пояснив, что считает договор заключенным между нею и Ильиным В.М., при этом деньги в счет приобретения квартиры передавались ее супругом Наджимовым Т.Б., а доверенность для оформления квартиры в собственность, которая по ее мнению подтверждает заключение письменного договора купли-продажи квартиры, выдавалась ее сыну - Наджимова Э.Т.. Письменный договор купли - продажи квартиры 2 дома 19 по ул. Новоселов в ст. Дубенцовской Волгодонского района в какой-то либо форме не заключался, но с момента передачи денег в счет покупки квартиры, они всей семьей проживали в спорной квартире, несли бремя ее содержания. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру № 2 дома 19 по ул. Новоселов в ст. Дубенцовской Волгодонского района. Ответчик Ильин М. В. В судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что его отец Ильин В.М., умерший 29.04.2011 года действительно имел в собственности жилу квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселов д.19 кв.2, которая была приобретена им по договору купли-продажи от 23.12.1992 года. В настоящее время он подал заявление нотариусу о вступлении в наследство после смерти отца. С 2006 года отец в связи с ухудшением состояния здоровья Ильин В.М. стал проживать с ним по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселова д.17 кв.1. В это же время к нему обратилась Наджимова С.Ю. с просьбой о предоставлении членам ее семьи квартиры, являющейся предметом спора для временного проживания, он согласился с условием, что они помогут ему оформить право собственности право собственности на приусадебный земельный участок, площадью 0,18 га, расположенный по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселова д.19 кв.2, а также техпаспорт на квартиру и зарегистрировать право в юстиции. Утверждение Наджимовой о том, что между ней и Ильиным В.М. был оформлен договор купли-продажи квартиры является голословным, никаких денежных средств за спорную квартиру в размере 30 000 рублей отец не получал. Просит в иске отказать. Свидетель Боброва А.И., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что совместно проживала с Ильиным В.М., позже он продал свою квартиру, а деньги, вырученные им за продажу, раздал детям по 6 000 рублей. О том, заключался ли договор купли-продажи квартирыв письменным виде, она пояснить не может. Свидетель Гуль Г.Г., допрошенный в судебном заседании пояснил, что Наджимова С.Ю. приобрела квартиру у Ильина В.М., об этом ему стало известно от Наджимова Э.Т., составлялся ли договор в письменной форме она не знает. Свидетель Мусатов Д.Ш., допрошенный в судебном заседании пояснил, что является зятем Наджимовой С.Ю., с момента приобретения, а именно с 2006 года и по настоящее время проживает с семьей в квартире, расположенной по адресу: Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселов д.19 кв.2. Вместе с мужем Наджимовой С.Ю. он отдавал Ильину В.М. деньги за квартиру в размере 30 000 рублей. За время проживания они сделали ремонт, провели газ. Свидетель Ковтун Н.А., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является депутатом собрания депутатов Дубенцовского сельского поселения. Ей известно от ее соседки Бобровой А.И., что в 2008 году Ильин В.М. продал свою квартиру за 30 000 руб. и раздал деньги по 6 000 руб. всем своим детям. Наджимовы провели газ, свет, поставили забор. При этом, договор купли-продажи дома не составлялся, просто была выдана доверенность. Свидетель Ильин Г.В., являющийся братом ответчика, пояснил, что зарегистрирован в квартире отца, ему известно, что отец продал дом за 30 000 рублей и поделил деньги между детьми по 6 000 руб., составлялся ли письменный договор ему не известно. Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, является мужем Наджимовой С.Ю., они с женой у Ильина В.М. приобрели дом за 30 000 рублей, денежные средства он передавал Ильину В.М. в присутствии ответчика Ильина М.В. без расписки. Впоследствии Ильиным В.М. была выдана доверенность для оформления дома. После покупки дома его семья сделала ремонт, провела газ, свет, отопление, потратив около 300 000 руб. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений. В силу пункта 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как определено пунктом 2 статьи 223 ГК Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ссылаясь на заключение договора купли -продажи недвижимости в устной форме, истец обратилась с иском о признании права собственности на квартиру № 2 дома 19 по ул. Новоселов в ст. Дубенцовской Волгодонского района. Между тем, данное право не является действительным без соблюдения письменной формы договора, а также его государственной регистрации, предусмотренной действующим законодательством. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550-551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В подтверждение своих доводов о купле-продаже указанного имущества, истец ссылается на передачу продавцу денег, между тем, из пояснений истца и свидетеля Наджимова Т. Б. следует, что деньги в качестве оплаты квартиры, передавал Ильину В.М. Наджимов Т.Б., а не истец Наджимова С.Ю. Однако в подтверждение своих доводов Наджимова не представила суду допустимых доказательств, подтверждающих совершение сделки по приобретению спорного недвижимого имущества. Ссылка истца в подтверждение своих доводов о заключении договора купли -продажи на свидетельские показания несостоятельна, ввиду положений ст. 60 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Доверенность, выданная 27.10.2009 года Ильиным В.М. на имя Наджимова Э.Т., для ршего 29 апреля 2011 года артиры, состоящей из 3 жилых комнат и подсобных помещепредставления его интересов по всем вопросам, связанным с управлением, оформлением в собственность, регистрацией права собственности и продажей квартиры и земельного участка, находящегося по адресу : Ростовская область, Волгодонской район, ст. Дубенцовская, ул. Новоселова, д. 19 кв. 2 не является доказательством заключения договора купли- продажи спорного имущества. Кроме того, суд учитывает, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону Ильину М.В. является наследником квартиры, состоящей из 3 жилых комнат и подсобных помещений, общей площадью 63, 5 кв., в том числе жилой площадью 41,6 кв.м., то есть имущества Ильиным В.М., умершего 29 апреля 2011 года. Учитывая, что между покупателем Наджимовой и продавцом Ильиным В.М. в надлежащей форме не был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, то оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу его приобретения по договору купли-продажи у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Наджимовой С.Ю. к Ильину М.В. о признании права собственности на квартиру отказать. Судья Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24 января 2012 года.