РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 апреля 2012 года г. Волгодонск Волгодонской районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Журба О.В., при секретаре Гурнаковой О.А., с участием помощника прокурора Волгодонского района Тимченко А.М., представителя истца Варфоломеева В.В., представителя ответчика Резвых Т.Н. третьего лица Субяновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева А.С. к Идрисовой А.М., Восиеву С.С., Идрисову С.С., Идрисову Р.С., третье лицо Субянова Г.Х., о выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Бочкарев А.С. обратился с иском к ответчикам Идрисовой А.М., Восиеву С.С., Идрисову С.С., Идрисову Р.С. о выселении из жилого помещения, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. В 2005 году истец имел намерение продать указанную квартиру, т.к. постоянно проживает в <адрес>, однако, сделка не состоялась. В июне 2010 года, по приезду в <адрес>, он обнаружил, что в квартире проживают неизвестные ему лица. Из сведений Администрации Победенского сельского поселения, стало известно, что в доме проживает семья ответчиков: жена Идрисова А.М., муж Восиев С.С., и их дети: Идрисов С.С., Идрисов Р.С.. Ответчики отказались освобождать жилое помещение, считая, что имеют право проживать в нем. Просит выселить Идрисову А.М., Восиева С.С., Идрисова С.С., Идрисова Р.С. из квартиры по адресу: <адрес>. Истец Бочкарев А.С. в судебное заседание не явился. Его представитель Варфоломеев В.В., действующий на основании доверенности №5-3650 от 22.07.2011 г. (л.д.8), исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что Бочкарев А.С. проживая в другом городе, пустил в свою <адрес> в <адрес> квартирантов, которые выражали намерения купить в будущем жилое помещение. С этой целью он оставил доверенность от своего имени на ПАН Но сделки не состоялось, квартиранты съехали. Более разрешений на пользование его домом он никому не давал, квартиру не продавал, денег за нее не получал. Когда приехал и узнал о проживании в его квартире ответчиков, то в августе 2011 г. подал аналогичный иск о выселении, который 22.11.2011 г. был оставлен без рассмотрения, так как ответчики просили выкупить у него квартиру. Он надеялся на заключение договора купли-продажи с ними, но стороны не договорились о цене. Как стало известно, ответчики приобрели иное жилое помещение. Однако, продолжают занимать его квартиру, хотя оснований проживать в ней у них нет. Разрешения на это собственник не давал, договорных отношений между сторонами нет. Просит выселить Идрисову А.М., Восиева С.С., Идрисова С.С., Идрисова Р.С. из жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Бочкареву А.С.. Ответчики Идрисова А.М., Восиев С.С., которые являются так же законными представителями Идрисова С.С. и Идрисова Р.С., в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены. Представитель ответчика Идрисовой А.М. - Резвых Т.Н., действующая на основании доверенности №8513 от 13.12.2010 г. (л.д.17) просила в иске Бочкарева А.С. отказать. Указала, что 10.11.2007 г. Идрисова А.М. приобрела спорную квартиру по адресу: <адрес>, у Субяновой Г.Х. за 160 000 руб.. Деньги передали по расписке, а договор купли-продажи не оформили. Но, Субянова Г.Х. передала ответчикам подлинные документы на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности на Бочкарева А.С., доверенность на ПАН., выдала расписку о получении денег. В расписке указала, что спорную квартиру, в свою очередь приобрела в марте 2007 г. за 60 000 руб. у ПАН., который действовал по доверенности от Бочкарева А.С.. Полагает, что Бочкарев А.С. вводит суд в заблуждение, поскольку квартира фактически им была продана Субяновой Г.Х., а затем Идрисовой А.М.. Таким образом, у ответчиков есть все законные основания проживать в этой квартире. Третье лицо Субянова Г.Х., в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. Подтвердила, что в 2007 г. она вселилась в спорную квартиру, договорилась о ее приобретении с представителем Бочкарева А.С. - ПАН., и в марте 2007 г. передала ему 60 000 рублей, а он ей - документы на квартиру. Расписку о получении денег ПАН. не писал, договор не составили. В конце года ей понадобилось продать эту квартиру, она договорилась с Идрисовой А.М. о продаже за 160 000 рублей. Когда получала деньги, то написала расписку и передала все имеющиеся у нее документы. Помощник прокурора Волгодонского района Тимченко А.М. в своем заключении полагал исковые требования Бочкарева А.С. обоснованными, так как доказательств приобретения прав на спорную квартиру ответчики не представили, следовательно, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Выслушав представителей сторон, третье лицо, показания свидетеля ПАН, изучив письменные материалы дела и выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему. Согласно частей 1 и 2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Так же суд учитывает, что в силу положений ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ч.2 ст.558 ГК РФ указывает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании из представленного Волгодонским районным отделом Управления Росреестра, регистрационного дела установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 18.08.2004 г. Бочкарев А.С. приобрел у ЗАО «Краснодонское» квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., жилой 29,6 кв.м., право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном порядке 24.09.2004 г., о чем Бочкареву А.С. выдано свидетельство 61АА № 881152. 01.06.2010 г. Бочкарев А.С. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с изменением его паспортных данных и в связи с изменением технических характеристик объекта недвижимости - общей площади 45,3 кв.м. (л.д. 50,51), в связи с чем, 03.06.2010 г. Бочкареву А.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес> изменением паспортных данных субъекта права и изменением общей площади объекта права (л.д.35-62,14). Указанное свидетельство и было представлено истцом в материалы дела (л.д.6). Таким образом, Бочкарев А.С. является собственником квартиры №2 по ул.Степная,6 в пос.Краснодонский Волгодонского района. В указанной квартире Бочкарев А.С. в настоящее время не проживает, о чем пояснил его представитель в судебном заседании. Из сведений Администрации Победенского сельского поселения №564 от 25.10.2011 г. следует, что по адресу: <адрес> проживают без регистрации по месту жительства с 2010 г. по настоящее время семья Идрисовых, прибывших из <адрес> х. Лесной в составе: Идрисова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Идрисов С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Идрисов Р.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов Идрисовой А.М. это домовладение приобретено ими у Субяновой Г.Х. (л.д.7). Оценивая наличие у ответчиком прав в отношении спорного жилого помещения суд учитывал пояснения представителя Идрисовой А.М., третьего лица Субяновой Г.Х., изложенные выше и показания свидетеля ПАН, который показал, что в 2006 г. Бочкарев А.С. выдал ему доверенность сроком на три года, в которой уполномочил продать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: <адрес>. Квартиранты, проживавшие в тот момент квартиру покупать не захотели, съехали из дома. Субянова Г.Х. обратилась к ПАН с просьбой пустить ее с семьей проживать в квартиру, и в дальнейшем ее выкупить. ПАН, с согласия Бочкарева А.С., пустил ее на квартиру, разрешил прописаться. Для того, чтобы Субянова Г.Х. могла оплачивать все услуги, отдал ей подлинники документов Бочкарева А.С., так как договор купли-продажи они должны были заключать сами, так они определились с Бочкаревым А.С. по телефону. Сделки между Субяновой Г.Х. и ПАН, от имени Бочкарева А.С., не было. Деньги от Субяновой Г.Х. ПАН не получал. После передачи документов Субяновой, он не занимался этой квартирой. Но знает, что в нее заселились Идрисовы, и когда Бочкарев А.С. приехал, то говорил, что квартира занята самовольно, без его согласия, а освобождать ее ответчики не хотят. Таким образом, следует сделать вывод, что Субянова Г.Х. проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> согласия собственника, Бочкарева А.С., данного его представителем ПАН, но собственником не являлась. Идрисова А.М. с мужем Восиевым С.С. (л.д.88), и детьми: Идрисовым Р.С. и Идрисовым С.С. (л.д.85,86), вселились в спорную квартиру с разрешения Субяновой Г.Х., после передачи ей стоимости этого жилья -160 000 рублей, что установлено пояснениями лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, Субянова Г.Х., не являясь собственником квартиры, не имела полномочий на распоряжение ею. В материалы дела предоставлена расписка от 10.11.2007 г., из содержания которой следует, что Субянова Г.Х. получила от Идрисовой А.М., проживающей по адресу: <адрес> деньги в сумме № руб. за проданную квартиру по адресу: <адрес>. В расписке указано, что квартиру Субянова Г.Х. купила у ПАН в марте 2007 г. за № руб., которые передала ему лично, документы на квартиру оформить не успела (л.д. 81). Данный документ не может свидетельствовать о наличии у Субяновой Г.Х. прав в отношении спорного имущества, равно как и не является доказательством возникновения у ответчиков в отношении него права собственности, либо права пользования спорным жилым помещением. То обстоятельство, что у ПАН имелась доверенность от Бочкарева А.С. (лд.д.82), не подтверждает факта продажи им Субяновой Г.Х. спорной квартиры за № рублей. Расписка от 10.11.2007 г. содержащая сведения об этом, составлена самой Субяновой Г.Х.. Поскольку достоверно установлено, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, вселены в жилое помещение лицом, не имеющим полномочий на их вселение, договорных отношений с собственником помещения Бочкаревым А.С. не имеют, то и право пользования квартирой по адресу: <адрес> Идрисовой А.М. и членов ее семьи не возникло, требования истца о выселении их из его квартиры - обоснованны и подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что ответчиками производилась оплата за электроэнергию (л.д.83), не влияет на указанный выше вывод. При вынесении решения, судом принято во внимание, что 22.11.2011 г. определением Волгодонского райсуда было оставлено без рассмотрения требования Бочкарева А.С., аналогичные рассмотренным, а 08.12.2011 г., Идрисова А.М. заключила договор купли-продажи с рассрочкой платежа жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании которого зарегистрировано право общей долевой собственности, что следует из сведений Управления Росреестра по <адрес> (л.д.63,64). При этом, Идрисова А.М. зарегистрирована по месту жительства в х.<адрес> (л.д.19). Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется ст.ст. 88-98 ГПК РФ. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бочкарева А.С. к Идрисовой А.М., Восиеву С.С., Идрисову С.С., Идрисову Р.С. о выселении из жилого помещения, удовлетворить. Выселить Идрисову А.М., Восиева С.С., Идрисова С.С., Идрисова Р.С. из жилого помещения, принадлежащего Бочкареву А.С. и расположенного по адресу: <адрес>, Взыскать с Идрисовой А.М. и Восиева С.С. в пользу Бочкарева А.С. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по 100 рублей каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд Ростовской области. В окончательной форме решение вынесено 06.04.2012 г.